Il passaggio di proprietà prevede una variazione della registrazione al Catasto e questa operazione comporta il pagamento dell'imposta catastale. Vediamo nel dettaglio cos'é e come si calcola.
L'imposta catastale è un tributo che va pagato in conseguenza di una voltura riguardante il passaggio di proprietà di un'immobile.
Non riguarda solamente la compravendita, ma anche le successioni e le donazioni, indipendentemente dai termini dell'accordo tra le parti. Ciò significa che la somma deve essere versata anche da chi cede gratuitamente la propria unità immobiliare. Inoltre si applica l’imposta per le volture da fare in caso di accensione di un’ipoteca o per la nascita di un diritto d'uso reale, ovvero quando si acquisisce l’usufrutto o il diritto di abitazione del fabbricato.
L'imposta ipotecaria è un tributo da versare quando si effettuano trascrizioni, iscrizioni, annotazioni o cancellazioni nei pubblici registri immobiliari. Mentre l'imposta catastale va corrisposta solamente per il passaggio di proprietà dell'immobile, ovvero per ipoteche, cessioni, successioni. In questo caso non si esegue una modifica ma una voltura.
Il calcolo si effettua su base proporzionale e l'importo è commisurato all'imponibile, stabilito in relazione al pagamento delle imposte di registro e di successione.
Dal 2014 si paga la cifra di 50,00 euro per tutti i trasferimenti immobiliari che sono soggetti all'imposta di registro proporzionale. Non vi sono differenze tra l'imposta catastale prima casa e l'imposta catastale seconda casa.
È bene sapere che l'imposta catastale non si applica se il versamento viene effettuato a favore di: Stato; Regione, Provincia, Comune, enti, fondazioni legalmente riconosciute oppure Onlus. Mentre tutti gli altri soggetti sono tenuti a pagare il tributo. Si applica l'imposta a tutti coloro che richiedono una voltura. Sono quindi inclusi i donatori e gli eredi.
Ecco la procedura:
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