Il mutuo sostituzione con liquidità permette di sostituire il mutuo attuale con uno più conveniente e di ottenere al contempo una somma di liquidità aggiuntiva.
Risparmia e gestisci spese più sostenibili con un finanziamento a tassi più bassi. Il mutuo sostituzione più liquidità è infatti la soluzione migliore per chi ha già acceso un mutuo prima casa o seconda casa, ma non riesce a rispettare l’impegno delle rate mensili e ha bisogno di denaro per affrontare, ad esempio, spese non previste. Rispetto alla tradizionale surroga del mutuo, quindi, oltre al cambio di mutuo si avrà accesso anche a liquidità aggiuntiva. Due vantaggi, un solo mutuo.
La sostituzione con liquidità, così come la surroga più liquidità, implica l’estinzione totale del vecchio mutuo. Tuttavia, a differenza della formula con surroga (che prevede una nuova annotazione sull'iscrizione dell'ipoteca già in essere), la sostituzione comporta la stipula di un nuovo contratto di mutuo con un’altra banca per ricevere l’importo richiesto e la liquidità aggiuntiva, da documentare presentando appositi giustificativi di spesa. Vanno quindi tenuti in considerazione i costi relativi all’apertura di una nuova pratica di gestione e i costi notarili legati alla somma aggiuntiva, sulla quale non si deve invece sostenere alcuna spesa di istruttoria o perizia. In caso di sostituzione con liquidità le agevolazioni fiscali per la detrazione degli interessi non subiscono alcuna variazione.
La Legge Bersani del 2007 consente di chiudere il contratto in corso con una banca per accendere un mutuo in un’altra a condizioni più vantaggiose. ll mutuo sostituzione con liquidità garantisce un finanziamento pari al residuo del precedente mutuo e una quota di liquidità aggiuntiva. Facile.it confronta le offerte di molte delle principali banche che offrono mutui sostituzione con liquidità. Mettiamo a tua disposizione un consulente specializzato nel settore, che ti accompagnerà in tutte le fasi del processo.
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Fai attenzione a non confondere la sostituzione del mutuo + liquidità con la surroga mutuo + liquidità:
Si tratta di una pratica che consente di sostituire il vecchio mutuo e al tempo stesso ottenere facilmente una somma liquida da spendere per altri motivi, diversi dall’acquisto o dalla ristrutturazione di casa.
La convenienza della sostituzione + liquidità dipende dalla necessità di ottenere denaro liquido e dalla somma che vogliamo richiedere.
In generale tutte le principali banche e istituti hanno prodotti dedicati alla surroga o soluzioni per richiedere sostituzione mutuo più liquidità e ottenere quindi liquidità aggiuntiva.
La normativa non prevede alcun limite alla surroga: non esiste un numero massimo di volte in cui il mutuatario può richiedere la portabilità del mutuo e la vecchia banca non può opporsi alla richiesta di surrogazione.
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