30 nov 2022
Al mutuo prima casa - dedicato a chi vuole acquistare un'abitazione ma non ha i soldi disponibili subito a sufficienza - sono associate varie agevolazioni fiscali, che permettono di pagare imposte ridotte.
Se stai pensando di attivare un mutuo, sei nel posto giusto.
Oggi dedichiamo una panoramica ai mutui Crédit Agricole di Novembre 2022. Puoi conoscerli qui su Facile.it, leader nel confronto di offerte mutui online.
Occorre possedere i requisiti chiesti per ogni altro mutuo: maggiore età, cittadinanza italiana oppure la residenza (o il domicilio fiscale) in Italia.
Inoltre, per ottenere le agevolazioni fiscali previste per la prima casa,occorre che l'immobile sia:
Inoltre non deve essere un immobile di lusso.
Non è previsto un importo massimo finanziabile fisso.
Di solito però i mutui prima casa arrivano all'80% del valore dell’abitazione; il resto è coperto direttamente dal mutuatario.
Ovviamente la banca controlla il reddito dell'aspirante proprietario per verificarne la capacità di versare le rate.
Come? Chiedendo la busta paga, l'ultimo 730 o modello F24 e l'estratto conto. Talvolta sono chieste ulteriori garanzie, come la presenza di un garante.
I mutui possono essere a tasso fisso, con la rata sempre uguale: il tasso di interesse (quello base è salito intorno al 3% negli mesi) è più alto rispetto a quello di un mutuo a tasso variabile, ma meno ansiogeno perché stabile.
Il tasso variabile, meno costoso, è scelto da chi pensa di poter sostenere un eventuale incremento della rata mensile, dato che la rata può cambiare - aumentando o diminuendo - in base alla situazione finanziaria globale.
Cosa offre Crédit Agricole Italia in questi due casi, simulando la richiesta di un mutuo ventennale a Milano da parte di un over 36 che chiede 250.000 euro (con un valore della casa di 350.000 euro)?
Per quel che riguarda il variabile, a Novembre 2022 questa banca propone un TAEG (tasso annuo effettivo globale, con tutte le spese incluse) iniziale del 2,70%. L'istruttoria costa 500 euro, la perizia 201,30 euro. La rata ha un importo di 1.329,51 euro al mese.
Sul fronte del tasso fisso, Crédit Agricole offre un TAEG al 3,70%, con le spese di istruttoria e perizia uguali a quelle per il variabile. La rata arriva a 1.451,18 euro mensili.
In entrambi i casi, il prestito viene concesso a privati che, alla scadenza del mutuo, abbiano un'età massima di 75 anni. In caso di cointestazione, è sufficiente che almeno uno dei cointestatari non abbia superato questo limite di età.
Per i giovani under 36 che vogliono acquistare la prima casa, Crédit Agricole offre dei tassi agevolati.
Utilizzando sempre lo stesso esempio, per chi preferisce il tasso variabile, il TAEG è pari al 2,48% e la rata mensile ammonta a 1.101,38 euro. Se si sceglie invece il tasso fisso, il TAEG è uguale al 3,64%, con una rata di 1.246,20 euro al mese.
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