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Mutui 100 per cento prima casa 2018

Introdotti sulla scia del boom immobiliare e successivamente meno presenti tra le offerte degli istituti bancari a causa della crisi del mercato delle compravendite, i mutui 100 per cento hanno fatto la loro ricomparsa a seguito della nuova apertura al credito da parte delle banche. Si tratta di mutui che finanziano il 100% del valore dell'immobile per venire incontro alle esigenze di coloro che intendono acquistare la prima casa e che, al contempo, non mostrano capacità di risparmio e, di conseguenza, non offrono alle banche solide garanzie per un rimborso prolungato nel tempo (ad esempio, si tratta di mutui agevolati per giovani coppie). 

Premesso che la disciplina vigente che regolamenta il credito fondiario stabilisce che i mutui non possono superare l'80% del valore dell'immobile e che viene fatta salva la possibilità, per ovviare al limite dell'80%, di stipulare una polizza fideiussoria a copertura della parte eccedente il sopraccitato limite, gli istituto di credito che propongono mutui a copertura totale del valore dell'immobile sono molto cauti nell'erogazione di questi finanziamenti. Proprio perché considerati mutui eccessivamente rischiosi, gli istituti bancari richiedono il rispetto di condizioni di prudenza, a partire dalla stipula della suddetta polizza fideiussoria, con un conseguente aumento del tasso applicato dalla banca. 

L'attuale offerta di mutui cento per cento è alquanto variegata: esistono banche che finanziano fino al 100% del minore tra il prezzo e il valore dell'immobile e che propongono questa tipologia di finanziamento alla clientela giovane, di norma under 40. Non mancano neppure soluzioni che prevedono un'ampia durata (da 30 a 40 anni) a garanzia della sostenibilità della rata e la possibilità di una gestione flessibile, senza rinunciare a uno spread che rimane nella media. L'erogazione del mutuo avviene previa verifica di idonee garanzie integrative, che si sostanziano in molti casi nella presenza di un contratto a tempo indeterminato e di un doppio reddito familiare. 

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