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I mutui seconda casa permettono di finanziare l'acquisto di una seconda abitazione al mare, in montagna o come investimento. A differenza del mutuo prima casa, il mutuo per l'acquisto della seconda casa non gode delle stesse agevolazioni e comporta condizioni economiche diverse. Innanzitutto, il mutuo seconda casa è tassato al 2% rispetto allo 0,25% e, più generalmente, viene concesso a condizioni economicamente più restrittive rispetto a quelle per la prima casa.

Una di queste ad esempio è legata al fatto che le banche limitano il cosiddetto LTV (rapporto tra importo del mutuo e valore dell'immobile) al 60%-70% e verificano che l'impatto della rata mensile sul reddito sia inferiore al 25%. Per questi motivi è fondamentale confrontare le migliori offerte di mutuo seconda casa in modo da assicurarsi di stipulare il mutuo alle condizioni più vantaggiose.

I migliori mutui seconda casa di dicembre 2023

Qui trovi le offerte speciali sui mutui seconda casa a tasso fisso di questo mese! Non fartele scappare!

BancaLTVDurataTassoDettagli
Intesa SanpaoloFino ad 80%Fino a 40 anni3,50%Importo minimo richiesto 400.000€. Solo Online. Solo immobili acquistati a Roma o Milano. Per le durate fino a 30 anni il tasso è 3.70%; oltre i 30 anni 3.50%. Durate 35 e 40 anni riservate agli Under 36
BNLTuttiTutte3,50%Solo per Under 36
BNLFino ad 80%Tutte3,55%Reddito netto 3.600€/mese per un mutuatario; 5.350€/mese del nucleo familiare per due mutuatari. Sconto applicato arrivando con il codice fornito da Facile.it in filiale.
Crédit AgricoleFino ad 80%Fino a 25 anni3,49%Per under 36 il tasso si applica a tutte le classe energetiche, per over 36 solo alle classi A, B e C. Costi di istruttoria azzerati.
Crédit AgricoleFino ad 80%Fino a 25 anni3,79%Solo per over 36 per classi energetiche D e successive.

I migliori mutui per acquisto della seconda casa su Facile.it

Rata mensile
283,60€
Prodotto
Mutuo Giovani Fisso
Finalità
Acquisto seconda casa
Importo
€ 50.000
Tasso
3,25% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
3,88%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 68.063,49
Rata mensile
283,60€
Rata mensile
289,72€
Prodotto
Mutuo CA Greenback Acquisto Under 36
Finalità
Acquisto seconda casa
Importo
€ 50.000
Tasso
3,49% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
4,28%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 69.533,52
Rata mensile
289,72€
Rata mensile
290,24€
Prodotto
Mutuo Casa Tasso Fisso Last Minute Green
Finalità
Acquisto seconda casa
Importo
€ 50.000
Tasso
3,51% (Irs 20A + 0,55%)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
4,18%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 69.656,85
Rata mensile
290,24€
Rata mensile
293,59€
Prodotto
Mutuo Tasso Fisso
Finalità
Acquisto seconda casa
Importo
€ 50.000
Tasso
3,64% (Irs + 0,68%)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
4,68%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 70.461,54
Rata mensile
293,59€
Rata mensile
293,85€
Prodotto
Mutuo Domus Fisso - Piano Base
Finalità
Acquisto seconda casa
Importo
€ 50.000
Tasso
3,65% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
4,47%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 70.523,66
Rata mensile
293,85€

*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su verifica fattibilità

Mutuo seconda casa: trova il migliore
Mutuo seconda casa: trova il migliore

Offerte Mutuo Acquisto Seconda Casa

Di seguito un riepilogo delle migliori offerte di mutuo seconda casa su Facile.it aggiornate quotidianamente. Verifica il tasso del mutuo e scegli la soluzione più adatta a te.

