Serve assistenza?
02 55 55 222

Cos’è e a cosa serve il certificato di idoneità statica

28 feb 2022 | 3 min di lettura | Pubblicato da Castiglia M.

facile.it/images/mutui expert speaks cos e il certificato idoneita statica

Il certificato di idoneità statica (Cis) è un particolare attestato che serve a dimostrare il rispetto delle norme, in vigore al momento della costruzione, dal punto di vista della sicurezza delle strutture portanti di un immobile. Sul tema fa scuola il Comune di Milano che, da qualche anno, ha reso obbligatorio il documento per garantire la sicurezza strutturale di tutti gli immobili che hanno più di 50 anni, come previsto dall’art. 11 del regolamento edilizio dell’amministrazione meneghina. In caso di compravendita immobiliare il certificato va allegato agli atti.

Mutuo casa: trova il migliore

Quando il Cis è necessario

Il certificato di idoneità statico serve quando:

  • si deve presentare una domanda di condono edilizio, come previsto dalla legge 47/85. In questo caso il Cis va depositato al Genio Civile. Il mancato deposito può comportare il rifiuto di condono;
  • si chiede l’agibilità di un edificio di nuova costruzione oppure privo di certificato di collaudo statico ai sensi della legge 1086/71;
  • bisogna dimostrare che un fabbricato che ha più di 50 anni (è il caso del Comune di Milano) è idoneo dal punto di vista delle parti strutturali.

Cosa contiene

Tra gli elementi che caratterizzano il certificato di idoneità statica sono obbligatori:

  • la descrizione dell’immobile comprensiva di tutte le caratteristiche necessarie a valutare lo stato del fabbricato;
  • la documentazione depositata in Comune e relativa agli interventi eseguiti sull'immobile nel passato come: eventuali vecchi permessi a costruire, concessioni edilizie, Cila, Dia, etc.. Tale documentazione ricostruisce la storia dell’edificio e deve essere acquisita dal tecnico in via preliminare;
  • la caratterizzazione dei materiali utilizzati per la costruzione del fabbricato per valutare meglio il grado di resistenza dell’immobile;
  • le verifiche statiche e le prove di carico sull’edificio;
  • identificazione dello schema statico al fine di valutare se i carichi sono adeguati in relazione alla destinazione d’uso del fabbricato;
  • la dichiarazione di idoneità statica del tecnico incaricato.

Chi rilascia il certificato

Il Cis deve essere redatto da un tecnico professionista, normalmente un architetto o un ingegnere, purché iscritto al proprio Ordine professionale. In tal caso, e diversamente da quanto avviene per i tecnici preposti al collaudo statico, non è necessaria l’iscrizione all’Ordine da almeno 10 anni.

Per redigere il certificato, il tecnico deve svolgere una serie di indagini e di analisi al fine di valutare e, quindi, dichiarare sotto la sua diretta responsabilità, che l’immobile non presenta danni, lesioni, pericolo di cedimenti e che non vi siano altre criticità e alterazioni strutturali che possano pregiudicare la sicurezza o arrecare danni. Se invece vengono riscontrate delle anomalie, il tecnico svolge ulteriori e più approfondite indagini al fine di individuare gli interventi adeguati a rinforzare e a mettere in sicurezza l’immobile. Per questo motivo è sempre consigliabile rivolgersi a un professionista conosciuto e affidabile.

La durata del certificato

Se durante le indagini di primo livello non vengono riscontrati elementi di rischio, il Cis viene rilasciato e ha una validità massima di 15 anni a partire dalla data di emissione. Se invece le verifiche di primo livello hanno evidenziato situazioni di rischio viene rilasciato un certificato "con prescrizioni" valido due anni, durante i quali sanare le anomalie riscontrate. Nel caso tali interventi non vengano effettuati, il Cis è nullo e l’immobile viene dichiarato non abitabile.

Quanto costa il Cis

Il costo dipende da una serie di fattori come la tipologia dl fabbricato, il contesto, lo stato di manutenzione dell’immobile e, naturalmente, dal tipo di verifiche e di indagini che il tecnico professionista deve effettuare. Quel che è certo è che non si tratta di un’operazione economica e le tariffe possono variare sensibilmente. In generale, il costo non è comunque mai minore di 1.500 euro, importo al quale vanno sommati l’Iva e le eventuali imposte da pagare.

Autore
facile.it/publishers/castiglia-masella

Giornalista professionista, collabora da diversi anni con il Sole 24 Ore (Casa24Plus, Mondo Immobiliare). In passato ha lavorato, tra gli altri, per Tempo Economico e Tgcom.

