Mutui a tasso fisso: a dicembre 2025 offerte più stabili grazie ai tassi in rallentamento

Il mercato dei mutui torna a sorridere: tasso fisso ancora competitivo a dicembre 2025

A inizio dicembre 2025 il mercato dei mutui in Italia mostra un contesto relativamente stabile e competitivo. Secondo gli ultimi dati, i tassi medi per i mutui a tasso fisso oscillano attorno a un TAN del 2,75% fino a un massimo attorno al 4,43%, a seconda della durata e delle caratteristiche dell’immobile.
Questo significa che oggi chi cerca stabilità e certezza nella rata mensile, magari per l’acquisto di una casa o per la ristrutturazione, può trovare condizioni interessanti rispetto agli anni passati, soprattutto se punta su offerte fisse dedicate.

L’andamento degli indici di riferimento conferma questo quadro, il tasso di riferimento per i mutui a tasso fisso Eurirs, mostra valori lievemente in rialzo per diverse durate, ma al momento le oscillazioni rimangono contenute. Questo offre un po’ di prevedibilità per chi vuole fissare la rata nel tempo, evitando le incertezze legate al variabile.

Famiglie più fiduciose e mercato in ripresa: il 2025 premia i mutui a tasso fisso

Il 2025 si sta confermando come un anno favorevole per il mercato dei mutui, secondo i dati raccolti da CRIF tramite il sistema EURISC, le richieste di mutuo in Italia sono aumentate significativamente, con una prevalenza di domande per soluzioni a tasso fisso. 

Inoltre, grazie a un contesto macroeconomico più tranquillo, con inflazione in calo e un contesto economico relativamente stabile secondo ISTAT e Banca d'Italia, le famiglie sembrano riprendere fiducia nella decisione di acquistare casa. 

Un elemento da considerare è che molti istituti puntano su mutui green o su immobili ad alta efficienza energetica, introducendo condizioni vantaggiose per chi sceglie case sostenibili, una tendenza che riflette l’interesse crescente per abitazioni più ecologiche e a basso impatto. 

Mutui a tasso fisso: 3 soluzioni a dicembre 2025

Riportiamo di seguito tre proposte di mutuo a tasso fisso a dicembre 2025 emerse da una simulazione effettuata tramite Facile.it, relative a un finanziamento di 185.000€ da rimborsare in 30 anni, finalizzato all’acquisto della prima casa ad alta efficienza energetica del valore di 230.000€. Le soluzioni considerate sono dedicate a clienti under 36, con condizioni agevolate e caratteristiche pensate per favorire l’accesso al credito alla fascia più giovane degli acquirenti. 

Intesa Sanpaolo – Mutuo Giovani Consap Green

Intesa Sanpaolo propone una soluzione pensata per facilitare l’accesso alla prima casa ai giovani under 36, con condizioni particolarmente competitive grazie alla promozione riservata alle richieste online. L’offerta si distingue per un tasso tra i più bassi attualmente disponibili nel segmento giovani, grazie all’applicazione della garanzia Consap e alla promozione web. L’assenza delle spese di istruttoria alleggerisce i costi iniziali, rendendo il mutuo più accessibile sin da subito. Inoltre, la modalità online permette tempi generalmente più rapidi nella fase preliminare e una gestione snella dell’iter di richiesta.
È un prodotto ideale per chi desidera risparmiare fin dall’avvio, mantenendo al tempo stesso la sicurezza di una rata costante per tutta la durata del mutuo.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 769,04€
• Durata: 30 anni
• Tasso: 2,89% (tasso finito)
• Taeg: 2,99%
• Importo richiesto: 230.000,00€
• Valore dell’immobile: 185.000,00€
• Spese istruttoria: gratuite
• Spese perizia: 320,00€ c.a.

Banca BPER – Mutuo Giovani Under 36

BPER propone un finanziamento a tasso fisso progettato per supportare i giovani nell’acquisto della loro prima abitazione, con un equilibrio tra condizioni economiche vantaggiose e un set di costi iniziali in linea con quelli di mercato. La principale forza del mutuo BPER è l’ottimo rapporto tra tasso offerto e rata risultante, che rimane quasi identica alle offerte più economiche nonostante costi iniziali leggermente più alti. È una soluzione adatta a chi preferisce affidarsi a una banca con forte presenza territoriale e un percorso di consulenza personalizzato. Il mutuo può inoltre beneficiare delle agevolazioni previste per gli under 36, contribuendo a ridurre ulteriormente l’impatto fiscale dell’operazione.
Un prodotto equilibrato, che punta a coniugare solidità, tassi competitivi e supporto in filiale.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 770,03€
• Durata: 30 anni
• Tasso: 2,90% (tasso finito)
• Taeg: 3,05%
• Importo richiesto: 230.000,00€
• Valore dell’immobile: 185.000,00€
• Spese istruttoria: 600,00€
• Spese perizia: 350,00€ 

Banca Sella – Mutuo Under 36 Tasso Fisso Consap 

Il prodotto di Banca Sella con garanzia Consap offre un finanziamento a tasso fisso dedicato ai giovani che acquistano la loro prima casa, con particolare attenzione alla riduzione delle spese iniziali. La convenienza principale si concentra infatti sui costi iniziali ridotti, che rendono il mutuo particolarmente adatto a chi vuole evitare spese immediate eccessive al momento della stipula. La garanzia Consap facilita l’accesso al credito anche per chi non dispone di un’elevata liquidità iniziale. La rata più alta, dovuta al tasso maggiore, è bilanciata da un processo di richiesta flessibile e da un approccio bancario orientato alla personalizzazione del servizio.
Una proposta interessante per chi cerca zero costi di istruttoria e una gestione più leggera delle spese iniziali, accettando però una rata mensile più elevata.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Importo rata: 815,32€
• Durata: 30 anni
• Tasso: 3,35% (tasso finito)
• Taeg: 3,47%
• Importo richiesto: 230.000,00€
• Valore dell’immobile: 185.000,00€
• Spese istruttoria: nessuna
• Spese perizia: 200,00€ c.a.