Perizia Mutuo: cos'è la perizia immobiliare

Sommario

• Cos'è la perizia immobiliare e a cosa serve
• I documenti per la perizia sulla casa

Quando si effettua la simulazione della rata del mutuo e si richiede un mutuo in banca per l'acquisto di una casa, l'istituto finanziario effettua una serie di valutazioni specifiche sia sul richiedente del credito sia sull'immobile, prima di decidere se erogare o no il mutuo. A tal proposito la perizia immobiliare risulta fondamentale per l'ottenimento del prestito. In questa guida spieghiamo cos'è la perizia mutuo e come utilizzarla a tuo vantaggio per l'acquisto della casa dei tuoi sogni.

Cos'è la perizia immobiliare e a cosa serve

Prima di erogare un mutuo, la banca deve valutare se l'immobile per cui è stato richiesto il credito, vale tale l'investimento. A questo scopo viene utilizzata la perizia immobiliare, uno strumento che valuta diversi aspetti dell'immobile e ne stabilisce il valore. Per realizzare una perizia mutuo, ad esempio di un mutuo prima casa, la banca nomina un perito che dovrà analizzare le caratteristiche dell'immobile e, in base a determinati parametri, dovrà stabilirne il valore. Inoltre, alla perizia immobiliare dovranno essere allegati dei documenti ufficiali inerenti alla proprietà e alla sua storia catastale. Dopo aver valutato attentamente tale documentazione, la banca procederà a fornire l'esito della richiesta del mutuo e le relative condizioni. La perizia immobiliare rappresenta una garanzia per la banca, anche nel caso in cui l'acquirente non sia più in grado di pagare le rate del mutuo. In questo caso, la banca può procedere all'esproprio dell'immobile e al recupero del credito mancante. Prima di richiedere la perizia immobiliare, chi desidera acquistare una casa può conoscere il valore del proprio immobile utilizzando alcuni programmi presenti in rete che consentono di stabilirne il valore approssimativo. Ciò può risultare utile per stabilire qual'è la cifra del mutuo più adeguata da richiedere alla banca.

I documenti per la perizia sulla casa

Per la perizia immobiliare è necessario fornire alcuni documenti specifici che consentano alla banca di valutare il reale valore dell'immobile che si intende acquistare e per cui viene richiesto il mutuo. Ecco la documentazione da fornire:

• Documentazione relative alla provenienza dell'immobile: essa consente di analizzare e verificare le informazioni relative alla proprietà, la legittimità urbanistica ed edilizia dell'immobile ed eventuali modifiche apportate alla struttura durante il corso degli anni. L'atto di provenienza consente anche di valutare la presenza di eventuali volture e altre informazioni relativi ai proprietari precedenti dell'immobile.
• Documentazione di tipo catastale: si tratta di importanti documenti che attestano l'adeguata registrazione catastale della proprietà. Valuta l'eventuale presenza di ipoteche pendenti sull'immobile, se sono state effettuate modifiche strutturali e se queste sono state correttamente registrate. Inoltre, fornisce informazioni sulla planimetria ufficiale dell'abitazione. Nella documentazione catastale è compresa la visura storica della proprietà che analizza tutta la storia dell'immobile dalla sua edificazione fino ad oggi.
• Documenti che attestano le legittimità territoriale dell'immobile: questi atti permettono di valutare se l'immobile è stato costruito prima del 1967 e se disponeva delle autorizzazioni necessarie. Inoltre, valuta se sono stati utilizzati strumenti e materiali idonei alla costruzione, autorizzati dalle leggi in materia edilizia, e se è necessario effettuare eventuali sanatorie.

Tutta la documentazione ufficiale sull'immobile può essere richiesta agli uffici competenti presenti sul territorio di ubicazione della proprietà. Inoltre, è possibile farne richiesta anche al venditore che dovrà impegnarsi a fornire all'acquirente tutte le informazioni necessarie affinché possa essere inoltrata la richiesta di mutuo alla banca. La perizia immobiliare, dunque, serve a tutelare sia gli interessi dell'istituto di credito sia quelli del nuovo acquirente che in questo modo potrà essere sicuro di aver effettuato un affare.