Surroga Mutuo: cambia banca e abbassa la rata del mutuo

La surroga del mutuo, detta anche portabilità del mutuo, è una tipologia di contratto grazie alla quale è possibile trasferire gratis il mutuo dalla banca originaria presso un altro istituto creditizio che offre condizioni più vantaggiose.

La procedura della surroga prevede la sostituzione del finanziamento precedente con uno acceso a condizioni più favorevoli presso un nuovo istituto bancario, ovvero la banca subentrante.

Ciò che viene trasferito con questa operazione è l’iscrizione ipotecaria sull’immobile acquistato, con il cliente che si impegna consecutivamente a saldare le rate mensili rimanenti alla banca con la quale si è stipulato il nuovo contratto.

Qualora oltre alla necessità di estinguere un mutuo si abbia anche quella di ottenere una liquidità aggiuntiva, è consigliabile optare per la cosiddetta sostituzione mutuo.

Quanto costa la surroga del mutuo?

In termini di costi, cambiare mutuo con la surroga, così come sancito dal Decreto n.40 del 2007, non comporta alcun tipo di spesa da parte del mutuatario. Con questa legge, infatti, tutte le spese di accensione di un mutuo sono a carico della banca subentrante: risultano pertanto azzerate le spese notarili, ma anche i costi di perizia dell’immobile e le spese di istruttoria, che diventeranno totalmente a carico della nuova banca. Il vecchio istituto non può in alcun modo opporsi alla decisione del cliente di trasferire il mutuo presso una nuova banca né addebitare allo stesso dei costi aggiuntivi.

È possibile avvalersi di questa opzione per tutte le diverse tipologie di mutuo, inclusi i mutui INPDAP e INPS: in questo caso, il cambio di mutuo avviene attraverso il passaggio da un mutuo concesso da banche e finanziarie tradizionali ai mutui a condizioni agevolate concessi a dipendenti statali e pensionati.

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1. Quante volte si può fare la surroga?

La normativa non precede alcun limite alla surroga: non esiste un numero massimo di volte in cui il mutuatario può richiedere la portabilità del mutuo e la vecchia banca non può opporsi alla richiesta di surrogazione. 

2. Quanto tempo ci vuole per una surroga del mutuo?

La surrogazione deve essere perfezionata entro 30 giorni lavorativi dalla data in cui il debitore ha chiesto alla nuova banca (mutuante surrogato) di acquisire dalla banca originaria (finanziatore originario) l'importo del debito residuo.

3. Come si fa a cambiare un mutuo?

La surrogazione può essere richiesta inviando una lettera raccomandata alla banca che subentra e, per conoscenza, alla banca che ha erogato il mutuo originariamente. I documenti necessari per la surroga sono la copia autentica del vecchio atto di mutuo + nota di iscrizione ipotecaria, ammontare del debito residuo, dati nuova banca e refernte e una copia del documento di identità e del codice fiscale di tutti gli intestari del mutuo

4. Quando posso surrogare il mutuo?

Non è previsto un tempo minimo prima di poter richiedere la surroga. La surrogazione del mutuo può essere concessa dopo un periodo variabile, da sei mesi fino ad un anno, a discrezione dell'istituto di credito.

Tutte le domande frequenti

Fra gli istituti di credito partner di Facile.it che offrono mutui online surroga, spiccano in particolare i prodotti di BNL, ING e Webank. È possibile tuttavia confrontare anche le seguenti banche:

• Banco Popolare - Uno dei primi gruppi bancari italiani, con oltre 2.000 filiali.
• Banca Popolare di Milano - Capogruppo di BPM, diffusa soprattutto in Lombardia.
• Cariparma - Fa parte di Crédit Agricole, il più solido Gruppo Bancario europeo.
• CheBanca! - Nata nel 2008 dal Gruppo Mediobanca e operativa soprattutto online.
• Deutsche Bank - Presente in oltre 70 Paesi a livello internazionale.
• Extrabanca - Realtà in espansione, dedicata agli stranieri residenti in Italia.
• Intesa Sanpaolo - Nata dalla fusione di Banca Intesa e Sanpaolo IMI.
• UBI Banca - Una delle maggiori realtà bancarie in Italia, con oltre 1.700 sportelli.

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