Comprare casa con mutuo per affittarla: quando conviene
2 ago 2019 | 2 min di lettura | Pubblicato da Daniela D.

Investire nel mattone è ancora un’opzione piuttosto diffusa in Italia, vantaggiosa da alcuni punti di vista e meno da altri, in particolare a causa della tassazione che grava sugli immobili.
Facciamo il punto per capire quando può essere conveniente comprare casa con un mutuo per affittarla e quando invece, a conti fatti, può non rivelarsi un grande affare per le tasche dell'investitore.
In linea di massima, possedere un immobile vuoto da affittare offre diversi vantaggi oggettivi, perché grazie al canone di locazione si andranno a coprire le spese collegate alla proprietà, tasse e manutenzione, beneficiando della somma rimanente come entrata aggiuntiva. Acquistare l’immobile tramite mutuo al fine di affittarlo pone qualche problema in più, perché ovviamente ai costi legati alla proprietà si aggiungerà la rata del mutuo e le spese per stipularlo. Un elemento a favore dell’acquistare oggi un immobile per affittarlo è l’andamento dei tassi dei mutui casa, sempre al ribasso. Se si ha la possibilità di investire una somma in un mutuo, specie se breve, potrebbe essere il momento giusto per ottenere un tasso molto vantaggioso e una rata ridotta rispetto al passato. Va ricordato però che l’acquisto di una seconda casa richiede un’imposta di registro maggiore e che non sarà possibile detrarre gli interessi passivi del mutuo in fase di dichiarazione dei redditi. Se a questo si aggiungono le tasse applicate alla proprietà di una seconda casa è chiaro come sia necessaria prudenza e un’accurata valutazione per capire se, tirate le somme, l’affitto riscosso riesce a coprire per intero le spese. La discriminante fondamentale tra un buon affare e un investimento a rischio sta nella posizione dell’immobile. Se infatti l’acquisto è orientato a un appartamento in una grande città con un’adeguata attrattiva per gli affitti brevi, turistici e lavorativi, il discorso spese-entrate cambia. Se si ha modo di sostenere agevolmente l’impegno che l’affitto breve richiede in termini di gestione di prenotazioni, arrivi e partenze, i costi medi per questo tipo di locazioni generalmente sono in grado di compensare adeguatamente le spese riversate nell’investimento. Lo stesso vale per località turistiche rinomate. Richiede maggiore prudenza, al contrario, l’acquisto di una casa da affittare in piccoli centri abitati di minore o scarso interesse turistico.
Offerte Mutuo Acquisto prima casa

- Prodotto
- Mutuo CA Greenback Acquisto Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,65% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,09%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.234,44

- Prodotto
- Mutuo Spensierato Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,70% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,55%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.382,01

- Prodotto
- Mutuo Promo Casa Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,75% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,26%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.529,98

- Prodotto
- Mutuo Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,75% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 2,97%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.529,98

- Prodotto
- Offerta Flat D- Evolution Green
- Finalità
- Acquisto prima casa
- Importo
- € 50.000
- Tasso
- 2,80% (Tasso finito)
- Tipo Tasso
- Fisso
- TAEG
- 3,07%
- Durata
- 20 anni
- Costo totale
- € 32.678,35
*Annuncio Promozionale, per tutte le informazioni relative a ciascun prodotto si prega di prendere visione di Informativa Trasparenza Mutui. Tutti i prodotti presenti sul comparatore sono da considerarsi assistiti da garanzia di ipoteca sull'immobile. Ti ricordiamo sempre di prendere visione delle Informazioni Generali sul Credito Immobiliare offerto ai consumatori nonché agli altri documenti di Trasparenza. Per verificare la soluzione adatta alle tue esigenze clicca su verifica fattibilità
Offerte confrontate
Confronta in pochi istanti i mutui on line offerti dalle banche e richiedi senza impegno la fattibilità del finanziamento.
Mutuo Prima Casa
Confronta i nostri prodotti
Surroga Mutuo
Riduci la rata del mutuo
Argomenti in evidenza
Scopri le risorse di Facile.it sugli argomenti più discussi del settore immobiliare.
- Mutui seconda casa: i migliori confrontati per te
- Offerte Mutui Over 65
- Mutuo vitalizio ipotecario
- Migliori mutui surroga del 17/09/2025
- Miglior mutuo a tasso variabile del 17/09/2025
- Miglior mutuo a tasso fisso del 17/09/2025
- Preammortamento mutuo
- Calcolo interessi del mutuo: tasso fisso e tasso variabile
- Cosa sono i mutui agevolati per coppie, single e famiglie
- Tasso BCE: i tassi d’interesse della Banca Centrale Europea
- Piano Casa
- Tasso Euribor
Ultime notizie Mutui

Aggiornamento tassi Eurirs - 16 settembre 2025

Mercato immobiliare 2025: si riduce il gap fra prezzo d'acquisto e perizia

BCE: le date delle prossime riunioni del 2025 per tassi e politica monetaria

La media aggiornata dei tassi sui mutui a metà settembre 2025

Aggiornamento tassi Eurirs - 15 settembre 2025

Aggiornamento tassi Eurirs - 12 settembre 2025

Surroga mutuo: con il tasso fisso di settembre 2025 si parte da 2,65%

Le offerte di mutui al 90% di settembre 2025: proposte vantaggiose per giovani e prima casa

Offerte mutui a tasso variabile settembre 2025: le proposte delle banche italiane a confronto

Le offerte mutuo al 100% da confrontare a settembre 2025 per risparmiare sulla rata mensile

Secondo stop ai tagli dei tassi mutui: le decisioni della BCE oggi 11 settembre 2025

Aggiornamento tassi Eurirs - 10 settembre 2025
Guide ai mutui

Tassi di interesse del mutuo: quali sono e come sono calcolati

Bonus e agevolazioni prima casa under 36: come funzionano?

Come funziona la surroga di un mutuo INPS (ex INPDAP)

Sostituzione mutuo: costi, tempi e procedure

Come rinegoziare il mutuo con la stessa banca e ottenere condizioni migliori

Ipoteca sulla casa: cos'è e come funziona

Come si calcola il valore di un terreno con il reddito dominicale

Garanzia affitto: cos'è e come funziona
Banche
Scopri le informazioni e le offerte di mutuo delle banche partner di Facile.it.