L'acquisto di una casa rappresenta spesso uno dei passaggi più significativi nella vita di una persona o di una famiglia: per questo, i mutui da 30 a 50 anni si configurano come una soluzione finanziaria fondamentale, dal momento che offrono la flessibilità necessaria per soddisfare le esigenze individuali di rimborso e garantire l'accesso ad una proprietà immobiliare.
Questi mutui consentono di diluire il rimborso nel tempo, riducendo così l'impatto della rata mensile sul bilancio familiare. Ciò si rivela particolarmente vantaggioso per coloro che desiderano acquistare una casa di valore elevato o che preferiscono mantenere la flessibilità finanziaria per altri investimenti o spese.
Tuttavia, è importante considerare attentamente i pro e i contro di questa opzione. Sebbene i mutui a lungo termine offrano una maggiore flessibilità finanziaria, comportano anche un costo complessivo più elevato rispetto a quelli a breve termine, a causa degli interessi accumulati nel corso degli anni.
Generalmente, la massima durata di un mutuo online o tradizionale è 30 anni, di cui trovi una selezione qui sotto. Alcuni istituti di credito, però, offrono soluzioni fino a 40 anni o, raramente, a 50 anni.
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In linea di massima, la durata ottimale di un mutuo è di circa 20 anni, dal momento che in questo modo si riesce a compensare l'impegno a lungo termine e il pagamento di tassi di interesse equilibrati. Tuttavia, in alcuni casi, i mutui a 30 o più anni possono rivelarsi una scelta migliore: vediamo il perché.
I mutui a lunga scadenza nascono sostanzialmente per andare incontro ai giovani ragazzi che hanno necessità di grossi capitali. Per ottenere un finanziamento a lunghissima scadenza (come un mutuo 50 anni), infatti, devono sussistere delle caratteristiche logistiche di idoneità. Una di queste è l'età. Il vantaggio dei mutui a più di trent'anni è, sicuramente, la possibilità di ottenere rate più contenute a parità di richiesta di erogazione di contante.
Sottoscrivere un mutuo 30 o più anni comporterà un innalzamento dell'importo totale degli interessi ma, per una persona molto giovane, è probabilmente più conveniente riuscire a rimborsare mensilmente la rata senza dover fare eccessive rinunce anziché preoccuparsi dell'effettivo tasso finale. Inoltre, questi piani di ammortamento prevedono sempre delle finestre di ricalcolo, in modo da poter, a un certo punto, rivedere e ridimensionare la metodologia di rimborso. In effetti, se a diciott'anni si ha una certa disponibilità e determinate esigenze, a trentacinque la situazione potrebbe essere nettamente cambiata e, in quel caso, si può pensare all'estinzione o alla rivalutazione delle condizioni rateali.
Di seguito trovi un riepilogo delle migliori proposte di oggi delle nostre banche partner, su una durata di rispettivamente 30 e 40 anni, ipotizzando una richiesta di finanziamento a da 50.000 euro.
BANCA | TIPOLOGIA | TASSO | TAEG | RATA MENSILE |
|---|---|---|---|---|
| Credem | Acquisto prima casa | 2,27% (Irs + 0,07%) | 2,71% | 191,63 |
| Intesa Sanpaolo | Acquisto prima casa | 2,50% (Tasso finito) | 2,68% | 197,56 |
| Intesa Sanpaolo | Acquisto prima casa | 2,50% (Tasso finito) | 2,68% | 197,56 |
| Banco Desio | Acquisto prima casa | 2,55% (Irs 30A + 0,35%) | 2,84% | 198,86 |
| Banca Monte dei Paschi di Siena | Acquisto prima casa | 2,64% (Irs 30A + 0,30%) | 3,02% | 201,22 |
BANCA | TIPOLOGIA | TASSO | TAEG | RATA MENSILE |
|---|---|---|---|---|
| Intesa Sanpaolo | Acquisto prima casa | 2,60% (Tasso finito) | 2,78% | 167,66 |
| Intesa Sanpaolo | Acquisto prima casa | 2,95% (Tasso finito) | 3,20% | 177,55 |
| Banca Monte dei Paschi di Siena | Acquisto prima casa | 4,10% (Irs 40A + 1,90%) | 4,51% | 212,09 |
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