Tassi mutuo a fine febbraio 2026: andamento, offerte e come risparmiare

BCE, inflazione e indici di mercato: cosa sta guidando davvero i tassi dei mutui

A incidere sui tassi mutui oggi sono soprattutto le decisioni della Banca Centrale Europea, che negli ultimi mesi ha aggiornato il costo del denaro nell’area euro con l’obiettivo di mantenere l’inflazione sotto controllo. Nei comunicati ufficiali pubblicati al termine delle riunioni di politica monetaria, l’istituto di Francoforte ha confermato un orientamento prudente, lasciando intendere che eventuali ulteriori interventi dipenderanno dall’andamento dei prezzi e dalla crescita economica. Anche ISTAT, attraverso le sue rilevazioni periodiche, segnala un rallentamento dell’inflazione rispetto ai picchi registrati negli anni precedenti, un elemento che contribuisce a rendere il quadro più stabile per chi valuta un mutuo. In questo contesto, i mercati interbancari reagiscono con oscillazioni degli indici di riferimento, come Euribor ed Eurirs, che si riflettono direttamente sui tassi applicati dalle banche ai nuovi finanziamenti. Per esempio, l’Euribor a 3 mesi si aggira poco sopra il 2% nei fixing più recenti, mentre l’Eurirs, indicatore chiave per i mutui a tasso fisso, si colloca intorno al 3%su durate tipiche di 20-30 anni, influenzando così le condizioni offerte ai clienti nel mercato reale.

Tassi mutuo a fine mese: esempi concreti tra tasso fisso e variabile

Per offrire una panoramica chiara dell’andamento dei tassi mutui a fine mese, abbiamo realizzato una simulazione tramite il comparatore di Facile.it ipotizzando un finanziamento di 170.000€, con durata di 30 anni, finalizzato all’acquisto della prima casa dal valore commerciale di 210.000€. Di seguito alcune proposte a tasso fisso e variabile, con dettaglio di rata, Tan, Taeg e principali costi accessori.

Intesa Sanpaolo – Mutuo Giovani Consap Green

La proposta di Intesa Sanpaolo si distingue per condizioni stabili e per l’attenzione ai giovani acquirenti, anche grazie alla possibilità di accedere alla garanzia Consap. Riflette il trend attuale del mercato dei tassi mutuo a lungo termine, dove i tassi di riferimento come l’Eurirs per durate fino a 30 anni si mantengono su valori intorno al 3% o poco sopra, influenzando le offerte delle banche. La soluzione è adatta a chi cerca prevedibilità nella rata, con condizioni che rispecchiano il contesto di stabilità dopo i recenti aggiustamenti dei tassi di mercato.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Rata mensile: 717,64€
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 170.000€
• Valore dell’immobile: 210.000€
• Tasso: 3,01% (finito)
• Taeg: 3,12%
• Spese istruttoria: gratuite
• Spese perizia:320€

Banca Monte dei Paschi di Siena – Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione con Garanzia Consap

Anche l’offerta a tasso fisso di MPS è pensata per chi acquista la prima casa con il sostegno del Fondo di Garanzia Consap, che può facilitare l’accesso al credito anche con percentuali di finanziamento elevate grazie alla copertura pubblica sul capitale del mutuo. In un mercato in cui i tassi mutuo fissi sono influenzati dai livelli dell’indice IRS, l’offerta di MPS riflette ancora valori coerenti con questa dinamica, proponendo condizioni che puntano sulla stabilità della rata nel tempo e sulla possibilità di accedere a finanziamenti fino a una buona parte del valore dell’immobile.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Rata mensile: 789,23€
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 170.000€
• Valore dell’immobile: 210.000€
• Tasso: 3,77% (Irs 30A + 0,60%)
• Taeg: 4,02%
• Spese istruttoria: 850€ (0,50% dell’importo erogato)
• Spese perizia:300€ c.a.

Webank – Mutuo Webank Giovani Variabile Green

Sul fronte variabile, la proposta Webank mostra come il recente ridimensionamento dell’Euribor stia rendendo nuovamente interessanti le soluzioni indicizzate. L’assenza di alcune spese accessorie e l’attenzione agli immobili a basso impatto energetico contribuiscono a rendere l’offerta in linea con un mercato che, a fine mese, evidenzia rate iniziali più leggere rispetto al fisso.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: variabile
• Rata mensile: 677,02€
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 170.000€
• Valore dell’immobile: 210.000€
• Tasso: 2,56% (Euribor 1M + 0,60%)
• Taeg: 2,60%
• Spese istruttoria: non previste
• Spese perizia: gratuite

ING – Mutuo Arancio Acquisto – Tasso Variabile – Euribor 

La proposta variabile di ING riflette direttamente l’andamento dell’Euribor, che negli ultimi mesi ha mostrato segnali di stabilizzazione dopo le fasi più tese. La possibilità di beneficiare di agevolazioni legate agli immobili green e una struttura chiara dei costi permettono di valutare con attenzione l’equilibrio tra opportunità di risparmio iniziale e potenziale evoluzione futura della rata.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: variabile
• Rata mensile: 778,64€
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 170.000€
• Valore dell’immobile: 210.000€
• Tasso: 3,66% (Euribor 3M + 1,60%)
• Taeg: 3,86%
• Spese istruttoria: 950€
• Spese perizia: 300€ (gratuite per immobili in classe energetica A o B