La media aggiornata dei tassi sui mutui a inizio dicembre 2025

I tassi medi sui mutui a inizio dicembre 2025

In base a quanto rilevato dai comparatori e dalle analisi di mercato, a fine novembre 2025 i mutui a tasso fisso si collocavano con un tan medio tra circa 2,75% e 4,43%, mentre le opzioni a tasso variabile offrivano condizioni spesso comprese tra il 2,19% e il 4,13%, segno di un mercato che si mantiene competitivo anche in vista dell’inverno. Questo scenario rende l’inizio di dicembre un momento potenzialmente interessante per chi desidera richiedere un mutuo, perché le medie attuali denotano una buona accessibilità al credito e un equilibrio tra costo e stabilità.

La situazione dei tassi secondo le rilevazioni ufficiali

Gli ultimi dati direttamente pubblicati dall’ABI mostrano una progressiva riduzione del costo dei finanziamenti per l’acquisto di abitazioni. Nel rapporto mensile di settembre 2025 viene indicato un tasso medio pari al 3,31, mentre nel rapporto relativo a ottobre 2025 il valore scende al 3,25.

Secondo il Barometro CRIF dedicato alla domanda di mutui, nel terzo trimestre 2025 si registra una crescita del 16,4 per cento e un importo medio richiesto pari a 152720 euro.
Questi dati combinati offrono un quadro incoraggiante per chi desidera valutare nuove soluzioni di finanziamento e permettono di confrontare le prospettive anche in vista dei prossimi trend legati ai tassi sui mutui per l’anno 2026.

Tassi mutui medi a inizio dicembre 2025: offerte a tasso fisso e variabile

Le banche stanno proponendo diverse soluzioni competitive che meritano attenzione. Alcuni istituti offrono mutui a tasso variabile con valori inferiori rispetto ai massimi registrati negli anni precedenti, una scelta da valutare per chi accetta un livello moderato di variabilità.

Sono disponibili anche mutui a tasso fisso con TAN in linea con i valori evidenziati dai report ABI di settembre e ottobre 2025, ideali per chi desidera pianificare con certezza l’impegno economico.

Una terza tipologia di proposta riguarda i mutui dedicati agli immobili ad alta efficienza energetica, che continuano a offrire condizioni favorevoli e rappresentano una scelta lungimirante per chi punta a un’abitazione moderna e sostenibile.

Le offerte riportate di seguito sono utili per fornire un quadro concreto dei tassi medi attuali sui mutui e permettere una valutazione più consapevole delle condizioni disponibili sul mercato. Si basano su una simulazione effettuata tramite Facile.it relativa a un mutuo di 148000€ da rimborsare in 30 anni, finalizzato all’acquisto di un’abitazione in classe energetica A con un valore commerciale di 185000€.

Offerte a tasso fisso

BNL – Mutuo Spensierato Green

Questa soluzione BNL a tasso fisso si rivolge a chi desidera stabilità assoluta nel lungo periodo e punta a un immobile ad alta efficienza energetica. L’offerta garantisce una rata costante per tutta la durata del finanziamento, con un tasso competitivo che rende il mutuo particolarmente adatto a chi vuole programmare con precisione il proprio impegno economico nel tempo.

• Tipo tasso: fisso
• Rata mensile: 604,20€
• Durata: 30 anni
• Tasso: 2,75% (tasso finito)
• Taeg: 3,07%
• Importo richiesto: 148.000,00€
• Valore dell’immobile: 185.000,00€
• Spese istruttoria: 740,00€
• Spese perizia: 350,00€

Banco di Sardegna – Mutuo Facile Tasso Fisso Penisola

L’offerta del Banco di Sardegna si distingue per un tasso fisso competitivo e una struttura chiara dei costi, ideale per chi vuole programmare con sicurezza l’investimento nel lungo periodo. La stabilità della rata e l’attenzione agli immobili efficienti dal punto di vista energetico rendono questa proposta particolarmente interessante per chi cerca affidabilità e coerenza con le esigenze dell’abitare moderno.

• Tipo tasso: fisso
• Rata mensile: 616,02€
• Durata: 30 anni
• Tasso: 2,90% (tasso finito)
• Taeg: 3,07%
• Importo richiesto: 148.000,00€
• Valore dell’immobile: 185.000,00€
• Spese istruttoria: 1.184,00€
• Spese perizia: 350,00€

Offerte a tasso variabile

Banca Monte dei Paschi di Siena – Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione Per Immobili Green

La proposta di MPS si distingue per un tasso variabile particolarmente competitivo, che consente di partire con una rata più bassa rispetto alle opzioni a tasso fisso. È una scelta indicata per chi punta a un immobile green e si sente a proprio agio con la possibilità di oscillazioni future legate all’Euribor, beneficiando però di un TAN iniziale molto conveniente.

• Tipo tasso: variabile
• Rata mensile: 561,21€
• Durata: 30 anni
• Tasso: 2,19% (Euribor 1M + 0,30%)
• Taeg: 2,37%
• Importo richiesto: 148.000,00€
• Valore dell’immobile: 185.000,00€
• Spese istruttoria: 888,00€
• Spese perizia: 300,00€ circa

Banco BPM – Mutuo Promo Tasso Variabile Green

Questa offerta di Banco BPM combina la convenienza del tasso variabile con condizioni pensate per immobili ad alta efficienza energetica. Pur presentando una rata iniziale leggermente superiore rispetto alla proposta MPS, resta una soluzione competitiva grazie a un TAEG contenuto e a un’impostazione orientata alla sostenibilità e alla riduzione dei consumi.

• Tipo tasso: variabile
• Rata mensile: 585,55€
• Durata: 30 anni
• Tasso: 2,51% (Euribor 1M + 0,60%)
• Taeg: 2,68%
• Importo richiesto: 148.000,00€
• Valore dell’immobile: 185.000,00€
• Spese istruttoria: 1.480,00€
• Spese perizia: 320,00€ circa