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Casa: rallentano le compravendite ma i valori reggono (quasi) ovunque

1 ago 2023 | 4 min di lettura | Pubblicato da Castiglia M.

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L’inflazione cresciuta, il potere di acquisto delle famiglie diminuito insieme alla capacità di risparmio, il rialzo dei tassi di interesse. Sono questi i fattori che stanno cominciando a mettere in difficoltà il mercato immobiliare in Italia, dopo il momento di effervescenza del periodo post pandemia. Ora, si assiste a un calo delle erogazioni perché le banche sono meno propense a rischiare quando si tratta di concedere un finanziamento. Di conseguenza si registra una diminuzione delle transazioni.

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L’andamento generale dei valori

E’ quanto emerge dall’Osservatorio sul Mercato Immobiliare 2023 di Nomisma che ha analizzato i principali mercati prendendo in esame l’andamento di 13 città: Bari, Bologna, Cagliari, Catania, Firenze, Genova, Milano, Napoli, Padova, Palermo, Roma, Torino e Venezia.

In generale, nel primo semestre 2023, a livello di valori, si registra un +1% sui sei mesi. Un incremento che, secondo l’istituto bolognese, "è, piuttosto, l’esito di aspettative di crescita dei prezzi da parte dell’offerta". Tuttavia, i mercati delle città monitorate mostrano andamenti dei valori differenti e ciò è dovuto, secondo Nomisma, soprattutto "allo sfasamento temporale che ha caratterizzato le fasi di inversione del ciclo immobiliare".

Così succede che, mentre a Milano i prezzi sono in crescita, a Venezia calano per il terzo semestre consecutivo. Ma vediamo l'andamento città per città.

Cosa succede nelle singole città

  • Bari: dopo il boom del 2022 quando le compravendite hanno segnato un +25,3% rispetto all’anno prima, nei primi sei mesi del 2023, i prezzi sono scesi leggermente (-1,7%) a causa di una contrazione della domanda;
  • A Bologna prosegue il calo delle compravendite, cominciato negli ultimi mesi del 2022. I valori sono invece ancora in crescita: +1,6% sul semestre e +1,8% su base annua per l’usato, mentre il nuovo registra un +1,8% sui sei mesi e un +3,3% sull’anno;
  • A Cagliari, i prezzi medi sono cresciuti del 2,3% per l’usato e del 4,1% per il nuovo su base annua. A influenzare la domanda ci sono però alcuni fattori come l’aumento del costo del mutuo che porta a una riduzione dei budget;
  • A Catania sono i nuclei famigliari più solidi economicamente a sostenere la domanda. Nei primi sei mesi 2023, su base semestrale, i valori dell’usato hanno registrato una lieve flessione del -0,2% mentre sono leggermente cresciuti per il nuovo grazie soprattutto ai prezzi più alti delle zone di pregio (+1,9%);
  • Nel primo trimestre di quest’anno, rispetto allo stesso periodo dell’anno prima, le compravendite a Firenze sono diminuite del 9%. Ma, nei primi sei mesi del 2023, i prezzi hanno continuato a crescere: +1,7% per il nuovo e +1,2% per l’usato;
  • A Genova, nei primi tre mesi del 2023, compravendite in calo del 5,5% rispetto allo stesso periodo del 2022. Sul fronte delle quotazioni, si rileva un andamento simile per il nuovo e per l’usato pari al +1% su base semestrale e al +0,5% su base annua;
  • Continua il trend di crescita dei valori a Milano dove, nel primo semestre 2023, il nuovo è aumentato del 4,5% sull’anno e del 2,2% sul semestre. Dati simili per l’usato pari, rispettivamente, al +4,3% e al +2,1%. Nel capoluogo lombardo si segnala una frenata delle transazioni che, per ora, non ha influito sui prezzi;
  • Offerta stabile e domanda in leggera diminuzione a Napoli dove le quotazioni medie dell’usato hanno segnato un +1,1% (semestre) e un +0,8% (annuo), con il semicentro che si intesta i risultati migliori;
  • A Padova, l'aumento dei costi del mutuo e la riduzione dei budget hanno caratterizzato il primo semestre 2023, confermando i segnali già registrati nei secondi sei mesi 2022. Nel periodo considerato, i prezzi delle nuove abitazioni sono aumentati dell’1,6% e quelli dell’usato dell’1,7%;
  • Rallenta il mercato di Palermo, ma restano le dinamiche positive relative alle quotazioni. I prezzi delle abitazioni usate sono cresciuti di qualche decimo di punto: +0,8% su base semestrale e +1,2% su base annua;
  • A Roma le compravendite hanno registrato nel 2022 un aumento del 3,3% sull’anno. Il risultato sostiene tuttora la ripresa dei prezzi nella Capitale dove l’usato è cresciuto dell’1,2% (sul semestre), confermando la tendenza al rialzo in atto già da quattro semestri. Incremento anche per i valori medi del nuovo e del ristrutturato (rispettivamente +1,4% e +1,7%) sia sull’anno sia sui sei mesi;
  • Il primo semestre di quest’anno conferma il trend positivo del mercato a Torino, nonostante i primi segnali di difficoltà dovuti, anche in questo caso, ai costi del mutuo. I prezzi mostrano un’evoluzione positiva in tutte le aree della città su base semestrale con valori medi in crescita dell’1,6% per il nuovo e dell’1,3% per l’usato;
  • Nel primo semestre 2023 si attenua la domanda in tutte le zone di Venezia, dopo i risultati brillanti dello scorso anno. Le quotazioni medie sono diminuite dell’1,3% (per il nuovo) e dell’1,4% (per l’usato), con riduzioni più marcate nelle aree centrali.

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