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Single in crescita: l’impatto sul mercato immobiliare

11 dic 2023 | 2 min di lettura | Pubblicato da Castiglia M.

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I single in Italia rappresentano il 33% della popolazione residente e sono pari a 8,5 milioni di individui. Le previsioni parlano di una continua crescita e si stima che nel 2041 i single arriveranno a essere 10,2 milioni.

Come sta impattando e come impatterà questa situazione sul mercato immobiliare delle città italiane?

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Numero di single in crescita

Il numero dei single sta crescendo di anno in anno e, nonostante la metà di questi sia rappresentata da over 65 rimasti soli, fanno parte del gruppo anche persone più giovani che, spesso, si spostano per motivi di lavoro:

  • il 19,7% ha meno di 45 anni
  • il 31% ha tra i 45 e i 64 anni

Tra le grandi città, la presenza dei single, di tutte le fasce di età, è particolarmente forte a Milano.

L’andamento delle compravendite

A rilevare l’impatto dei single sul mercato immobiliare è stato l’Ufficio Studi del Gruppo Tecnocasa.

Analizzando le compravendite realizzate dalle agenzie del network nel 1° semestre 2023, ha quantificato nel 33,5% la percentuale di transazioni che hanno visto coinvolte persone che vivono da sole (nell’analogo periodo del 2022 la medesima percentuale era del 31,9%). Se poi si parla di metropoli il dato cresce al 40,7% per arrivare al 50,8% di Milano.

Le motivazioni dell’acquisto

Cresce la quota di acquisti casa per investimento dal 14,7% al 17,8% di quest’anno. Di questi ultimi il 26,1% ha tra i 45 e i 54 anni, in aumento dell’1,1% rispetto al 2022.

La stragrande maggioranza (78,6%) compra l’abitazione principale ma, in questo caso, si rileva una diminuzione rispetto all’anno prima - quando il dato era pari all’81,5%.

Cosa acquistano i single e come

Le tipologie più acquistate sono i trilocali, scelti dal 36,7% (era il 37,8% nel 2022). Seguono:

  • i bilocali con il 32,3%
  • le soluzioni indipendenti o semindipendenti con il 11,9%
  • i quadrilocali con il 10,8%

Nel primo semestre 2023, inoltre, il 59% dei single ha acquistato senza far ricorso a un mutuo ipotecario. Il dato è in crescita rispetto allo stesso periodo dell’anno precedente, quando la percentuale si è fermata al 51,8%, e in linea con l’attuale situazione del mercato creditizio che vede un maggior ricorso a capitale proprio.

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