Miglior mutuo a tasso variabile del 20/05/2026

Domande frequenti sui mutui a tasso variabile

• Il mutuo a tasso variabile conviene?

  I mutui a tasso variabile sono una scelta conveniente quando si prevede una certa stabilità, o una discesa, dei tassi di interesse nel periodo a venire. 

  Rispetto ai mutui fissi, almeno inizialmente, il tasso variabile di solito è più conveniente, ma è più rischioso per il mutuatario, che è esposto ad eventuali aumenti del tasso d’interesse in caso di andamento sfavorevole del mercato. Sono consigliati quindi per i mutuatari propensi al rischio e in grado di sopperire ai possibili rincari della rata.

• Quali sono i pro e i contro di un mutuo variabile?

  I vantaggi di un mutuo a tasso variabile sono:

  • maggior convenienza in fase iniziale rispetto a un mutuo a tasso fisso;
  • possibilità di approfittare di rate più leggere quando i tassi diminuiscono.

  Tra gli svantaggi del tasso variabile, invece:

  • in caso di rialzi dei tassi, l'importo della rata mensile sale;
  • il valore della rata rimane legato alle oscillazioni di mercato per un periodo mediamente lungo (anche se le banche propongono spesso opzioni per cambiare tipologia di tasso a mutuo già in corso).

• Come abbassare la rata di un mutuo a tasso variabile?

  Se hai stipulato un mutuo variabile anni fa, e la tua rata è aumentata molto nel corso del tempo, hai diverse strade per risparmiare. La prima è la surroga: con questa procedura puoi cambiare banca e aprire un nuovo mutuo presso un altro istituto, a tassi più convenienti. In alternativa, puoi provare a rinegoziare le condizioni del mutuo in corso con la tua banca, oppure chiedere di trasformare il tasso da variabile a fisso, per proteggerti da futuri aumenti.

• Quando conviene estinguere un mutuo variabile?

  In linea generale, l'estinzione del mutuo variabile può essere una soluzione se si è acceso il finanziamento da relativamente pochi anni, perché si avrà una quota di interessi ancora alta da pagare. Viceversa, se il mutuo è vicino alla scadenza, sarà rimasto da rimborsare principalmente il capitale preso in prestito, e non si otterrà un grande risparmio sui costi veri e propri del finanziamento.

• Qual è la previsione del tasso variabile per il 2026?

  Dopo una fase di calo, i tassi variabili stanno vivendo una leggera risalita dovuta alla strategia di prudenza adottata dalla BCE: per l'Euribor a 3 mesi, ad esempio, le previsioni dei mercati indicano un possibile aumento verso il 2,70% entro la fine dell'anno. Questo significa che, sebbene il variabile resti inizialmente più economico del fisso, le rate mensili potrebbero subire piccoli rincari nei prossimi mesi.

• Qual è la banca con il tasso variabile più basso per un mutuo?

  Le condizioni applicate dalle banche possono variare molto a seconda del profilo del richiedente, dei tassi di mercato vigenti e di eventuali promozione attive, per cui non esiste una banca con il tasso più basso in assoluto. Per i mutui variabili, in questo periodo sono molto competitive le proposte di Banca Monte dei Paschi di Siena, Banco Desio e Banco BPM, ma ricorda sempre di calcolare un preventivo con i dati reali dell'immobile per ottenere le proposte personalizzate in base alle tue esigenze!

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