Il mutuo per ristrutturazione è un particolare tipo di finanziamento destinato a lavori di rinnovo degli interni e/o degli esterni di un immobile. Quando si sceglie di ristrutturare casa o di apportare miglioramenti significativi agli impianti o all’aspetto esteriore, l’impegno economico può essere affrontato a rate esattamente come avviene per un mutuo acquisto. I mutui per ristrutturare casa permettono di ottenere dalla banca o dall'istituto di credito la liquidità necessaria per coprire il costo di un progetto di ammodernamento per la casa dei tuoi sogni o per sostenere le spese relative a ristrutturazioni e manutenzione dell'edificio.
Così come per il mutuo per acquisto prima casa, anche il mutuo per la ristrutturazione si differenzia in base al tipo di tasso, che può essere fisso, variabile o misto. Se la scelta relativa al tasso di interesse ricade su un mutuo ristrutturazione a tasso variabile, si potrà scegliere in base alle differenti offerte sul mercato, tra l’indice Euribor e il tasso BCE, come parametri per il calcolo della rata.
La durata dei mutui per ristrutturazione può variare dai 5 ai 30 anni. L’importo finanziabile in genere è compreso tra il 60 e l’80% del valore della casa, e può essere erogato in un’unica soluzione oppure in più tranche parallelamente allo stato di avanzamento dei lavori. Anche in questo caso, come per i finanziamenti destinati all’acquisto, va specificata la finalità del mutuo.
Con questo tipo di mutuo è possibile finanziare:
Come accennato, per accendere un mutuo ristrutturazione occorre presentare alla banca una documentazione dettagliata relativa alla tipologia di lavori e alle spese previste, oltre ai documenti necessari per i mutui più standard. Ecco nel dettaglio la documentazione richiesta:
Se invece hai bisogno di una cifra più contenuta, puoi consultare le nostre offerte di prestiti per ristrutturazione.
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Di seguito i migliori mutui per ristrutturazione casa di oggi ipotizzando una richiesta di importo pari a 50.000€ per la ristrutturazione: scopri subito il tasso fisso, TAEG e costo totale della rata.
BANCA | TIPOLOGIA | TASSO | TAEG | RATA MENSILE |
|---|---|---|---|---|
BCC Centropadana | Ristrutturazione | 2,50% (Tasso finito) | 2,84% | 264,95 |
Banca BPER | Ristrutturazione | 2,90% (Tasso finito) | 3,41% | 274,80 |
BCC Milano | Ristrutturazione | 3,00% (Irs 20A + 0,30%) | 3,46% | 277,30 |
Banca BPER | Ristrutturazione | 3,10% (Tasso finito) | 3,70% | 279,81 |
Banco Desio | Ristrutturazione | 3,10% (Irs 20A + 0,35%) | 3,49% | 279,81 |
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Se hai ottenuto un mutuo finalizzato alla ristrutturazione del tuo immobile puoi beneficiare di alcune agevolazioni fiscali. Innanzitutto, nel caso in cui gli interventi prevedano un efficientamento energetico dell'immobile, potresti rientare nell'ambito del Superbonus 110%.
Altrimenti hai comunque diritto alle agevolazioni fiscali previste per i mutui prima casa, ossia una detrazione del 19% dall'Irpef (Imposta sul reddito delle persone fisiche, prevista sugli interessi passivi e/o gli oneri accessori pagati per il mutuo). L’importo massimo sul quale calcolare la detrazione per ristrutturazione del 19% è pari a 2.582,28€.
Per avere diritto all’agevolazione fiscale ci sono alcuni requisiti fondamentali:
La durata del mutuo richiesto con finalità ristrutturazione è la stessa del mutuo casa in caso di acquisto e va dai 5 ai 30 anni. Le durate più richieste, solitamente, sono quelle che vanno dai 10 ai 30 anni.
Nel caso della ristrutturazione sono previste alcune agevolazioni, grazie al Fondo di Garanzia, che può contribuire con un finanziamento fino al 50% della quota capitale.
Nel caso di mutui per ristrutturazione l'importo massimo può arrivare fino all'80% del valore dell’immobile da acquistare.
Attraverso un mutuo ristrutturazione è possibile richiedere un finanziamento e ottenere la liquidità necessaria a eseguire i lavori di ristrutturazione di interni e/o esterni di un’abitazione o di un edificio.
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