Ultime notizie Mutui

pubblicato il 15 aprile 2024
Aggiornamento tassi Eurirs ed Euribor - venerdì 12 aprile 2024

Aggiornamento tassi Eurirs ed Euribor - venerdì 12 aprile 2024

Scopri l'andamento dei tassi Eurirs ed Euribor: ecco gli ultimi valori aggiornati dei tassi dei mutui, relativi a venerdì 12 aprile 2024.
pubblicato il 14 aprile 2024
I tassi su un mutuo prima casa da 160.000€ ad aprile 2024

I tassi su un mutuo prima casa da 160.000€ ad aprile 2024

Come trovare il mutuo più economico? Grazie alla comparazione dei mutui su Facile.it individuare la rata più bassa e i tassi più conveniente è facile e veloce: ecco alcune soluzioni se stai cercando un mutuo prima casa ad aprile 2024.
pubblicato il 13 aprile 2024
I tassi sui mutui a tasso fisso ad aprile 2024

I tassi sui mutui a tasso fisso ad aprile 2024

Preferisci la sicurezza del tasso fisso? Ecco allora una simulazione per il calcolo di un mutuo da 160.000€ a tasso fisso ad aprile 2024.
pubblicato il 12 aprile 2024
Aggiornamento tassi Eurirs ed Euribor - giovedì 11 aprile 2024

Aggiornamento tassi Eurirs ed Euribor - giovedì 11 aprile 2024

Ecco gli ultimi valori aggiornati dei tassi Eurirs ed Euribor, relativi a ieri giovedì 11 aprile 2024.
pubblicato il 15 aprile 2024
Quanto costa un mutuo da 170.000€ ad aprile 2024

Quanto costa un mutuo da 170.000€ ad aprile 2024

Aprile 2024 offre un panorama interessante per coloro che stanno cercando di acquistare la loro prima casa, con una serie di soluzioni mutuo allettanti disponibili sul mercato.
pubblicato il 12 aprile 2024
Tasso fisso mutuo all'1,99% con la promozione Crédit Agricole di aprile 2024

Tasso fisso mutuo all'1,99% con la promozione Crédit Agricole di aprile 2024

Hai bisogno di un mutuo e cerchi il più conveniente? Scopri la promo mutui Crédit Agricole, valida per le domande di mutuo sottoscritte dall’8 aprile al 31 maggio 2024. La trovi su Facile.it accanto ai vantaggi offerti da Mutuo Greenback Crédit Agricole.
pubblicato il 11 aprile 2024
Aggiornamento tassi Eurirs ed Euribor - mercoledì 10 aprile 2024

Aggiornamento tassi Eurirs ed Euribor - mercoledì 10 aprile 2024

Tassi dei mutui: scopri gli ultimi valori aggiornati di Eurirs ed Euribor relativi a ieri mercoledì 10 aprile 2024.
pubblicato il 10 aprile 2024
Mercato Mutui: come si è chiuso il 2023 e le previsioni per il 2024

Mercato Mutui: come si è chiuso il 2023 e le previsioni per il 2024

In questo approfondimento, Paolo Cianni, consulente esperto di mutui in Facile.it, fa il punto sul mercato dei mutui e ci racconta come si è chiuso il 2023 e quali sono le previsioni per il 2024.
pubblicato il 10 aprile 2024
Aggiornamento tassi Eurirs ed Euribor - martedì 9 aprile 2024

Aggiornamento tassi Eurirs ed Euribor - martedì 9 aprile 2024

Scopri gli ultimi valori dei tassi Eurirs ed Euribor, aggiornati a ieri martedì 9 aprile 2024.
pubblicato il 9 aprile 2024
Aggiornamento tassi Eurirs ed Euribor - lunedì 8 aprile 2024

Aggiornamento tassi Eurirs ed Euribor - lunedì 8 aprile 2024

Eurirs ed Euribor: scopri gli ultimi valori dei tassi dei mutui, aggiornati a ieri lunedì 8 aprile 2024.
pubblicato il 12 aprile 2024
Bonus mutuo 2024, ecco chi lo può ottenere e quanto si riceve

Bonus mutuo 2024, ecco chi lo può ottenere e quanto si riceve

È stata prevista dal Governo una detrazione fiscale che può arrivare fino a 760 euro. È destinata a chi sottoscrive un mutuo ipotecario per comprare una casa. Per averla, è indispensabile che il beneficiario trasferisca lì la sua residenza entro 12 mesi dall'acqusto.
pubblicato il 11 aprile 2024
Calcolo mutuo al 100% per 200.000€ ad aprile 2024

Calcolo mutuo al 100% per 200.000€ ad aprile 2024

Quando si è alla ricerca di un mutuo, trovare la soluzione più adatta alle proprie esigenze può risultare difficile. Tuttavia, è possibile individuare offerte vantaggiose che consentono di realizzare il sogno dell'acquisto immobiliare con il minor impatto possibile sul proprio budget.

