Mutui a tasso variabile a ottobre 2026: andamento dei tassi e offerte delle banche

Mutui variabili a ottobre 2026: l'Euribor torna al centro dell'attenzione

Per capire come si sta muovendo il mercato è utile osservare i valori dell'Euribor. Secondo l'aggiornamento pubblicato da Facile.it il 2 ottobre, nella rilevazione del primo giorno del mese l'indice a un mese si attestava al 2,434%, mentre quello a tre mesi raggiungeva il 2,589%. Entrambi risultavano in lieve diminuzione rispetto alla seduta precedente, rispettivamente dal 2,496% e dal 2,617%. 

Si tratta di movimenti giornalieri che non indicano necessariamente una tendenza duratura, ma mostrano come l'Euribor possa seguire dinamiche differenti rispetto ai tassi ufficiali BCE. Nel frattempo, le aspettative degli analisti restano prudenti. Un sondaggio Reuters condotto tra il 5 e l'8 ottobre, indica che gli economisti prevedono prevalentemente una pausa della BCE nella riunione del 29 ottobre, pur considerando possibile un nuovo aumento a dicembre. 

Per chi sta valutando un mutuo variabile, questo scenario suggerisce di considerare anche l'eventualità di ulteriori aumenti della rata. La convenienza iniziale, infatti, deve essere accompagnata da un margine di sostenibilità economica sufficiente ad assorbire eventuali oscillazioni dell'indice di riferimento. Un altro elemento da esaminare è lo spread applicato dalla banca, che si aggiunge all'Euribor nella determinazione del tasso contrattuale. Un margine contenuto può contribuire a rendere più interessante il finanziamento anche quando il parametro di mercato aumenta.

Mutui a tasso variabile: le offerte da valutare a ottobre 2026

Quali condizioni propongono le banche a chi sceglie un finanziamento indicizzato all'Euribor? Per osservare più da vicino il mercato di ottobre, prendiamo in esame tre offerte di mutuo variabile attraverso una simulazione effettuata su Facile.it, e riferita ad un finanziamento di 160.000€ da rimborsare in 30 anni, finalizzato all’acquisto della prima casa avente un valore commerciale di 200.000€.

L'analisi consente di esaminare le caratteristiche economiche delle proposte, con particolare attenzione ai tassi applicati, alle spese previste per l'apertura del finanziamento e all'importo della rata iniziale. Le condizioni possono cambiare anche sensibilmente in funzione dell'importo richiesto, della durata del rimborso, del valore dell'abitazione e delle eventuali agevolazioni previste per specifiche categorie di immobili.

Intesa Sanpaolo – XME Mutuo Acquisto Variabile

La proposta di Intesa Sanpaolo si caratterizza per uno spread particolarmente contenuto, che contribuisce a mantenere competitivo il tasso applicato al finanziamento. L'offerta, disponibile fino al 31 ottobre, rappresenta un'opportunità per chi intende acquistare la prima casa puntando su condizioni iniziali interessanti e sulla possibilità di beneficiare di eventuali futuri ribassi dell'Euribor.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: variabile
• Importo rata: 640,54€
• Durata: 30 anni
• Tasso: 2,60% (Euribor 1M + 0,10%)
• Taeg: 2,81%
• Importo richiesto: 160.000€ 
• Valore dell’immobile: 200.000€
• Spese istruttoria: 1.050€
• Spese perizia: 320€

Webank – Mutuo Webank Tasso Variabile Green

Con il Mutuo Webank Tasso Variabile Green, la banca valorizza l'acquisto di abitazioni ad alta efficienza energetica, affiancando alle condizioni dedicate agli immobili green un vantaggio concreto, l'assenza delle spese di istruttoria e perizia. Una caratteristica che permette di alleggerire gli esborsi iniziali, particolarmente rilevanti quando si affrontano le spese legate all'acquisto di una casa.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: variabile
• Importo rata: 656,58€
• Durata: 30 anni
• Tasso: 2,79% (Euribor 1M + 0,40%)
• Taeg: 2,87%
• Importo richiesto: 160.000€ 
• Valore dell’immobile: 200.000€
• Spese istruttoria: non previste
• Spese perizia: gratuite

Banco BPM – Mutuo Promo Tasso Variabile Green

Banco BPM propone un finanziamento dedicato all'acquisto di immobili con caratteristiche energetiche compatibili con i requisiti dell'offerta, abbinando la finalità green a uno spread contenuto. Il Mutuo Promo Tasso Variabile Green offre così la possibilità di accedere a condizioni specifiche per questa tipologia di abitazioni, con un tasso iniziale che contribuisce a contenere l'impegno mensile, pur rimanendo soggetto alle oscillazioni dell'Euribor.

• Finalità: acquisto prima casa
• Tipo tasso: variabile
• Importo rata: 648,11€
• Durata: 30 anni
• Tasso: 2,69% (Euribor 1M + 0,30%)
• Taeg: 2,87%
• Importo richiesto: 160.000€ 
• Valore dell’immobile: 200.000€
• Spese istruttoria: 1.600€ (1% dell’importo erogato)
• Spese perizia: 320€