Mutuo cambio casa: funzione e requisiti

Il mutuo ponte, anche detto mutuo cambio casa, è una tipologia di finanziamento che prevede un piano di rimborso breve (mediamente intorno ai 2 anni). I mutui ponte, presenti all'estero già dai primi anni 2000, ha preso piede in Italia a partire dal 2016, grazie ad una mossa finanziaria del governo, atta a rilanciare il settore delle compravendite immobiliari.

Il mutuo ponte si inserisce nella categoria dei mutui a breve termine. La durata media dei piani di rimborso, proposti dai più importanti e conosciuti istituti bancari, è infatti di soli 24 mesi. I mutui ponte sono pensati per tutte quelle persone che, essendo proprietarie di un immobile, dimostrano di volerlo vendere per acquistarne uno nuovo.

In questo caso, l'acquisto di una casa risultando già proprietari di un'altra, non è considerabile "acquisto di seconda casa" perché c'è la volontà di vendere quella precedente, rimanendo, alla fine dell'operazione, proprietari di un solo immobile, nel quale si fisserà la propria residenza. Il concetto di mutuo cambio casapuò essere riassumibile così: ho messo casa in vendita, ne acquisto un'altra, chiedo un mutuo per comprare la casa nuova che rimborserò, entro due anni, grazie ai proventi dell'immobile che venderò.

I requisiti fondamentali per ottenere questo tipo di mutuo, quindi, sono: l'atto di acquisto di un immobile e la dichiarazione di messa in vendita di quello di cui si risulta già intestatari. Il mutuo cambio casa è una soluzione estremamente conveniente in questi casi, in quanto si dovranno rimborsare, a conti fatti, esclusivamente gli interessi, dato che il capitale sarà pagato con il denaro proveniente dalla vendita.

Una valutazione molto importante da fare, prima di scegliere e firmare un contratto di mutuo ponte, è di avere la sicurezza della vendita. Infatti, in caso insorgessero problemi e non si riuscisse a rimborsare entro il breve periodo previsto dal contratto, le condizioni cambierebbero, rivelandosi meno vantaggiose di quelle messe in preventivo. Solitamente, per questa tipologia di mutuo, le banche elargiscono un capitale pari al 60% del valore dell'immobile. È quindi, generalmente, richiesto un acconto.