logo Facile.it
Serve assistenza?02 55 55 222

I mutui 80 per cento rappresentano il limite finanziabile stabilito dagli istituti di credito. Si tratta di un importo dettato dalle normative vigenti. Ciò vale esclusivamente per il mutuo fondiario, ovvero per i prestiti relativi ad acquisto o ristrutturazione immobiliare per i privati. Per quanto riguarda, invece, i mutui ipotecari, si possono avere somme di denaro dalla banca per diverse tipologie di spesa, tra cui l'acquisto della casa, il consolidamento dei debiti, progetti professionali e altri costi. Questo tipo di mutuo permette di ottenere una percentuale che arriva al 90% o al 100%.

La percentuale finanziabile viene definita in base al Loan to Value, ovvero al rapporto tra la somma richiesta e il valore dell'immobile da acquistare. I mutui 80 per cento vengono quindi calcolati sul prezzo della casa oppure, qualora si tratti di una vendita all'asta, del valore della perizia. Va specificato che, nel secondo caso, generalmente la valutazione del tecnico riporta un valore superiore a quello di aggiudicazione. Per questa ragione, gli istituti di credito si tutelano erogando un finanziamento calibrato sull'importo minore tra perizia e prezzo pagato. La percentuale si calcola quindi sulla somma versata dall'acquirente e non sulla relazione del tecnico.

Offerte Mutuo Acquisto prima casa

Rata mensile
263,25€
Prodotto
Mutuo Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,43% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
2,65%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 63.179,92
Rata mensile
263,25€
Rata mensile
263,25€
Prodotto
Mutuo Giovani Consap Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,43% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
2,65%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 63.179,92
Rata mensile
263,25€
Rata mensile
264,95€
Prodotto
Mutuo Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,50% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
2,84%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 63.588,35
Rata mensile
264,95€
Rata mensile
264,95€
Prodotto
Offerta Flat D Evolution Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,50% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
2,75%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 63.588,35
Rata mensile
264,95€
Rata mensile
269,85€
Prodotto
Mutuo Spensierato Green
Finalità
Acquisto prima casa
Importo
€ 50.000
Tasso
2,70% (Tasso finito)
Tipo Tasso
Fisso
TAEG
3,02%
Durata
20 anni
Costo totale
€ 64.764,02
Rata mensile
269,85€

*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su verifica fattibilità

Non va dimenticato, che la percentuale del prestito dipende anche dalla capacità del richiedente di restituire la somma. Viene quindi verificato il reddito per conoscere il peso della rata mensile. Per aumentare la possibilità di ottenere una somma elevata, si possono aggiungere ulteriori garanzie, come altre proprietà oppure il benestare di una persona esterna con un reddito adeguato. Il soggetto si accolla l'onere di restituire la somma, in caso di insolvibilità di chi presenta l'istanza. In ogni modo, tali aspetti devono essere esaminati con la finanziaria o la banca al momento della richiesta del preventivo. Infatti, a tal proposito, possono variare anche i requisiti e la documentazione da produrre per ottenere la somma necessaria.

Prima di chiedere i mutui 80 per cento, è bene considerare la possibilità di ridurre la percentuale del finanziamento. All'aumento dell'importo corrisponde l'innalzamento dei tassi, visti i maggiori rischi per l'istituto di credito. Per presentare l'istanza servono i documenti dell'immobile, le attestazioni del reddito, come la busta paga, carta d'identità e codice fiscale. Qualora fosse necessario, come requisito speciale potrebbe venire richiesta una garanzia accessoria per dimostrare la capacità di restituzione del prestito erogato dalla banca.

Migliori mutui all'80% su Facile.it

Di seguito un riepilogo dei mutui all'80 per cento del valore immobiliare più interessanti su Facile.it ipotizzando una richiesta di finanziamento a 30 anni.

FINANZIARIAPRODOTTORATATANTAEG
Banca BPERMutuo a Tasso Fisso357,01€3,45%3,70%
BNLMutuo Spensierato365,97€3,65%3,92%
Banco BPMMutuo Casa Tasso Fisso Last Minute Green365,52€3,64%3,92%

Simulazione effettuata ad Aprile 2023 utilizzando il comparatore di Facile.it. Richiesta di mutuo prima casa per un importo pari a 80.000 euro per un immobile del valore di 100.000 euro con un piano di rimborso in 30 anni: si consiglia di verificare sempre i tassi e i costi aggiornati effettuando una simulazione e indicando i corretti dati.

Confronta anche gli altri importi di mutuo su Facile.it:

Mutui: ottieni il migliore per te
Mutui: ottieni il migliore per te
Vota il nostro servizio:
Valutazione media: 4 su 5(basata su 50 voti)

Offerte confrontate

Confronta in pochi istanti i mutui on line offerti dalle banche e richiedi senza impegno la fattibilità del finanziamento.

