Ottenere un mutuo oggi è difficile come dieci anni fa

Agenti immobiliari

Un ricerca svolta da Bankitalia e Nomisma, intervistando gli agenti immobiliari nel terzo trimestre del 2023, prevede che le cose - per chi ha redditi medi - non andranno meglio nel 2024, anzi.

Il 34,4% degli agenti ha segnalato crescenti difficoltà per ottenere un mutuo, tanto che la percentuale di compravendite basate sui mutui è scesa al 63,4%. Mentre il rapporto tra l'importo del prestito e il valore della casa è rimasto alto (77,3%).

Compravendite in calo

Secondo la ricerca, alla fine del 2023 sarà registrata una diminuzione delle compravendite nel mercato immobiliare del 13% rispetto al 2022. Un fenomeno legato all’aumento dei tassi e alla conseguente richiesta minore di accesso a prestiti immobiliari e anche alle scelte più caute adottate dalle banche, che hanno determinato un calo del 29% dei mutui concessi.

Euro fragile

La stessa BCE nel rapporto sulla stabilità finanziaria recentemente ha confermato che la situazione finanziaria nell'area dell’euro è ancora fragile. Cosicché l'economia dei vari Paesi dell’UE è rallentata, tra:

• problemi finanziari persistenti
• aumento dei tassi d'interesse di 450 punti in un anno e mezzo
• crescita debole
• inflazione elevata
• tensioni geopolitiche internazionali

Il debito pubblico

Nel report della BCE si legge che i costi di rifinanziamento del debito crescono, diminuisce la domanda di prestiti, l'economia rallenta e aumentano i tassi di insolvenza per famiglie e imprese.

Anche gli Stati che hanno i maggiori debiti - come l'Italia - devono affrontare costi crescenti nel rifinanziamento del debito pubblico.

Meglio confrontare

Di certo, chi intende comprare una casa ricorrendo a un mutuo non dovrebbe, oggi più che mai, fermarsi alla prima offerta da parte di una banca. Conviene cercare l’offerta più favorevole e più rispondente alle proprie esigenze.