Mutuo per acquisto terreno agricolo

Previsto dagli istituti bancari, il mutuo acquisto terreno agricolo è un modo molto utile e semplice per finanziare tutte quelle piccole realtà legate al settore agricolo e dell'allevamento. In particolare, viene richiesto soprattutto dalle piccole o medie aziende che necessitano di risorse per incrementare la loro produttività.

Principalmente si tratta di finanziamenti destinati all'acquisto di terreni agricoli o all'ammodernamento delle strutture esistenti così da valorizzarle e dotarle di nuove strumentazioni finalizzate all'attività. Caratteristica di questo mutuo è il fatto che possa essere erogato anche sotto forma di denaro contante.

Chi può richiedere i mutui agricoli?

Il mutuo agricolo è specificatamente destinato ai titolari di aziende agricole sia individuali sia collettive che necessitano di un finanziamento apposito. Pertanto, potranno richiederlo tutti i proprietari la cui impresa rientri nei settori dell'agricoltura e dell'allevamento ma anche in altre aree lievemente diversificate come l'agroturismo e l'agroindustriale. Tutto ciò che non appartenga a queste categorie non può avere accesso a questa tipologia di istituto finanziario ma sarà indirizzato verso altre soluzioni dalla propria banca.

Come funziona un mutuo agrario?

La regolamentazione del mutuo agricolo e le sue caratteristiche non sono differenti dalle altre tipologie di finanziamento bancario, pertanto il suo funzionamento è piuttosto semplice e diretto. Per la concessione di un mutuo agrario è necessario attraversare una valutazione economica legata alle finalità e alla scelta delle modalità di ammortamento meglio indicate per ogni mutuatario. In questa fase, inoltre, si stabilisce la durata del mutuo solitamente inferiore ai 20 anni, l'entità della rateizzazione e il tasso d'interesse che può essere fisso o variabile. Anche per il mutuo agrario può essere richiesta una garanzia a tutela dell'istituto bancario che può consistere in un'ipoteca sull'attività oppure una caparra in denaro o l'acquisizione di alcuni diritti sulle rendite future fino all'estinzione del capitale versato, interessi compresi.

Esempio di calcolo di un mutuo per acquistare terreni agricoli

Immaginiamo un agricoltore che desideri acquistare un terreno agricolo dal valore di 100.000€. Supponiamo che la banca conceda un mutuo a tasso fisso del 3% annuo con una durata di 15 anni. In questo caso, la rata mensile ammonterebbe a circa 690€, per un costo totale complessivo del finanziamento di poco superiore a 124.000€. Questo significa che, al termine dei 15 anni, l’agricoltore avrà pagato circa 24.000 € di interessi oltre al capitale iniziale. Naturalmente, il valore della rata può variare in base al tasso applicato, alla durata del mutuo e alle eventuali garanzie richieste dall’istituto di credito. Un calcolo preliminare permette quindi di avere un quadro chiaro della sostenibilità del finanziamento rispetto alle entrate previste dall’attività agricola.

Tipologie di mutui agricoli

Solitamente riferendosi al mutuo agrario, è possibile fare una distinzione tra quello a lungo termine e quello a medio termine . La differenza, oltre alla diversa durata, sta nel fatto che con il mutuo agrario a lungo termine si può avere una copertura ipotecaria del valore doppio rispetto alla somma mutuata. Ciò è da tenere in considerazione quando si stipula un contratto per accedere a questo finanziamento poiché, senza un'adeguata garanzia immobiliare, non potrà essere richiesto. 

Considerando la possibilità di accedere da parte dei contadini e allevatori diretti al mutuo agrario, questo strumento rappresenta una soluzione efficiente per l'acquisto di terreni o per l'ampliamento dell'azienda. Solitamente, le banche non ostacolano la concessione, però potrebbero esserci delle variazioni in base all'entità della somma richiesta. 

Nel caso in cui il valore fosse al di sotto del 40.000,00 €, gli istituti bancari potrebbero proporre dei prestiti anziché un mutuo, anche se quest'ultimo comporta spese inferiori ed è quindi nettamente più economico e, pertanto, più vantaggioso per l'agricoltore richiedente.