Come scegliere un mutuo a tasso fisso a febbraio 2026

Mutui a tasso fisso: mercato stabile e famiglie ancora orientate alla sicurezza

I dati ufficiali più recenti confermano che il mercato dei mutui a tasso fisso in Italia continua a mantenersi stabile anche all’inizio del 2026. Secondo le rilevazioni della Banca d’Italia, nel novembre 2025 il tasso medio annuo effettivo globale (TAEG) dei mutui per l’acquisto di abitazioni si è attestato intorno al 3,72%, una cifra sostanzialmente in linea con i mesi precedenti e indicativa di una fase di consolidamento dei costi del credito per le famiglie. Inoltre, la quota di nuovi mutui stipulati con tasso fisso oppure con periodo di determinazione iniziale superiore a un anno ha rappresentato circa l’85 % del totale, segno della forte prevalenza delle forme di finanziamento che assicurano costi certi nel tempo e maggiore protezione dalle oscillazioni dei mercati. Dati dell’Associazione Bancaria Italiana mostrano inoltre che a dicembre 2025 il tasso medio sulle nuove operazioni di mutuo casa si è mantenuto vicino al 3,37%, confermando come la scelta di un tasso fisso rappresenti ancora una delle strategie principali per chi stipula un mutuo in questi mesi.

3 soluzioni di finanziamento a tasso fisso da considerare a febbraio 2026

Per capire quali opportunità offre oggi il mercato, abbiamo simulato su Facile.it la richiesta di un mutuo a tasso fisso di 160.000€, con durata di 30 anni, destinato all’acquisto della prima casa in classe energetica A, del valore di 200.000€, da parte di un acquirente con meno di 36 anni. Il profilo considerato è tra quelli più comuni tra i giovani che vogliono comprare un’abitazione efficiente dal punto di vista energetico e pianificare con precisione la propria spesa nel lungo periodo. In questo scenario emergono tre soluzioni particolarmente interessanti, eccole nel dettaglio.

Crédit Agricole Italia – Mutuo CA Greenback Acquisto Green

La proposta di Crédit Agricole Italia parla direttamente a chi sogna una prima casa moderna ed efficiente, premiando in modo concreto gli immobili in classe energetica A o B. Il tasso fisso competitivo si combina con un vantaggio immediato sui costi iniziali, grazie alla perizia azzerata e all’istruttoria gratuita, due elementi che alleggeriscono l’ingresso nel mutuo e rendono la rata più facile da gestire nel tempo. Il tutto con la tranquillità di una spesa stabile per trent’anni, a fronte dell’attivazione di una polizza vita collegata al finanziamento.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Rata mensile: 665,97€
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 160.000€
• Valore dell’immobile: 200.000€
• Tasso: 2,90% (finito)
• Taeg: 3,09%
• Spese istruttoria: gratuite per acquisto di immobili in classe energetica A o B
• Spese perizia: azzerate
• Offerta valida solo con attivazione polizza vita

Banco Desio – Offerta Flat D-Evolution Green

Pensata da Banco Desio per chi desidera acquistare la prima abitazione con un tasso di mutuo fisso, questa soluzione unisce stabilità della rata e condizioni in linea con il mercato attuale. Pur prevedendo alcune spese iniziali per istruttoria e perizia, offre un equilibrio tra importo della rata e costo complessivo del mutuo, risultando interessante per chi cerca una proposta chiara e senza variazioni nel tempo.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Rata mensile: 674,57€
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 160.000€
• Valore dell’immobile: 200.000€
• Tasso: 3,00% (finito)
• Taeg: 3,13%
• Spese istruttoria: 320€
• Spese perizia: 195€ + Iva c.a.

Banca BPER – Mutuo Promo Casa Green

L’offerta BPER punta a combinare la sicurezza del tasso fisso con condizioni dedicate all’acquisto della prima casa, mantenendo la rata su livelli competitivi rispetto ad altre soluzioni simili. Le spese iniziali risultano più strutturate, ma il tasso applicato e la durata trentennale permettono di pianificare con precisione l’impegno economico nel lungo periodo, soprattutto per chi privilegia la stabilità della rata.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: fisso
• Rata mensile: 670,26€
• Durata: 30 anni
• Importo richiesto: 160.000€
• Valore dell’immobile: 200.000€
• Tasso: 2,95% (finito)
• Taeg: 3,14%
• Spese istruttoria: 800€
• Spese perizia: 350€