02 55 55 222 Lun-Sab 9.00-21.00

Come verificare se il tasso del mutuo è usurario e il contratto nullo

pubblicato da il 13 agosto 2019
Come verificare se il tasso del mutuo è usurario e il contratto nullo

Anche se mai come nell’ultimo anno i tassi applicati ai prestiti e ai mutui sono stati così bassi, è sempre consigliabile prestare attenzione a ogni dettaglio del contratto per verificare se i tassi d'interesse applicati possano rientrare nella categoria di quelli usurari. Cominciamo col dire che un tasso si può definire usurario se supera i valori dei tassi soglia fissati dalla legge antiusura n.108/96.

Più precisamente, un finanziamento si può definire usurario quando il suo Tasso effettivo globale medio (Tegm) supera i valori dei tassi soglia che vengono pubblicati trimestralmente dalla Banca d’Italia. Nel calcolo del tasso, come sancito dalla Corte di Cassazione con l’ordinanza n. 23192 del 4/10/2017, vanno inclusi gli interessi applicati alle rate del mutuo, quelli di mora, le eventuali penali, le spese e gli altri oneri, mentre vanno esclusi i bolli e le imposte.

Se la somma di tutte le voci sopra elencate supera i valori dei tassi soglia, allora il tasso applicato si può definire usurario. In tal caso, la medesima ordinanza della Cassazione stabilisce che il contratto si può ritenere nullo, mentre al mutuatario è riconosciuto il diritto di rimborsare alla banca solo la quota capitale del finanziamento ma non i relativi interessi.

Per quanto riguarda il terzo trimestre 2019, i dati pubblicati dalla Banca d’Italia, rilevati ai sensi della Legge n. 108/96 e in vigore sino al 30 settembre prossimo, fissano il tasso soglia al 7,6750% (contro un valore medio del 2,94%) per i mutui ipotecari a tasso fisso, mentre per i variabili il tasso soglia è al 6,9750% a fronte di un valore medio del 2,38%.

Offerte Mutuo Acquisto prima casa

Prodotto: Mutuo Giovani Fisso
Finalità: Acquisto prima casa
Importo: € 50.000
Tasso: 0,60% (Tasso finito)
Tipo Tasso: Fisso
TAEG: 0,95%
Durata: 20 anni
Costo totale: € 53.072,47
Rata mensile € 221,14
Prodotto: Mutuo Tasso Fisso
Finalità: Acquisto prima casa
Importo: € 50.000
Tasso: 0,70% (Irs + 0,70%)
Tipo Tasso: Fisso
TAEG: 1,38%
Durata: 20 anni
Costo totale: € 53.596,20
Rata mensile € 223,32
Prodotto: Hello! Home Fisso
Finalità: Acquisto prima casa
Importo: € 50.000
Tasso: 0,85% (Tasso finito)
Tipo Tasso: Fisso
TAEG: 1,11%
Durata: 20 anni
Costo totale: € 54.388,02
Rata mensile € 226,62

Annuncio Promozionale , per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Foglio Informativo e Guida ai Tassi. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su verifica fattibilità.

Mutuo casa: trova il migliore Calcolo rata mutuo »
Vota la news:
Valutazione media: 4,5 su 5 (basata su 12 voti)

Chiediamo ai nostri utenti di valutare il servizio sulla base della sua accessibilità, funzionalità e semplicità. Il dato riflette le valutazioni date dagli utenti del web, che non necessariamente hanno fruito del servizio valutato. Facile.it non modifica le valutazioni dei singoli e non ne limita l’espressione. Il dato aggiornato è aggiornato al 16/10/2019 00:00

*Insufficiente, **Sufficiente, ***Medio, ****Buono, *****Ottimo

Offerte confrontate

Confronta in pochi istanti i mutui on line offerti dalle banche e richiedi senza impegno la fattibilità del finanziamento.

Guide ai mutui

Guide Mutui