BANCA
TIPOLOGIA
TASSO
TAEG
RATA MENSILE
Intesa SanpaoloAcquisto seconda casa3,25% (Tasso finito)3,88%283,60
Crédit Agricole ItaliaAcquisto seconda casa3,49% (Tasso finito)4,28%289,72
Banco BPMAcquisto seconda casa3,51% (Irs 20A + 0,55%)4,18%290,24
CredemAcquisto seconda casa3,64% (Irs + 0,68%)4,68%293,59
Intesa SanpaoloAcquisto seconda casa3,65% (Tasso finito)4,47%293,85

*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su verifica fattibilità

Simulazione mutuo seconda casa

L’acquisto di una seconda casa è un impegno economico importante che è possibile affrontare per gradi. La scelta delle migliori condizioni relative al tasso del mutuo e allo spread, alla durata del piano di ammortamento e ad altri eventuali benefici sui costi accessori passa da un accurato confronto delle offerte, accessibile senza impegno con gli strumenti forniti da Facile.it. Vediamo un esempio di calcolo mutuo seconda casa:

  • Capitale erogato: 90.000€
  • Tasso: 0,55%
  • TAEG: 0,95%
  • Rata mensile: 396,09€
  • Durata: 20 anni
  • Spese di perizia: 280€
  • Spese di istruttoria: 599€
  • Importo totale restituito: 98.298,33€

Per personalizzare la tua richiesta, tramite il nostro strumento per la simulazione del mutuo puoi già farti un'idea iniziale dell'esborso mensile inserendo l'importo che vuoi richiedere, il tasso e la durata del piano di rimborso. Inoltre, simulando un confronto delle migliori offerte mutuo seconda casa proposte dalle banche potrai confrontare diversi preventivi di mutuo scegliendo la finalità acquisto seconda casa e trovare quello che più si adatta alle tue esigenze.

Cosa cambia tra mutuo prima casa e seconda casa?

Le agevolazioni fiscali sui finanziamenti per l'acquisto della seconda casa vengono concesse con qualche vantaggio economico in meno rispetto a quelle sui mutui prima casa, ma con maggiore libertà per quanto riguarda la collocazione dell’immobile e le sue caratteristiche.

Tramite un mutuo per seconda casa è possibile finanziare immobili situati nello stesso comune di residenza ma anche case per le vacanze o acquistate come investimento, senza limiti relativi alla categoria catastale, elemento discriminante invece per accedere ai finanziamenti per la prima casa. È infatti possibile fare richiesta per un mutuo seconda casa per abitazioni di lusso, categoria esclusa dai mutui prima casa, e per immobili situati anche al di fuori del comune di residenza.

Sono al contrario generalmente più ristretti i requisiti di accesso al mutuo, in particolare per quanto riguarda il rapporto tra rata e reddito familiare. A maggior ragione se si è acceso un mutuo seconda casa a tasso variabile, il reddito deve permettere di ammortizzare anche le eventuali oscillazioni dei tassi.

Inoltre, gli istituti di credito riducono l’importo massimo erogabile, a volte fissato entro il 70% del valore dell’immobile, e l’importo della rata rispetto al reddito, stabilendo che non superi ad esempio il 25% delle entrate mensili del cliente.

I tassi sui mutui per acquisto seconda casa

Anche sulle seconde case sono previste formule di finanziamento a tasso fisso e a tasso variabile. La scelta di un mutuo a tasso fisso per una seconda abitazione permette di fare affidamento su una rata costante nel tempo, offrendo la certezza di un tasso di interesse non più soggetto a modifiche per l’intera durata del piano di rimborso.

Un mutuo acquisto seconda casa a tasso variabile invece consente di approfittare di eventuali variazioni vantaggiose dell’indice Euribor o del tasso BCE che comportino un abbassamento della rata mensile, ma potrebbe risultare più rischioso in quanto non sono da escludere variazioni al rialzo.

Per fare un confronto più concreto, prendiamo ad esempio una richiesta di mutuo seconda casa da 200.000€ di durata ventennale, per un'abitazione del valore di 250.000€ situata a Milano. Se si opta per una soluzione a tasso fisso, il TAN e il TAEG delle offerte più convenienti si aggirano intorno, rispettivamente, al 2 e 2,50%.

Per un mutuo seconda casa a tasso variabile dello stesso importo, invece, i tassi scendono attorno allo 0,70% per quanto riguarda il TAN e all'1-1,20% per il TAEG. Confrontando i tassi si nota quindi come quella del tasso variabile possa apparire come una soluzione più conveniente, quantomeno inizialmente, ma la situazione patrimoniale del richiedente deve permettere di poter sostenere un eventuale rialzo nel medio e lungo periodo.

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