Mutuo a tasso misto

Per mutuo a tasso misto si intende una forma di finanziamento nella quale il debitore ha la facoltà di passare da un tasso fisso a uno variabile o viceversa a cadenze prefissate.

Il vantaggio principale che deriva dalla sottoscrizione di un mutuo a tasso misto è legato alla possibilità che il cliente ha di scegliere di volta in volta il tipo di tasso più conveniente. I prodotti finanziari offerti dalle banche permettono il passaggio di tasso ogni 2, 3 o 5 anni. Dopo il primo periodo in cui viene applicato un tasso fisso o variabile, il cliente può scegliere se continuare ad applicare lo stesso tipo di tasso o passare all'altro. In questo modo, anziché dover valutare la convenienza dei tassi di interesse solo al momento della firma del contratto di mutuo, ad esempio un mutuo prima casa, si può procedere a una valutazione periodica dei tassi. Così facendo si possono fare previsioni molto più accurate sull'andamento dei tassi base (Euribor e Eurirs).

Le banche che scelgono di proporre questa formula di finanziamento ai propri clienti fissano delle condizioni precise, che variano da caso a caso. Per verificare l'effettiva convenienza di un mutuo che permette il passaggio tra tasso fisso e variabile è quindi importante verificare in dettaglio i termini del prestito e le condizioni alle quali il cliente può attivare il cambio di tasso. Le condizioni alle quali prestare maggiore attenzione sono i tassi base, gli spread, il tipo di tasso scelto per il periodo iniziale, la durata del periodo in cui il tasso non può essere modificato e la periodicità con cui viene ricalcolato il tasso di interesse variabile.

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