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Mutuo tradizionale o mutuo online

Il mutuo è un contratto di prestito attraverso il quale un soggetto detto mutuante, di solito banca o istituto di credito, concede ad un secondo soggetto, detto mutuatario, una somma di denaro in credito. Colui che riceve si impegna a restituire la somma nei tempi e con le modalità concordate nel contratto. Basta con infinite ricerche online! Facile.it confronta le offerte sul mercato e trova quella più vantaggiosa e sostenibile per te.

Tipologie mutui

Fra le tipologie più diffuse c’è il mutuo immobiliare. Può essere richiesto per ottenere il denaro necessario all’acquisto o alla ristrutturazione di un bene immobile ad uso abitativo, prima casa o residenza secondaria. In generale, esistono due tipi di mutuo: i mutui tradizionali possono essere richiesti presso una delle filiali fisiche delle banche o degli istituti di credito come Unicredit, Intesa San Paolo, Crédit Agricole o Bper. Vuoi trovare una soluzione veloce, comodamente seduto sul tuo divano? I mutui online sono la risposta. E’ possibile avviare la pratica di richiesta, ricevere la pre-approvazione e inviare i documenti direttamente online.

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Come ottenere un mutuo?

Dopo aver effettuato un preventivo mutuo online, è necessario inviare online una richiesta di verifica di fattibilità all'istituto di credito d'interesse. La banca richiede generalmente l'invio di alcuni documenti come i dati anagrafici, la residenza e il reddito (busta paga o pensione). Se i documenti soddisfano i requisiti di accesso al credito della banca, questa comunica la possibilità di erogazione del credito, di solito entro dieci giorni. A questo punto l'istituto creditizio provvede a fare la perizia dell'immobile. Una volta avuta la delibera del notaio, sarà infine possibile fissare la data di stipula del mutuo.

Calcolo rata mutuo

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Grazie al nostro comparatore puoi mettere a confronto diverse offerte mutuo e trovare quella con le condizioni più vantaggiose per te. Fai subito un preventivo mutuo e scegli l’offerta che preferisci: potrai poi inviare la tua richiesta mutuo alla banca con tutti i documenti necessari per verificarne la fattibilità.

Vuoi avere un’idea più concreta? Facile.it ti permette di fare una simulazione mutuo è e ti spiega in modo chiaro come personalizzarlo in base alle tue esigenze. Prova subito il servizio di calcolo rata mutuo per iniziare a orientarti sull’importo delle rate mensili prima ancora di richiedere il mutuo.

Come funziona l'assicurazione mutuo casa?

L'assicurazione scoppio e incendio è obbligatoria per accendere un mutuo. Sottoscrivere un'assicurazione mutuo aggiuntiva, è comunque una buona soluzione per tutelare ulteriormente la propria famiglia e la propria abitazione.

Scopri tutte le tipologie di finanziamento confrontate su Facile.it:

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Confronta i mutui online e calcola la rata

Intesa Sanpaolo, CheBanca!, BNL, Crédit Agricole, Bper e molti altre. Facile.it confronta in modo veloce e gratuito le offerte di mutuo di molte delle principali banche. Calcoliamo la rata mensile che si adatta di più alle tue esigenze per un mutuo davvero sostenibile.

Prodotto:	Mutuo Base
Finalità:	Acquisto prima casa

Importo:	€ 50.000
Tasso:	0,75% (Irs 20A + 0,20%)
Tipo Tasso:	Fisso
TAEG:	1,19%
Durata:	20 anni
Costo totale:	€ 53.859,31

Rata mensile € 224,41

Verifica fattibilità

Prodotto:	Mutuo Spensierato Giovani
Finalità:	Acquisto prima casa

Importo:	€ 50.000
Tasso:	0,80% (Tasso finito)
Tipo Tasso:	Fisso
TAEG:	1,11%
Durata:	20 anni
Costo totale:	€ 54.123,25

Rata mensile € 225,51

Verifica fattibilità

Prodotto:	Mutuo A Tasso Fisso
Finalità:	Acquisto prima casa

Importo:	€ 50.000
Tasso:	0,80% (Tasso finito)
Tipo Tasso:	Fisso
TAEG:	1,15%
Durata:	20 anni
Costo totale:	€ 54.123,25

Rata mensile € 225,51

Verifica fattibilità

Prodotto:	Carige Mutuo Miglior Casa Fisso
Finalità:	Acquisto prima casa

Importo:	€ 50.000
Tasso:	0,80% (Tasso finito)
Tipo Tasso:	Fisso
TAEG:	1,26%
Durata:	20 anni
Costo totale:	€ 54.123,25

Rata mensile € 225,51

Verifica fattibilità

Prodotto:	Mutuo Tasso Fisso
Finalità:	Acquisto prima casa

Importo:	€ 50.000
Tasso:	0,83% (Irs + 0,22%)
Tipo Tasso:	Fisso
TAEG:	1,51%
Durata:	20 anni
Costo totale:	€ 54.282,01

Rata mensile € 226,18

Verifica fattibilità

*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su verifica fattibilità

Migliori Mutui on line per te

TIPOLOGIA	BANCA	TASSO	TAEG	RATA
Acquisto	BNL	1,35%	1,50%	540,75€
Ristrutturazione	Carige	1,25%	1,40%	533,20€
Completamento Costruzione	Intesa San Paolo	1,45%	1,62%	548,36€

Simulazione di richiesta mutuo effettuata a Maggio 2021. Importo richiesto di 160.000 euro, su un immobile del valore di 200.000 euro per una durata di 30 anni per una persona di 40 anni residente in provincia di Milano: si consiglia di verificare sempre i tassi e i costi aggiornati effettuando una simulazione e indicando i corretti dati.

