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Mutuo tradizionale o mutuo online

Il mutuo, come definito all’art. 1813 del Codice Civile, è un contratto di prestito attraverso il quale un soggetto detto il mutuante, di solito banca o istituto di credito, consegna ad un secondo soggetto, detto mutuatario, una somma di denaro in credito. Colui che riceve si impegna a restituire la somma nei tempi e con le modalità concordate nel contratto.

Tipologie mutui

Fra le tipologie più diffuse c’è il mutuo immobiliare, richiesto per ottenere il denaro necessario all’acquisto o alla ristrutturazione di un bene immobile ad uso abitativo, prima casa o residenza secondaria. Alcuni istituti di credito offrono inoltre la possibilità di richiedere un mutuo online. Nello specifico, si può parlare di mutuo tradizionale o di mutuo on line. I mutui tradizionali possono essere richiesti presso una delle filiali fisiche della banca scelta mentre i mutui on line è possibile avviare la pratica di richiesta, ricevere la pre-approvazione e inviare i documenti richiesta via web.

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Come ottenere un mutuo?

Dopo aver effettuato un preventivo mutuo online, il passo successivo per ottenerlo consiste nell'inviare online una richiesta di fattibilità all'istituto di credito d'interesse. Per verificare la fattibilità della richiesta, la banca generalmente richiede l'invio di alcuni documenti come ad esempio i dati anagrafici, la residenza e il reddito (busta paga o pensione) di chi richiede il finanziamento. Una volta verificato che la documentazione inviata rispetti i requisiti di accesso al credito della banca, generalmente entro una decina di giorni, quest'ultima comunica la possibilità o meno di erogazione del credito. A questo punto l'istituto creditizio provvede a fare la perizia dell'immobile. Se la delibera del notaio sulla casa è positiva, sarà infine possibile fissare la data di stipula del mutuo con il notaio.

Calcolo rata mutuo

Per individuare il miglior prodotto, in fase di valutazione è importante capire come si calcola la rata del mutuo. Innanzitutto, è importante sapere che la rata del mutuo è composta dalla cosiddetta quota capitale (l'importo prestato dalla banca) e dalla quota interessi (gli oneri dovuti alla banca e legati a tasso d'interesse, importo, durata e costi accessori del mutuo). Il calcolo della rata dipende inoltre dal piano di ammortamento del mutuo e quindi dalla durata del contratto e dalla somma richiesta.

In generale, più ampio è il tempo di estinzione del finanziamento più leggera sarà l'importo delle rate del mutuo. Per richiedere una simulazione mutuo è possibile utilizzare il servizio di calcolo rata mutuo di Facile.it che permette di individuare i mutui più convenienti e con la rata mutuo più comoda per te.

Come funziona l'assicurazione mutuo casa?

In fase di sottoscrizione di un mutuo casa, la banca richiede la sottoscrizione obbligatoria dell'assicurazione scoppio e incendio, ovvero di una copertura assicurativa che tutela i contraenti in caso di danni causati da esplosioni e incendi. Sottoscrivere un'assicurazione mutuo aggiuntiva, è comunque una buona soluzione per tutelare ulteriormente la propria famiglia e la propria abitazione.

Scopri tutte le tipologie di finanziamento confrontate su Facile.it:

Confronta i mutui online e calcola la rata

Quando si sta valutando l’accensione di un mutuo, il primo passo è utilizzare un simulatore mutuo che permetta di capire l’entità dell’investimento si va ad affrontare. Così facendo è possibile calcolare rapidamente la rata mensile proposta dalle varie banche e finanziarie che offrono il servizio e scegliere il miglior mutuo richiedendo un preventivo sulla base delle proprie esigenze. Tramite Facile.it puoi effettuare una simulazione in maniera completamente gratuita e senza impegno, confrontando le migliori offerte delle principali finanziarie italiane. Intesa Sanpaolo, CheBanca!, BNL e molti altre banche.

Prodotto: Mutuo Tasso Fisso
Finalità: Acquisto prima casa
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Tasso: 0,35% (Irs + 0,31%)
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Durata: 20 anni
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Rata mensile € 215,74
Prodotto: Mutuo Acquisto Tasso Fisso Last Minute
Finalità: Acquisto prima casa
Importo: € 50.000
Tasso: 0,54% (Irs 20A + 0,50%)
Tipo Tasso: Fisso
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Durata: 20 anni
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Prodotto: Mutuo Base
Finalità: Acquisto prima casa
Importo: € 50.000
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Durata: 20 anni
Costo totale: € 52.811,85
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Prodotto: Carige Mutuo Miglior Casa Fisso
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TAEG: 1,01%
Durata: 20 anni
Costo totale: € 52.811,85
Rata mensile € 220,05
Prodotto: Mutuo Spensierato
Finalità: Acquisto prima casa
Importo: € 50.000
Tasso: 0,60% (Tasso finito)
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Durata: 20 anni
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*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su verifica fattibilità


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Parola all'esperto

Foto Autore
pubblicato da il 12 novembre 2020

Gli intestatari di un di mutuo già in essere si possono anche cambiare. Attraverso le operazioni di sostituzione, accollo e vendita dell'immobile è consentito togliere i nomi di uno o più titolari, mentre per aggiungerne un nuovo l'unica strada è la sostituzione del mutuo.

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Domande frequenti sui mutui

Hai delle domande sul funzionamento del servizio di Facile.it? In questa sezione cerchiamo di rispondere a tutti i tuoi dubbi.

1. Cosa si intende quando si parla di tasso d’interesse del mutuo e quali è possibile avere a disposizione?

Il valore delle singole rate e la tipologia di finanziamento vengono determinati dal tasso d’interesse...

2. È meglio il tasso fisso o il tasso variabile? Quale scelgo?

Il dilemma di moltissimi italiani alle prese con la richiesta di mutuo è sempre lo stesso: meglio il tasso fisso o il tasso variabile? Non c’è una scelta a priori migliore dell’altra, c’è solo una regola generale da seguire...

3. Come si calcolano gli interessi sul mutuo?

Il tasso di interesse rappresenta il valore, espresso in percentuale annua, dell'interesse applicato a un finanziamento. Esso consiste nella ricompensa che spetta a chi ha erogato il prestito e individua la parte del rimborso destinata al creditore....

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