Spese di istruttoria mutuo casa: cosa sono e a quanto ammontano

Comprare casa è il sogno di tutti, ma questa ha un costo di certo non sottovalutabile anche perché nella maggior parte dei casi richiede la stipula di un mutuo.

Questo oltre a prevedere il pagamento di un tasso di interesse, prevede anche delle spese di istruttoria per il mutuo casa. Le spese istruttorie per il mutuo casa sono delle voci che non possono essere assolutamente sottovalutate.

Perché hanno un ammontare importante e di conseguenza possono incidere notevolmente sul costo del finanziamento che si ottiene. Fin da subito occorre dire che non tutte le banche adottano le stesse politiche e vi sono voci che è possibile eliminare, proprio per questo è bene usare dei comparatori per trovare la soluzione migliore. Il primo costo da tenere in considerazione sono le spese di istruttoria, queste hanno un importo che varia da 0,50% all'1% dell'importo del mutuo. Alcune banche preferiscono applicarle in quota fissa e di solito oscillano tra 180 euro e 300 euro. Si tratta quindi di una voce consistente che però non applicano tutte le banche.

La seconda spesa importante riguarda la perizia questa serve a valutare se effettivamente dal punto di vista catastale l'immobile corrisponde a quello reale, se vi sono abusi edilizi o altre anomalie, in secondo luogo a capire se l'importo richiesto è congruo. La perizia solitamente ha un costo di circa 300 euro a cui si devono aggiungere ulteriori oneri come l'IVA, previdenza e spese viaggio. Anche questa è una spesa che può variare in base al professionista di cui la banca si avvale.

Tra le spese che la banca può decidere di non applicare vi è l'incasso rata, soprattutto se si decide di optare per l'accredito diretto. Non tutte le banche inoltre prevedono la polizza, questa solitamente incide sulla rata per circa una decina di euro al mese. Può coprire eventi come la morte del debitore, la perdita di lavoro, incendi. Il cliente può scegliere anche autonomamente la polizza assicurativa, ovvero non è obbligato ad aderire alla proposta della banca, che deve comunque fornire al cliente diversi preventivi per la polizza.

Vi sono poi spese che non possono essere in alcun modo eliminate, ad esempio quelle notarili. Le stesse dipendono dal professionista scelto, ma anche dal valore dell'immobile. Chi vuole acquistare una casa deve partire dal presupposto che le spese per gli atti notarili ammontano ad almeno 2000 euro. A questi devono essere aggiunte le imposte. Ipotizzando l'acquisto della prima casa vi sono delle agevolazioni e di conseguenza si paga lo 0,25% del mutuo stesso. Per le seconde case l'imposta per i contratti stipulati dal 2014 è di 50 euro. L'imposta sostitutiva per il mutuo seconda casa, se la stessa viene acquistata direttamente dall'impresa costruttrice entro 4 anni dal termine dei lavori, è di 200 euro. Questi sono i costi principali che è necessario considerare prima di procedere alla stipula di un mutuo per l'acquisto della casa.

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