Dichiarazione dei redditi 2025: come detrarre gli interessi passivi sul mutuo prima casa

Chi può beneficiare della detrazione

La possibilità di portare in detrazione gli interessi passivi riguarda esclusivamente chi ha sottoscritto un mutuo ipotecario per l’acquisto della prima casa. Questo significa che l’immobile deve essere adibito ad abitazione principale del contribuente entro un anno dal rogito.

La detrazione è ammessa anche in caso di mutuo cointestato, ma con una precisazione: ciascun intestatario può detrarre solo la quota di interessi che ha effettivamente sostenuto.

Limiti e regole da rispettare

L’importo massimo su cui calcolare la detrazione del 19% è 4.000 euro annui di interessi passivi. Tradotto: la detrazione massima possibile è pari a 760 euro all’anno.

Per ottenerla, è fondamentale che l’intestatario del mutuo sia anche proprietario dell’immobile. Inoltre, l’uso dell’abitazione deve essere effettivo, non solo teorico. Se, ad esempio, l’immobile viene concesso in locazione o lasciato vuoto, si perde il diritto al beneficio.

Quali documenti servono e dove inserire l’importo

È indispensabile conservare:

• il contratto di mutuo e l’atto di acquisto;
• la certificazione bancaria con l’indicazione degli interessi pagati;
• le ricevute di pagamento tracciabili.

Nella dichiarazione dei redditi, gli interessi passivi si indicano nel rigo E7 del modello 730/2025, con l’apposito codice che varia a seconda della finalità e della data di stipula del mutuo.

Attenzione alle novità per i redditi alti

A partire da quest’anno, entrano in gioco alcune novità introdotte dalla Legge di Bilancio 2024, con impatto sul modello 730/2025. In particolare, chi ha un reddito complessivo superiore a 50.000 euro subirà un taglio forfettario di 260 euro sull’importo totale delle detrazioni al 19%, inclusi gli interessi passivi del mutuo.

Un’altra soglia da tenere d’occhio è quella dei 100.000 euro, oltre la quale si applicano limitazioni progressive che potrebbero ridurre l’importo detraibile in misura anche significativa.