Intestare casa ai figli minorenni: vantaggi, procedure e costi

Intestare casa ai figli minorenni

Acquistare casa può essere un importante investimento per il futuro, anche dei figli. Ciononostante, se si desidera intestarla a loro, è necessario considerare quando conviene farlo. Ci sono diversi motivi per cui si potrebbe decidere di intestare casa ad un figlio minorenne, ne riportiamo alcuni:

• offrire stabilità economica: intestando casa ad uno o più figli puoi fornirgli basi solide per il loro futuro economico
• anticipare la divisione ereditaria: l’intestazione di una casa ai figli Under 18 può prevenire eventuali litigi futuri sulla divisione dell'eredità dell'immobile
• tutelarsi dai creditori: talvolta, il trasferimento della proprietà di casa ai figli è una strategia adottata per proteggere il patrimonio da eventuali creditori
• risparmiare sulle tasse di seconde e terze case: questo è uno dei motivi più frequenti. Intestare un immobile a titolo di prima casa ad un figlio permette di risparmiare sulle imposte applicate alle proprietà

Detto ciò, vediamo quali sono le procedure previste dalla legge per intestare casa ai figli minorenni, le forme di contratto e i costi previsti.

Donare casa ad un figlio minorenne

Se si desidera intestare una casa ad un figlio minorenne, è possibile siglare un atto notarile di donazione, richiedendo l'autorizzazione tramite istanza al giudice tutelare. 

Sono i genitori a dover presentare l’istanza tramite notaio, un documento che dovrà contenere i dati anagrafici delle parti, le caratteristiche dell’immobile e i motivi della donazione. In caso di accettazione dell'istanza, si procede con la stipula del contratto di donazione presso l'ufficio del notaio in forma diretta o indiretta:

• la donazione diretta implica che il genitore acquisti l'immobile, lo registri a proprio nome e in seguito lo trasferisca al figlio. Se il trasferimento avviene entro cinque anni dall'acquisto, è necessario rimborsare le agevolazioni fiscali ottenute con il bonus prima casa
• nella donazione indiretta, il genitore acquista l'immobile e lo intesta direttamente al figlio. Questa decisione richiede una sola operazione notarile e non comporta il pagamento di imposte legate alla donazione

Per quanto riguarda i costi, nelle donazioni dirette con agevolazione mutuo prima casa si affrontano spese fisse, tra cui:

• imposta catastale e ipotecaria (circa 200 euro)
• imposta di bollo (230 euro)
• tassa ipotecaria e per la voltura catastale (circa 90 euro)

In assenza dei requisiti per la prima casa, le spese aumentano proporzionalmente al valore dell'immobile, con imposte ipotecarie e catastali al 2% e 1%. A queste si aggiungono:

• l'imposta di donazione (se l'immobile supera 1 milione di euro)
• la parcella del notaio (di importo variabile)

È importante evidenziare che in caso di donazione ad un solo figlio, alla morte dei genitori - in virtù delle regole sulla successione ereditaria - i fratelli e le sorelle potranno richiedere la loro quota legittima.

Intestare il mutuo ad un figlio minorenne

La normativa italiana vieta l’intestazione di un'abitazione ai figli minorenni tramite mutui. La restrizione è basata sulle leggi che regolano la compravendita e impediscono ai minori di sottoscrivere un contratto di mutuo. Inoltre, non è possibile intestare un'abitazione al figlio minorenne con un mutuo in corso.

Da ultimo, se i genitori decidono di cedere la casa con un mutuo, non potranno beneficiare della detrazione degli interessi mutuo passivi.

Usufrutto sulla casa ai figli minorenni

Si può trasferire la proprietà di un immobile ai figli minori attraverso l'intestazione con usufrutto. In questo caso, il figlio minorenne diventa detentore della nuda proprietà e non ha il diritto di sfrattare chi attualmente risiede nella casa fino alla morte di entrambi i genitori.

Per questo motivo, l’usufrutto a differenza del mutuo rappresenta una valida alternativa alla donazione.