Guide ai mutui

pubblicato il 4 aprile 2024
Quanto posso chiedere di mutuo?

Quanto posso chiedere di mutuo?

Se stai pensando di acquistare una casa, probabilmente ti starai chiedendo quanto mutuo puoi permetterti e qual è l'importo massimo che puoi richiedere. Per scoprirlo, è fondamentale capire la tua disponibilità finanziaria.
pubblicato il 4 aprile 2024
Quali sono le formule matematiche per il calcolo del mutuo

Quali sono le formule matematiche per il calcolo del mutuo

Quando si deve richiedere un mutuo per acquistare casa, una delle principali preoccupazioni è comprendere in anticipo a quanto ammonteranno la rata e gli interessi. Scopriamo insieme come calcolarli.
pubblicato il 2 gennaio 2024
Mutuo under 36: guida completa 2024

Mutuo under 36: guida completa 2024

Le agevolazioni per i mutui under 36 subiranno importanti cambiamenti nel 2024. Ecco tutto ciò che c'è da sapere per i giovani che vogliono richiederlo quest'anno.
pubblicato il 20 giugno 2023
Comprare casa dai genitori o dai parenti (e perché è difficile!)

Comprare casa dai genitori o dai parenti (e perché è difficile!)

Cosa potrebbe succedere se un figlio volesse comprare la casa dei genitori o di altri parenti in generale? Questa cosa è permessa, ma non sempre le banche sono disposte ad offrire questo tipo di mutuo. Vediamo perché!
pubblicato il 13 febbraio 2023
Bonus Ristrutturazione 2024: tutte le informazioni

Bonus Ristrutturazione 2024: tutte le informazioni

Scopri di più sul bonus ristrutturazione 2024 e sugli sgravi fiscali concessi!
pubblicato il 15 dicembre 2022
Cos'è un mutuo e come funziona

Cos'è un mutuo e come funziona

Il mutuo è un prestito a lungo termine in cui un parte concede in prestito una somma di denaro ad un'altra. Vediamo come funziona e quali sono le sue caratteristiche.
pubblicato il 24 ottobre 2022
Mutuo cointestato: come funziona?

Mutuo cointestato: come funziona?

Il mutuo cointestato è un mutuo in cui due o più soggetti sottoscrivono lo stesso finanziamento e si impegnano congiuntamente a rimborsare l'importo delle rate. Il vantaggio principale di questa formula risiede nel fatto che le banche hanno una duplice garanzia di solvibilità e, in caso di mancato pagamento da parte di uno dei due debitori, possono rivalersi sull'altro per richiedere l'intero importo dovuto.
pubblicato il 28 giugno 2022
Trasloco a Roma: prezzi medi e consigli

Trasloco a Roma: prezzi medi e consigli

Vivere a Roma offre molte opportunità. Tuttavia, traslocare in questa capitale ricca di storia potrebbe non essere semplice; ecco allora una piccola guida su come fare il trasloco a Roma.

Banche

Scopri le informazioni e le offerte di mutuo delle banche partner di Facile.it.

© 2024 Facile.it
Tutti i diritti riservati
Facile.it è un servizio offerto da Facile.it S.p.A. con socio unico • Via Sannio, 3 - 20137 Milano • P.IVA 07902950968

Nel mercato assicurativo i principali metodi di pagamento accettati sono:

Payment LogoPayment LogoPayment LogoPayment LogoPayment LogoPayment Logo

Ricorda: nel mercato assicurativo NON è previsto come metodo di pagamento l'utilizzo di ricariche postepay e pagamenti intestati a persone fisiche.

Navigazione sicura:

Navigazione sicuraNavigazione sicura

Il servizio di intermediazione assicurativa di Facile.it è gestito da Facile.it Broker di assicurazioni S.p.A. con socio unico, broker assicurativo regolamentato dall'IVASS ed iscritto al RUI in data 13/02/2014 con numero B000480264 • P.IVA 08007250965 • PEC PEC

Il servizio di mediazione creditizia per i mutui e per il credito al consumo di Facile.it è gestito da Facile.it Mediazione Creditizia S.p.A. con socio unico, iscrizione Elenco Mediatori Creditizi OAM numero M201 • P.IVA 06158600962

Il servizio di comparazione tariffe (luce, gas, ADSL, cellulari, conti e carte) ed i servizi di marketing sono gestiti da Facile.it S.p.A. con socio unico • P.IVA 07902950968