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Le agevolazioni fiscali del mutuo prima casa

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Le 3 cose da sapere:
  1. 1

    Cosa detrarre: oneri accessori per il primo anno ed interessi passivi

  2. 2

    Importo: il 19% su un massimo di 4.000 €

  3. 3

    A chi spetta: sempre al titolare del mutuo prima casa

Mutuo casa: trova il migliore
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Sommario

Il costo finanziario di un mutuo può essere ridotto grazie alle agevolazioni prima casa concesse al mutuatario. La stipula di un mutuo per l'acquisto, di un mutuo per la costruzione di casa o di un mutuo per la ristrutturazione edilizia di un immobile, può generare un risparmio fiscale, in quanto riduce l'Irpef dovuta dal contribuente. L'agevolazione è comunque riferita solo alla "prima casa", quella cioè destinata ad abitazione principale.

Agevolazioni fiscali del mutuo prima casa

L'iter iniziale da seguire per acquistare la prima casa è lo stesso comune all'acquisto di tutti gli immobili. Si va quindi dalla richiesta del parere di fattibilità alla richiesta del mutuo online o in filiale, fino all'erogazione dell'importo concordato.

A questo punto, se in possesso dei requisiti, è possibile chiedere un mutuo prima casa e ottenere le detrazioni. Per i mutui ipotecari stipulati per l'acquisto della prima casa, la detrazione ammonta al 19% degli interessi passivi. L'importo massimo (compresi gli oneri accessori) su cui calcolare la detrazione del 19% è pari 4.000 euro all’anno.

Per il primo anno sono detraibili anche gli oneri accessori, come le spese notarili, i costi di iscrizione o cancellazione dell’ipoteca o le spese di perizia.

Come si calcola detrazione?

Se nell'anno si pagano interessi passivi per 4.500 euro, la riduzione di imposta sarà di massimo 760 euro (ovvero il 19% di 4.000 euro, valore massimo su cui è possibile calcolare l'agevolazione prima casa). Tali oneri dovranno comunque essere relativi a mutui garantiti da ipoteca per l'acquisto di un'unità immobiliare da adibire ad abitazione principale entro dodici mesi dall'acquisto.

da sapere

I requisiti necessari

Per ottenere le agevolazioni fiscali sui mutui prima casa è necessario rispettare alcuni requisiti.

  • Non bisogna aver usufruito in precedenza di incentivi sulla prima casa. Le detrazioni potranno essere riapplicate solo nel caso in cui si venda e si ricompri un immobile destinato ad essere utilizzato come prima casa.
  • Non si può essere proprietari al 100% o in comunione con il coniuge di diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di un'altra casa nel territorio del Comune dove è ubicato l'immobile oggetto dell'acquisto agevolato.
  • Non bisogna essere titolari, neppure per quote o in comunione legale con il coniuge, su tutto il territorio nazionale, di diritti di proprietà o nuda proprietà, usufrutto, uso e abitazione su altra casa di abitazione acquistata, anche dal coniuge, usufruendo degli incentivi prima casa.
  • Bisogna risiedere nello stesso comune dell'immobile che si acquista. Se si deve effettuare il cambio di residenza, questa deve essere spostata entro 18 mesi dall'acquisto della casa.

La detrazione spetta sempre al titolare del mutuo, anche se l’immobile è adibito a residenza principale di un altro familiare.

Altre agevolazioni

Oltre alle agevolazioni fiscali, esistono altri sostegni per coloro che richiedono un mutuo per l'acquisto della prima casa ed hanno meno di 36 anni. L'ultima Legge di Bilancio ha confermato:

  • la possibilità di richiedere un mutuo 100% con accesso prioritario al Fondo di Garanzia;
  • un correttivo al TEGM che agevola l'offerta dei mutui a tasso calmierato, con garanzia fino all'80% nel caso in cui il TEG risulti superiore al TEGM.

Queste agevolazioni spettano agli under 36 che vogliono acquistare una casa da utilizzare come abitazione principale ed hanno un ISEE inferiore a 40.000€. Qui, la guida completa sulle agevolazioni mutui per under 36.

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