Mutuo Prima Casa

Confronta i nostri prodotti

Fai un PREVENTIVO

Surroga Mutuo

Riduci la rata del mutuo

Fai un PREVENTIVO

Ultime notizie Mutui

pubblicato il 24 maggio 2025
I tassi su un mutuo casa WeBank a maggio 2025

I tassi su un mutuo casa WeBank a maggio 2025

Vuoi acquistare casa e cerchi il mutuo ideale? Facile.it ti presenta le offerte mutuo Webank a maggio 2025 "Giovani Fisso Green" e "Giovani Variabile Green", per mostrarti quale conviene di più dal punto di vista del tasso d’interesse e dei vantaggi globali.
pubblicato il 23 maggio 2025
Le offerte per mutuo giovani di maggio 2025

Le offerte per mutuo giovani di maggio 2025

A maggio 2025 arrivano nuove offerte mutuo per i giovani, con tassi agevolati, garanzie statali e condizioni pensate per gli under 36. Una concreta opportunità per acquistare la prima casa con soluzioni flessibili e vantaggi su misura per chi costruisce il proprio futuro.
pubblicato il 23 maggio 2025
Aggiornamento tassi Eurirs - 22 maggio 2025

Aggiornamento tassi Eurirs - 22 maggio 2025

Scopri l'ultimo aggiornamento disponibile sul parametro legato ai mutui a tasso fisso, l'IRS (o Eurirs), con i dati aggiornati a giovedì 22 maggio 2025.
pubblicato il 22 maggio 2025
Le offerte mutuo surroga Intesa Sanpaolo di maggio 2025

Le offerte mutuo surroga Intesa Sanpaolo di maggio 2025

A maggio 2025, Intesa Sanpaolo offre diverse soluzioni per la surroga del mutuo, pensate per rispondere alle esigenze dei clienti in cerca di condizioni più vantaggiose. Le opzioni proposte includono tassi competitivi, condizioni flessibili e supporto personalizzato per facilitare il cambiamento.
pubblicato il 21 maggio 2025
Le soluzioni per un mutuo a tasso variabile a maggio 2025

Le soluzioni per un mutuo a tasso variabile a maggio 2025

I tassi sui mutui variabili si sono abbassati e oggi sono quasi allineati a quelli fissi: è un momento favorevole per chi vuole acquistare casa. Vuoi cogliere questa occasione e risparmiare davvero? Ecco 3 soluzioni per mutuo a tasso variabile a maggio 2025 a confronto su Facile.it.
pubblicato il 21 maggio 2025
Aggiornamento tassi Eurirs - 20 maggio 2025

Aggiornamento tassi Eurirs - 20 maggio 2025

Scopri l'ultimo aggiornamento disponibile sul parametro legato ai mutui a tasso fisso, l'IRS (o Eurirs), con i dati aggiornati a martedì 20 maggio 2025.
pubblicato il 20 maggio 2025
Aggiornamento tassi Eurirs - 19 maggio 2025

Aggiornamento tassi Eurirs - 19 maggio 2025

Scopri l'ultimo aggiornamento disponibile sul parametro legato ai mutui a tasso fisso, l'IRS (o Eurirs), con i dati aggiornati a lunedì 19 maggio 2025.
pubblicato il 20 maggio 2025
Le soluzioni per la surroga del mutuo a maggio 2025

Le soluzioni per la surroga del mutuo a maggio 2025

A maggio 2025 la surroga del mutuo offre condizioni vantaggiose grazie ai tassi in calo. Su Facile.it è possibile confrontare le diverse offerte delle banche, anche per mutui green e prima casa, con risparmi interessanti sulla rata mensile e zero costi di trasferimento.
pubblicato il 19 maggio 2025
Le soluzioni per un mutuo green a maggio 2025

Le soluzioni per un mutuo green a maggio 2025

A maggio 2025 continua l'attenzione verso l’abitare sostenibile, spinta sia da scelte etiche che da incentivi economici. In questo contesto, anche il mercato dei mutui si adatta, proponendo soluzioni pensate per chi desidera acquistare, ristrutturare o costruire casa.
pubblicato il 19 maggio 2025
Aggiornamento tassi Eurirs - 16 maggio 2025

Aggiornamento tassi Eurirs - 16 maggio 2025

Scopri l'ultimo aggiornamento disponibile sul parametro legato ai mutui a tasso fisso, l'IRS (o Eurirs), con i dati aggiornati a venerdì 16 maggio 2025.
pubblicato il 18 maggio 2025
Quanto costa un mutuo a tasso fisso a maggio 2025

Quanto costa un mutuo a tasso fisso a maggio 2025

A maggio 2025, i mutui a tasso fisso su Facile.it presentano condizioni vantaggiose per chi desidera stabilità nelle rate, con tassi competitivi e spese contenute, ideali per l'acquisto della prima casa. Il portale consente un confronto rapido tra diverse soluzioni.

Guide ai mutui

pubblicato il 23 maggio 2025
Tassi di interesse del mutuo: quali sono e come sono calcolati

Tassi di interesse del mutuo: quali sono e come sono calcolati

Il tasso di interesse del mutuo è il costo da corrispondere alla banca per prendere in prestito il denaro. Gli interessi possono essere suddivisi in varie classificazioni, come ad esempio interessi attivi e passivi, o in base alla tipologia, come fissi, variabili o misti.
pubblicato il 28 febbraio 2025
Sostituzione mutuo: costi, tempi e procedure

Sostituzione mutuo: costi, tempi e procedure

La sostituzione del mutuo è un processo che prevede la chiusura del mutuo attuale e la sottoscrizione di un nuovo contratto con un altro istituto di credito.
pubblicato il 13 gennaio 2025
Ipoteca sulla casa: cos'è e come funziona

Ipoteca sulla casa: cos'è e come funziona

Acquistare una casa è un passo importante e spesso richiede un finanziamento significativo. In questo contesto, l'ipoteca sulla casa gioca un ruolo cruciale.

Banche

Scopri le informazioni e le offerte di mutuo delle banche partner di Facile.it.