Mutui agevolati per giovani coppie, single e famiglie

I mutui agevolati sono finanziamenti a tassi agevolati rivolti a giovani coppie, single e famiglie che, per la propria condizione personale o lavorativa, meritano una forma di tutela del credito ad hoc. Solitamente, i mutui agevolati sono erogati grazie alla presenza di uno speciale fondo di garanzia che rassicura le banche creditrici in merito al rimborso del debito contratto. Ma questa non è l'unica agevolazione possibile: altri interventi comuni sono la riduzione del tasso di interesse e l'introduzione di sgravi o sconti fiscali.

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Per tante coppie, sposate o semplicemente conviventi, non è semplice intraprendere un percorso di vita iinsieme, che consenta anche di acquistare una propria abitazione. Proprio per facilitare questo desiderio, le autorità statatli hanno avviato diverse iniziative, volte a riconoscere speciali agevolazioni per l’acquisto della prima casa, se i richiedenti sono in possesso di determinati requisiti. La più conosciuta agevolazione sul mutuo prima casa è il Fondo di Garanzia prima casa Consap.

I fondi di garanzia per la casa sono accessibili in via preferenziale alle persone appartenenti a specifiche classi sociali o in possesso di precise caratteristiche. Ne sono tipici esempi le coppie di età inferiore a 35 anni (mutui under 35), i lavoratori dipendenti con contratto di lavoro atipico, le famiglie mono-genitoriali con figli minori o le famiglie con un componente disabile. Se si rientra in una di queste condizioni contrattuali mutuo, prima di richiedere e simulare un mutuo è sempre bene verificare la presenza di un fondo di garanzia che può fornire importanti agevolazioni.

In molti casi i tassi di interesse applicati ai mutui agevolati sono inferiori rispetto a quelli di mercato o vengono riconosciuti vantaggi sul piano fiscale (è ciò che accade tipicamente nei mutui per l'acquisto della prima casa). Spesso poi il fondo garantisce la banca per una quota dell'importo complessivo del mutuo online o tradizionale concesso, purché questo non superi un valore massimo fissato dalla normativa. A partire dal 2013 in Italia è stato attivato un Fondo di Garanzia che ha visto come garante Cassa Depositi e Prestiti. Ad essere ammessi al fondo sono stati i mutui per l'acquisto della prima casa o i mutui per la ristrutturazione e il miglioramento energetico degli edifici.

Agevolazioni Prima Casa 2020

Le primissime agevolazioni fiscali sulla prima casa per le coppie sono state introdotte già dal 2011 con il Fondo Meloni: il fondo pirma casa è stato poi rifinanziarto grazie al decreto Crescita (DL n°34 del 30 Aprile 2019) per 100 milioni. 

Chi può richiedere le agevolazioni per mutui giovani coppie: requisiti

Per beneficiare del mutuo agevolato per coppie i requisiti previsti sono:

• almeno uno dei due componenti della coppia non deve avere una età superiore ai 35 anni
• il finanziamento richiesto non deve superare i 250.000 euro
• l'immobile per il quale si richiede il mutuo deve essere ubicato sul territorio nazionale e adibito ad abitazione principale
• l'immobile non deve rientrare delle categoria A1 (abitazioni di tipo signorile), A8 (ville) e A9 (castelli, palazzi di eminenti pregi artistici o storici), o avere le caratteristiche di lusso
• il richiedente del mutuo non deve essere proprietario di altri immobili ad uso abitativo, eccetto quelli acquistati per successioni mortis causa (anche in comunione con altri successori) e in uso a titolo gratuito a fratelli o genitori.

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