Offerte mutui di ottobre 2026: fisso dal 2,80%, variabile al 2,60%

Mutui a ottobre 2026: il mercato dopo la nuova stretta della BCE

A settembre, la Banca Centrale Europea ha alzato i tassi di interesse di 25 punti base, dopo il primo intervento di giugno. Secondo gli esperti di Facile.it, la decisione è legata al perdurare della crisi in Medio Oriente, che sta spingendo al rialzo i prezzi delle materie prime e l'inflazione.

I dati dell'ABI mostrano che il costo dei nuovi mutui aveva già ripreso a crescere prima dell'ultima decisione di Francoforte. Ad agosto, il tasso medio sulle nuove operazioni per l'acquisto di abitazioni è stato del 3,56%, contro il 3,40% di luglio e il 3,28% di agosto 2025.

Per chi sceglie il tasso variabile, l'attenzione è sull'Euribor. Secondo l'analisi di Facile.it, nella prima settimana di settembre, l'Euribor a 3 mesi era al 2,67% e i futures ne stimavano la salita al 3,10% entro giugno 2027. Sempre secondo Facile.it, la rata di un mutuo variabile standard (126.000 euro in 25 anni) è passata dai 578 euro di inizio anno a 614 euro e, con il rialzo di settembre, dovrebbe arrivare a circa 631 euro.

Sul fronte della domanda, l'Osservatorio Facile.it – Mutui.it rileva che nei primi nove mesi del 2026 l'importo medio richiesto è stato di  131.745,06 euro, con una durata media di 23 anni. Il tasso fisso resta la scelta del 95% dei richiedenti, mentre la quota del variabile è del 5%. 

3 mutui di ottobre 2026 a confronto

Le tre proposte rispondono a esigenze diverse. Le due offerte a tasso fisso garantiscono una rata costante per tutta la durata del finanziamento, mentre quella a tasso variabile parte da una rata iniziale più bassa che seguirà l'andamento dell'Euribor. Tutte e tre rientrano nella categoria dei mutui green.  

Le offerte risultano da una simulazione effettuata per un mutuo di 150.000 euro, da restituire in 30 anni, a fronte di un immobile del valore di 200.000 euro nel comune di Milano.

BdM Banca: il mutuo a tasso fisso con garanzia Consap

Il Mutuo Consap Tasso Fisso di BdM Banca è pensato per chi accede al Fondo di garanzia per la prima casa gestito da Consap. Il Fondo offre una garanzia pubblica sul 50% della quota capitale per mutui fino a 250.000 euro. Per alcune categorie prioritarie, tra cui i giovani under 36 con ISEE fino a 40.000 euro, la garanzia può salire all'80% quando il mutuo supera l'80% del prezzo dell'immobile.

L'offerta prevede un TAN fisso del 2,80%, indicato come tasso finito, e un TAEG del 3,06%. Per 150.000 euro a 30 anni la rata è di 616,34 euro al mese e resta invariata per tutta la durata del mutuo. Moltiplicando la rata per le 360 mensilità, il totale rimborsato è di circa 221.882 euro, di cui circa 71.882 euro di interessi, al netto delle spese accessorie.

Questa formula può risultare interessante per chi ha i requisiti per accedere al Fondo e vuole una rata stabile. I requisiti di accesso alla garanzia vanno verificati caso per caso.

Banco BPM: il tasso fisso finito al 2,95%

Il Mutuo Casa A Tasso Fisso Finito di Banco BPM prevede un TAN del 2,95% e un TAEG del 3,15%. Per la simulazione considerata la rata mensile è di 628,37 euro. La proposta non è legata alla garanzia Consap e rientra tra i mutui green.

Il punto di forza di questa offerta è la stabilità. Il tasso è fisso e indicato come finito, quindi la rata resta la stessa per tutti i 30 anni, indipendentemente dall'andamento dei tassi di mercato. Il totale delle rate è pari a circa 226.213 euro, di cui circa 76.213 euro di interessi, spese escluse.

Intesa Sanpaolo: il variabile con spread allo 0,10%

Lo XME Mutuo Acquisto Variabile di Intesa Sanpaolo è l'unica proposta a tasso variabile del confronto. Il TAN iniziale è del 2,60%, ottenuto dall'Euribor a 1 mese più uno spread dello 0,10%, con un TAEG del 2,82%. La rata iniziale è di 600,51 euro al mese per 150.000 euro a 30 anni.

L'offerta è valida fino al 31 ottobre e rientra tra i mutui green. Lo spread dello 0,10% rappresenta la parte fissa del tasso, mentre la componente legata all'Euribor si aggiorna nel tempo.

La rata indicata è quindi quella di partenza. Se l'Euribor salirà, come prevedono le attese del mercato, aumenterà anche la rata. Se scenderà, la rata si ridurrà. Per questo motivo non è possibile calcolare in anticipo il costo complessivo del finanziamento. Questa formula può interessare chi parte da una rata più contenuta e accetta che l'importo possa variare nel corso degli anni.