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Vuoi investire i tuoi risparmi nell'acquisto di una casa e hai individuato un immobile che fa al caso tuo? Si tratta adesso di decidere la tipologia di mutuo che vuoi accendere, scegliendo anche la durata più adatta per te. 

Se il tuo obiettivo è saldare il debito in un lasso di tempo non eccessivamente lungo, perché in futuro vorresti lasciare spazio ad altri progetti, o semplicemente per liberarti da un impegno così gravoso, allora la soluzione ideale è un mutuo estinguibile in un periodo compreso tra i 5 e i 10 anni

Bisogna tenere bene a mente che mutui ipotecari così brevi sono in genere indicati per importi contenuti, oppure per chi ha la possibilità di sostenere uno sforzo economico maggiore in termini di rata mensile da rimborsare. A favore del cliente va, invece, il fatto di abbattere in modo considerevole gli interessi versati.

Offerte Mutuo a 10 anni

Rata mensile
473,63€
Prodotto
Mutuo BPER Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,60% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
3,35%
Durata
10 anni
Costo totale
€ 28.417,60
Rata mensile
473,63€
Rata mensile
473,63€
Prodotto
Mutuo Facile - Tasso Fisso Penisola
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,60% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
3,28%
Durata
10 anni
Costo totale
€ 28.417,60
Rata mensile
473,63€
Rata mensile
475,45€
Prodotto
Mutuo CA Greenback Acquisto Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,68% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
3,19%
Durata
10 anni
Costo totale
€ 28.527,19
Rata mensile
475,45€
Rata mensile
475,91€
Prodotto
Mutuo Spensierato Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,70% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
3,95%
Durata
10 anni
Costo totale
€ 28.554,64
Rata mensile
475,91€
Rata mensile
477,06€
Prodotto
Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione Per Immobili Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,75% (Irs 10A + 0,00%)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
3,17%
Durata
10 anni
Costo totale
€ 28.623,31
Rata mensile
477,06€

*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su verifica fattibilità

Mutui da 5 a 10 anni: come scegliere

Una volta stabilita la durata di mutuo che si intende sostenere, come muoversi in questo mare sconfinato fatto di banche, tassi fissi e rinegoziabili, costi del credito e piani rimborsi? Dando uno sguardo attento al mercato creditizio italiano vi sono diversi istituti che propongono soluzioni accattivanti da valutare attentamente. 

Alcune banche offrono l'azzeramento di varie voci che normalmente fanno lievitare l'importo complessivo della somma da estinguere, come le spese per l'incasso rata, e talvolta per chi sceglie di sottoscrivere un conto corrente dove addebitare le rate del mutuo direttamente presso la banca erogatrice i vantaggi aumentano, con possibili riduzioni sullo spread.

Utilizzando il nostro simulatore della rata del mutuo potrai confrontare le offerte e richiedere una consulenza gratuita per essere consigliato nella scelta del mutuo a breve termine più adatto per te.

Migliori mutui a 10 anni di oggi

Ecco i mutui casa a 10 anni più interessanti di oggi, ipotizzando una richiesta di finanziamento a da 50.000 euro. Scopri subito TAN, TAEG e importo della rata del mutuo.

BANCA
TIPOLOGIA
TASSO
TAEG
RATA MENSILE

Banca BPER

Acquisto prima casa

2,60% (Tasso finito)

3,35%

473,63

Banco di Sardegna

Acquisto prima casa

2,60% (Tasso finito)

3,28%

473,63

Crédit Agricole Italia

Acquisto prima casa

2,68% (Tasso finito)

3,19%

475,45

BNL

Acquisto prima casa

2,70% (Tasso finito)

3,95%

475,91

Banca Monte dei Paschi di Siena

Acquisto prima casa

2,75% (Irs 10A + 0,00%)

3,17%

477,06

Confronta i migliori mutui a diverse scadenze su Facile.it:

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Aggiornamento tassi Eurirs - 1 dicembre 2025
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Aggiornamento tassi Eurirs - 27 novembre 2025
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Scopri l'ultimo aggiornamento disponibile sul parametro legato ai mutui a tasso fisso, l'IRS (o Eurirs), con i dati aggiornati a giovedì 27 novembre 2025.
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Aggiornamento tassi Eurirs - 26 novembre 2025
Scopri l'ultimo aggiornamento disponibile sul parametro legato ai mutui a tasso fisso, l'IRS (o Eurirs), con i dati aggiornati a mercoledì 26 novembre 2025.

Guide ai mutui

pubblicato il 15 ottobre 2025
Compravendita immobiliare: tutte le fasi
Compravendita immobiliare: tutte le fasi
Per acquistare una nuova casa bisogna individuare in primis l'immobile e in seguito formulare un'offerta al venditore: solo così si potrà procedere con le diverse fasi della compravendita. Se avete voglia di trasferirvi in una nuova città o in un altro quartiere e l’affitto non fa per voi, potete decidere di acquistare casa, magari affidandovi alla competenza e professionalità di un'agenzia immobiliare. In questo articolo vi parleremo di tutte le fasi principali della compravendita: dalla scelta dell’immobile, all’offerta al venditore, al contratto preliminare, fino alla richiesta di mutuo e al rogito notarile.
pubblicato il 13 ottobre 2025
Mutuo SAL (Stato di Avanzamento Lavori)
Mutuo SAL (Stato di Avanzamento Lavori)
Il mutuo SAL è un mutuo specifico per chi desidera costruire o ristrutturare casa, in cui l'importo viene erogato in più tranche in base allo stato di avanzamento dei lavori.
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La surroga è spesso la prima opzione che viene in mente quando si vuole migliorare il proprio mutuo, ma la realtà finanziaria di ogni mutuatario è diversa: per questo esistono diverse alternative, che a seconda dei casi possono essere altrettanto valide, come la rinegoziazione, la sostituzione, l'estensione o il consolidamento. Vediamo nel dettaglio come funzionano.
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Quando si pensa di cambiare banca per ottenere un mutuo più conveniente, la prima domanda è sempre la stessa: “Ma quanto mi costa?”. La buona notizia è che la surroga del mutuo è, per legge, un’operazione totalmente gratuita per il cliente.
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La surroga del mutuo è regolamentata dalla legge n. 40/2007, meglio nota come Legge Bersani, ed è stata ampliata con norme successive. Scopriamo la normativa nel dettaglio e quali sono i diritti per i consumatori.
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Il tasso di interesse del mutuo è il costo da corrispondere alla banca per prendere in prestito il denaro. Gli interessi possono essere suddivisi in varie classificazioni, come ad esempio interessi attivi e passivi, o in base alla tipologia, come fissi, variabili o misti.

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