Miglior mutuo a tasso fisso del 13/12/2025
I mutui a tasso fisso sono finanziamenti in cui la rata è costante per tutto il piano di rimborso del mutuo. Con un mutuo a tasso fisso puoi quindi approfittare di una rata invariata nel tempo, che ti dà la sicurezza di poter pianificare con certezza le spese nel lungo periodo.
Su Facile.it, puoi confrontare i tassi dei mutui oggi applicati dalle nostre banche partner: sia per un mutuo prima casa, seconda casa, o per passare a un finanziamento più conveniente con una surroga, ti aiutiamo a scegliere il mutuo a tasso fisso migliore per te.
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Migliori mutui tasso fisso prima casa
- Prodotto
- Mutuo Spensierato Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,75% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,70%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.529,98
- Prodotto
- Mutuo CA Greenback Acquisto Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,75% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,20%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.529,98
Migliori mutui tasso fisso seconda casa
- Prodotto
- Mutuo Spensierato Green
- Finalità
- Acquisto seconda casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,75% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,91%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.529,98
- Prodotto
- Mutuo CA Greenback Acquisto Green
- Finalità
- Acquisto seconda casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,75% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,40%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.529,98
Migliori mutui tasso fisso ristrutturazione
- Prodotto
- Mutuo Green
- Finalità
- Ristrutturazione
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,80% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,15%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.678,35
- Prodotto
- Mutuo BPER Green
- Finalità
- Ristrutturazione
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,90% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,42%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.976,30
Migliori mutui tasso fisso surroga
- Prodotto
- Surroga Mutuo Green
- Finalità
- Surroga
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 3,11% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,40%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 33.607,22
- Prodotto
- Mutuo MPS Mio Surroga Green
- Finalità
- Surroga
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 3,15% (Irs 20A + 0,10%)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,39%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 33.728,19
*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su verifica fattibilità
Mutuo tasso fisso: le migliori offerte di oggi
BANCA | TIPOLOGIA | TASSO | TAEG | RATA MENSILE |
|---|---|---|---|---|
BNL | Acquisto prima casa | 2,75% (Tasso finito) | 3,70% | 271,08 |
Crédit Agricole Italia | Acquisto prima casa | 2,75% (Tasso finito) | 3,20% | 271,08 |
Banca BPER | Acquisto prima casa | 2,80% (Tasso finito) | 3,31% | 272,32 |
BCC Centropadana | Acquisto prima casa | 2,80% (Tasso finito) | 3,15% | 272,32 |
Intesa Sanpaolo | Acquisto prima casa | 2,86% (Tasso finito) | 3,09% | 273,81 |
Banco di Sardegna | Acquisto prima casa | 2,90% (Tasso finito) | 3,35% | 274,80 |
Banco Desio | Acquisto prima casa | 2,90% (Tasso finito) | 3,17% | 274,80 |
BNL | Acquisto prima casa | 2,95% (Tasso finito) | 3,86% | 276,05 |
BNL | Acquisto prima casa | 3,05% (Tasso finito) | 3,96% | 278,55 |
BNL | Acquisto prima casa | 3,05% (Tasso finito) | 3,49% | 278,55 |
Banca Monte dei Paschi di Siena | Acquisto prima casa | 3,05% (Irs 20A + 0,00%) | 3,39% | 278,55 |
Banca BPER | Acquisto prima casa | 3,10% (Tasso finito) | 3,70% | 279,81 |
Banco BPM | Acquisto prima casa | 3,10% (Irs 20A + 0,05%) | 3,54% | 279,81 |
Crédit Agricole Italia | Acquisto prima casa | 3,20% (Irs 20A + 0,15%) | 3,90% | 282,33 |
Crédit Agricole Italia | Acquisto prima casa | 3,25% (Tasso finito) | 3,68% | 283,60 |
Simulazione di mutuo a tasso fisso per acquisto prima casa. Importo richiesto di 50.000 euro, per un immobile del valore di 100.000 euro con una durata di 20 anni per una persona di 40 anni residente in provincia di Milano: si consiglia di verificare sempre i tassi mutui aggiornati effettuando una simulazione e indicando i corretti dati.
Conviene ancora stipulare un mutuo a tasso fisso?
Con i progressivi tagli dei tassi operati dalla BCE da metà 2024 e in tutta la prima parte del 2025, i tassi dei mutui attuali sono molto più convenienti rispetto ai picchi di qualche anno fa. Da giugno 2025, poi, la BCE ha poi mantenuto i tassi di riferimento invariati, supportando un clima di stabilità che ha consolidato l'abbassamento del tasso variabile, tornato oggi su livelli inferiori rispetto al fisso.
Sebbene il variabile possa garantire un risparmio iniziale maggiore, quindi, la scelta tra fisso e variabile va fatta sulla base degli scenari di medio-lungo termine e soprattutto della propria propensione al rischio: se si preferisce non avere imprevisti, il tasso fisso rimane la scelta più sicura, perché protegge da eventuali rialzi della rata nel tempo.
Il tasso di interesse di un mutuo fisso infatti è calcolato sulla base di indici a lunga scadenza (di solito l'indice IRS, un parametro determinato su una scadenza di lungo termine pari a quella selezionata per il mutuo). A questo viene poi aggiunto lo spread, ossia il guadagno vero e proprio della banca, per comporre il TAN finale del mutuo.
Domande frequenti sui mutui a tasso fisso
Quando sarà il prossimo taglio dei tassi?
Dopo i tagli della prima parte del 2025, nelle ultime riunioni BCE i tassi di riferimento sono stati mantenuti invariati, e non sono previsti tagli nemmeno per la prossima riunione del 18 dicembre 2025.
Quali sono le previsioni per i tassi dei mutui nel 2026?
Per il 2026 al momento è prevista una situazione di stabilità, al netto di grossi eventi che potrebbero spingere la BCE a cambiare direzione. Alcuni scenari pronosticano un'ulteriore riduzione dei tassi negli ultimi mesi dell'anno prossimo.
Conviene di più il tasso fisso o il variabile?
Dipende molto dal momento storico in cui ci si trova. Il tasso fisso ha il vantaggio di offrire una rata stabile nel tempo, ma di solito è leggermente più costoso del variabile, almeno all'inizio. D'altra parte, la rata del tasso variabile può anche aumentare molto rispetto al fisso in periodi in cui i tassi sono molto alti. Per questo genere di analisi, è bene affidarsi ad un consulente creditizio, come quelli che Facile.it mette a disposizione gratuitamente a chiunque chieda un mutuo.
Quali sono i vantaggi dei mutui a tasso fisso?
Con un mutuo a tasso fisso, la rata mensile è costante. Non subirai sorprese inaspettate e potrai pianificare le uscite economiche e il budget familiare con più facilità.
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