Mutuo prima casa: le proposte di Crédit Agricole a Novembre 2022

I requisiti necessari

Occorre possedere i requisiti chiesti per ogni altro mutuo: maggiore età, cittadinanza italiana oppure la residenza (o il domicilio fiscale) in Italia.

Inoltre, per ottenere le agevolazioni fiscali previste per la prima casa,occorre che l'immobile sia:

• nel Comune in cui chi contrae il mutuo ha la residenza o ve la trasferisce entro i 18 mesi successivi al rogito
• l'unico immobile di proprietà del chi richiede il mutuo in quel Comune; l'unico per cui si beneficia delle agevolazioni

Inoltre non deve essere un immobile di lusso.

L'importo massimo

Non è previsto un importo massimo finanziabile fisso.

Di solito però i mutui prima casa arrivano all'80% del valore dell’abitazione; il resto è coperto direttamente dal mutuatario.

Ovviamente la banca controlla il reddito dell'aspirante proprietario per verificarne la capacità di versare le rate.

Come? Chiedendo la busta paga, l'ultimo 730 o modello F24 e l'estratto conto. Talvolta sono chieste ulteriori garanzie, come la presenza di un garante.

Due tipi di finanziamento

I mutui possono essere a tasso fisso, con la rata sempre uguale: il tasso di interesse (quello base è salito intorno al 3% negli mesi) è più alto rispetto a quello di un mutuo a tasso variabile, ma meno ansiogeno perché stabile.

Il tasso variabile, meno costoso, è scelto da chi pensa di poter sostenere un eventuale incremento della rata mensile, dato che la rata può cambiare - aumentando o diminuendo - in base alla situazione finanziaria globale.

L'offerta di Crédit Agricole

Cosa offre Crédit Agricole Italia in questi due casi, simulando la richiesta di un mutuo ventennale a Milano da parte di un over 36 che chiede 250.000 euro (con un valore della casa di 350.000 euro)?

Dall'1,66% al 3,26%

Per quel che riguarda il variabile, a Novembre 2022 questa banca propone un TAEG (tasso annuo effettivo globale, con tutte le spese incluse) iniziale del 2,70%. L'istruttoria costa 500 euro, la perizia 201,30 euro. La rata ha un importo di 1.329,51 euro al mese.

Sul fronte del tasso fisso, Crédit Agricole offre un TAEG al 3,70%, con le spese di istruttoria e perizia uguali a quelle per il variabile. La rata arriva a 1.451,18 euro mensili.

I limiti di età

In entrambi i casi, il prestito viene concesso a privati che, alla scadenza del mutuo, abbiano un'età massima di 75 anni. In caso di cointestazione, è sufficiente che almeno uno dei cointestatari non abbia superato questo limite di età.

Mutuo giovani under 36

Per i giovani under 36 che vogliono acquistare la prima casa, Crédit Agricole offre dei tassi agevolati.

Utilizzando sempre lo stesso esempio, per chi preferisce il tasso variabile, il TAEG è pari al 2,48% e la rata mensile ammonta a 1.101,38 euro. Se si sceglie invece il tasso fisso, il TAEG è uguale al 3,64%, con una rata di 1.246,20 euro al mese.