Rata del mutuo

La rata del mutuo è il pagamento periodico attraverso il quale il mutuatario rimborsa il finanziamento ricevuto alla banca. La rata viene determinata sulla base dei parametri stabiliti dalle parti al momento della stipula dell'atto mutuo e il suo valore dipende dal capitale prestato, dalla durata del finanziamento e dal tasso di interesse applicato (scopri come si calcola la rata del mutuo). Anche la periodicità delle rate dipende dagli accordi conclusi tra il mutuatario e la banca: in genere il rimborso avviene tramite il versamento di rate mensili, ma nulla vieta di scegliere una diversa frequenza di pagamento.

La rata del mutuo può assumere diverse forme, a seconda del tipo di finanziamento scelto dal mutuatario. In linea generale, la rata è composta da una quota capitale e da una quota di interessi, che rappresenta la remunerazione della banca. La proporzione di queste due componenti dipende dal tipo di ammortamento applicato. Il più diffuso e applicato alla pressoché totalità dei mutui è l'ammortamento alla francese, che prevede rate di importo costante in cui la quota interessi è massima all'inizio e va decrescendo man mano che viene rimborsato il prestito.

Il contratto di mutuo può prevedere che il rimborso avvenga con rate di importo costante (è il caso dei mutui a tasso fisso o a tasso variabile con rata fissa) o di importo variabile (come nel caso dei mutui a tasso variabile). Alcune configurazioni di mutuo, ad esempio per il mutuo prima casa, prevedono poi rate crescenti o decrescenti: in questi casi l'importo è costante ma subisce un rialzo o un ribasso a cadenze predeterminate.