Scegliere il mutuo: come fare

Il mutuo che cerchi deve essere vantaggioso e sostenibile. Facile.it trova quello migliore per te in tre mosse.

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Parola all'esperto

pubblicato da Castiglia Masella il 1 dicembre 2021

La permuta immobiliare è normata dall'art. 1552 del Codice civile. La procedura assomiglia a una tradizionale compravendita, solo che il passaggio di proprietà non avviene a fronte del pagamento di un corrispettivo in denaro, ma attraverso lo scambio dei beni. E, in alcuni casi, può essere economicamente e fiscalmente più vantaggiosa.

Mutui: le novità 2021 del Sostegni Bis

Tra le principali novità del 2021 in tema mutui rientrano le agevolazioni previste dal Decreto Sostegni Bis in tema di imposte, mutui per giovani e sospensione mutui

Imposte e Mutui Under 36

Sull'acquisto della prima casa sono state eliminate fino al 30 giugno 2022 le imposte di registro, imposte ipotecarie e catastali. L'agevolazione riguarda in particolar modo i giovani fino a 36 anni con ISEE fino a 40mila euro.. Previsto inoltre un credito di imposta pari all'IVA della cessione, che può essere utilizzato in compensazione. Queste misure fanno parte di un più ampio intervento volto a favorire i mutui per giovani e prevedono anche un ampliamento della copertura del Fondo di Garanzia dal 50% all'80%.

Sospensione Mutui

Previsto un ampliamento dell'accesso al Fondo Gasparrini che consente la sospensione delle rate del mutuo per un massimo di 18 mesi in caso di finanziamento fino a un massimo di 250 mila euro. La sospensione viene prorogata per autonomi e liberi professionisti che hanno subito un calo del fatturato parti ad almeno il 33% dopo il 21 febbraio 2020.

Mutui 100%

Per tutti coloro che non rientrano nelle agevolazioni previste per gli under 36 rimane comunque la possibilità di accedere ai cosiddetti mutui 100%, una tipologia di prestito nel quale viene finanziato l'intero valore dell'immobile. Questo tipo di finanziamento richiede maggiori garanzie rispetto a un mutuo classico e prevede l'applicazione di uno spread più alto per coprire i maggiori rischi assunti dalla banca.

Domande Frequenti Mutui

Cosa si intende quando si parla di tasso d’interesse del mutuo e quali è possibile avere a disposizione?

Il valore delle singole rate e la tipologia di finanziamento vengono determinati dal tasso d’interesse.

Come si calcolano gli interessi sul mutuo?

Il tasso di interesse rappresenta il valore in percentuale annua dell'interesse applicato a un finanziamento. Esso consiste nella ricompensa che spetta a chi ha erogato il prestito e individua la parte del rimborso destinata al creditore

È meglio il tasso fisso o il tasso variabile? Quale scelgo?

Il dilemma di moltissimi italiani alle prese con la richiesta di mutuo è sempre lo stesso: meglio il tasso fisso o il tasso variabile? Non c’è una scelta a priori migliore dell’altra.

Che tipo di mutuo conviene oggi?

Il tasso variabile è più conveniente in partenza, ma alla lunga il rischio è che la rata possa salire al di sopra delle proprie possibilità economiche; il mutuo a tasso fisso è la scelta ideale per chi non vuole avere preoccupazioni nel tempo.

Domande e risposte

Quanto è il tasso fisso per un mutuo oggi?

Sebbene i costi dei mutui oggi siano ancora relativamente bassi, i tassi di interesse sono in rialzo a causa dell’inflazione. Inoltre, il tasso varia a seconda della banca presso cui si richiede il mutuo, dell’importo e della durata del piano di rimborso. Considerando ad esempio una richiesta di 250.000 euro da rimborsare in 30 anni, i tassi si aggirano intorno a 1,40-1,60%.

Approfondimento: Mutui a tasso fisso

Qual è il TAEG più conveniente?

Per valutare la convenienza di un mutuo non è sufficiente soltanto scegliere quello con il TAEG più basso, ma bisogna prendere in considerazione una serie di fattori, come ad esempio la tipologia a tasso fisso o variabile o la finalità per cui si sta richiedendo il finanziamento. Il TAEG rimane in ogni caso l’indicatore più preciso del costo del mutuo.

Approfondimento: Cos’è il TAEG

Come confrontare i mutui?

Sono diversi i fattori da considerare quando si confrontano due o più mutui, tra cui lo spread applicato dalla banca, il TAEG e il tipo di tasso (fisso, variabile o misto). Su Facile.it puoi richiedere un preventivo e confrontare le offerte mutuo delle principali banche e finanziarie partner per trovare in pochi minuti quella più adatta alle tue esigenze.

Approfondimento: Come confrontare i mutui

Quali sono i tipi di mutuo?

Le principali tipologie di mutuo sono il mutuo prima casa, il mutuo seconda casa, il mutuo ristrutturazione, il mutuo costruzione e il mutuo liquidità. Inoltre, se si ha già un mutuo aperto è possibile richiedere la surroga del mutuo per sostituirlo con un altro a condizioni più vantaggiose.

Approfondimento: Finalità del mutuo

Come risparmiare sul mutuo prima casa?

Sul costo complessivo del mutuo incidono molti fattori, come l’importo richiesto, la durata del piano di ammortamento, il tipo di tasso fisso o variabile applicato e così via. Il modo migliore per risparmiare è confrontare i mutui proposti da diverse banche e valutare bene tutte le clausole e le spese accessorie richieste.

Approfondimento: Come risparmiare sul mutuo

Approfondimenti sui mutui

Scopri le risorse di Facile.it sul settore immobiliare.

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