La permuta immobiliare è normata dall'art. 1552 del Codice civile. La procedura assomiglia a una tradizionale compravendita, solo che il passaggio di proprietà non avviene a fronte del pagamento di un...
Parola all'esperto Mutui - 3
Se volete vendere o comprare un immobile serve la dichiarazione di ‘conformità catastale’ che attesta la corrispondenza tra lo stato di fatto di un fabbricato e le informazioni depositate al Catasto....
Il bonus facciate fa parte del pacchetto di agevolazioni per l’edilizia che permettono di effettuare lavori di ristrutturazione su immobili di proprietà e non solo, dando la possibilità di realizzare...
Il pignoramento della casa avviene quando un debitore non riesce più a onorare gli impegni finanziari presi e il creditore avvia le procedure esecutive che, solitamente, si concludono con una vendita...
La proposta irrevocabile di acquisto è una dichiarazione che un potenziale compratore presenta al venditore per esprimere la volontà di acquistare un determinato immobile a un determinato prezzo. Nel...
L'acquisto in nuda proprietà consente di comprare un immobile a un prezzo inferiore a quello di mercato, in base all'età di chi vende. Ma chi compra può prenderne possesso solo dopo il decesso del...
Se si stipula un mutuo o si deve affrontare una compravendita immobiliare, tra gli altri documenti essenziali c’è l’atto di provenienza del bene, cioè un atto pubblico che certifica la legittima...
Il ruolo del notaio non si limita alla lettura dell’atto al momento del rogito. Come si potrebbe pensare. Il notaio è infatti un pubblico ufficiale che, a tutela delle parti, ha l'obbligo di svolgere...
Comprare una casa nuova, direttamente dal costruttore, è una soluzione che presenta molti vantaggi ma anche qualche rischio. Evitabile però se ci si muove con attenzione, ricordando che, a certe...
Quando si stipula un mutuo, se le garanzie offerte dal mutuatario sono insufficienti, è necessario integrarle presentandone altre. Tra queste, rientra anche l’estensione dell’ipoteca. Ecco cos'è e...
Gli intestatari di un di mutuo già in essere si possono anche cambiare. Attraverso le operazioni di sostituzione, accollo e vendita dell'immobile è consentito togliere i nomi di uno o più titolari,...
La casa passiva è uno standard abitativo che azzera quasi del tutto i consumi energetici. Per raggiungere il risultato si utilizzano sistemi costruttivi e tecnologie innovative, sulla base di una...
Comprare una seconda casa per le vacanze o per investimento può far gola. Ma attenzione alle spese. Una seconda casa costa molto di più rispetto a un'abitazione principale. Le seconde case non godono...
Con la conversione in legge del Decreto Rilancio (D.L. 34/2020), approvato in Senato il 16 luglio, via libera definitivo a Ecobonus e Sismabonus al 110%. Con il provvedimento (normato dall’art. 119)...
Chi si trova in temporanea difficoltà economica a causa dell'epidemia Covid-19 ha la possibilità di sospendere le rate del mutuo ricorrendo al Fondo Gasparrini, se l'immobile è prima casa, o, se non...
Comprare un immobile da un parente ricorrendo a un mutuo è un operazione lecita e legale. Ma quando una banca si trova di fronte a una situazione del genere il più delle volte storce il naso e...
Alcune casse di previdenza offrono ai loro iscritti la possibilità di stipulare un mutuo a condizioni agevolate per l’acquisto dell’abitazione. L’opportunità è prevista anche dall’Inps ed è...
Nella riunione del 23 gennaio scorso, il Consiglio direttivo della Banca centrale europea, presieduto da Christine Lagarde, ha confermato che i tassi di interesse rimarranno invariati.
Il crollo dei tassi di interesse e gli spread quasi azzerati hanno prodotto negli ultimi mesi del 2019 una nuova corsa alla surroga dopo la battuta d’arresto registrata agli inizi dell’anno che si è...
“Possibilità di accollo mutuo”. E’ una frase che a volte si legge alla fine di qualche annuncio di case in vendita. Cosa significa?
Le politiche monetarie espansive degli anni scorsi, varate dalla Banca centrale europea, come ad esempio il primo Quantitative easing terminato alla fine del 2018, non sono bastate a imprimere un...
Non sempre quando si richiede un mutuo lo si ottiene. Sono diversi i motivi che possono incidere sull’esito di una domanda di finanziamento. Questo perché, dopo aver presentato la richiesta, la banca...
Quando si parla di mutui, con il termine anglosassone Loan to value (LTV) si indica il rapporto tra l’importo erogato dalla banca a titolo di finanziamento e il valore dell’immobile posto in garanzia...
Spariti quasi del tutto negli anni della grande crisi finanziaria mondiale, i mutui 100 per cento sono ricomparsi da qualche tempo a far parte del bouquet di offerte proposte dalle banche.
Comprare una casa è una decisione importante. E, se non si dispone di un capitale sufficiente per effettuare l’acquisto, è necessario ricorrere a un mutuo ipotecario. Quando ci si trova di fronte a...
Le polizze assicurative abbinate ai mutui consentono ai debitori di mettersi al riparo da eventi negativi che potrebbero verificarsi durante il piano di rimborso, quali la morte, l’invalidità...
La legge non fissa alcun limite al numero di volte in cui si può richiedere la portabilità di un mutuo. Tuttavia, sebbene possibile nella teoria, nella pratica è difficile che un mutuo venga...
Le aste giudiziarie di immobili possono presentare vere e proprie occasioni, con prezzi di acquisto inferiori del 20-25% a quelli di mercato, ma richiedono conoscenze e competenze specifiche per...
Chi fa da garante per un mutuo di un familiare o di un amico assume una responsabilità importante, spesso decisiva per la concessione del prestito alla persona cara. Tuttavia, può accadere che in...
I mutui green sono particolari mutui riservati a chi intende costruire o acquistare una casa ad alta efficienza energetica. Questa tipologia di finanziamenti, già proposta negli ultimi anni da alcune...
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Guide mutui
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Nel mercato immobiliare non tutte le abitazioni riescono a trovare rapidamente un acquirente. Alcuni immobili vengono venduti in poche settimane, mentre altri restano online per mesi nonostante ribassi di prezzo e numerose visite.
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È possibile richiedere un mutuo anche presso una banca diversa da quella in cui si ha il conto corrente, senza alcun obbligo di trasferire il proprio rapporto bancario. La valutazione della richiesta avviene in modo autonomo e la gestione separata dei due rapporti richiede comunque maggiore attenzione operativa.
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Comprare casa con un mutuo non significa solo valutare il prezzo dell’immobile, ma anche dimostrare una solidità finanziaria complessiva.