Tassi mutui

Quando si parla di tassi sui mutui, si fa riferimento in genere al TAN e al TAEG che la banca applica al finanziamento. Ogni istituto applica condizioni differenti, perciò in fase di scelta è bene tenere d’occhio soprattutto il TAEG (tasso annuo effettivo globale) di ogni proposta, che rappresenta il costo totale del mutuo, comprensivo degli interessi e di tutte le spese accessorie. Il TAN, o tasso annuo nominale, è invece il vero e proprio costo del capitale prestato dalla banca e si basa su un parametro di riferimento (solitamente l’Euribor, il tasso BCE o l’Irs) al quale l’istituto aggiunge lo spread, che rappresenta il suo margine di guadagno. I tassi del mutuo si possono riferire più in generale anche al tipo di finanziamento scelto dal cliente: esistono infatti mutui a tasso fisso, variabile, variabile con cap e misto, ognuno dei quali meglio si adatta alla differente propensione al rischio dei mutuatari.

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