Mutuo a tasso fisso: la scelta di 8 italiani su 10 che acquistano casa

Acquisto in crescita, surroghe ai minimi

Sempre secondo Banca d'Italia, a giugno 2026 il TAEG medio sui nuovi prestiti alle famiglie per l'acquisto di abitazioni si è attestato al 3,95%, con erogazioni complessive nel mese pari a 5.915 milioni di euro, in aumento rispetto ai 5.608 milioni di maggio. 

I dati relativi al primo trimestre 2026 mostrano invece una flessione complessiva dei flussi di erogazione, pari al -2,1% su base annua, ma con andamenti opposti a seconda della finalità: le erogazioni per l'acquisto della casa crescono del 6,6%, mentre quelle per la surroga calano del 63,4%, complice il rincaro dei tassi IRS che ha reso meno conveniente sostituire mutui accesi negli anni scorsi a condizioni favorevoli. 

Il mercato dell'acquisto, al contrario, mostra segnali di solidità: secondo l'Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate, nel primo trimestre 2026 la quota di compravendite residenziali assistite da un mutuo ha raggiunto il 47,8% del totale, contro il 45,8% dello stesso periodo del 2025.

3 offerte di mutui a tasso fisso di settembre 2026

Per un mutuo di 150.000€ da rimborsare in 30 anni, destinato all'acquisto della prima casa del valore di 250.000€, le seguenti tre proposte a tasso fisso sono disponibili su Facile.it.

Crédit Agricole Italia – Mutuo CA Flexi Acquisto Green Tasso Fisso

Il tasso è del 2,90%, il più contenuto tra le tre proposte, con un TAEG del 3,12% e una rata mensile di 624,34€. I costi di servizio applicati da Facile.it sono pari a 0,00€. L'offerta è condizionata all'attivazione di una polizza vita abbinata al finanziamento ed è dedicata agli immobili ad alta efficienza energetica.

Banco Desio – Offerta Flat D-Evolution Green

Il tasso è del 2,95%, con un TAEG del 3,09%, il più contenuto tra le tre proposte su questa voce, e una rata mensile di 628,37€. Nessun costo di servizio applicato da Facile.it. Si tratta di un mutuo green, dedicato agli immobili ad alta efficienza energetica.

BCC Centropadana – Mutuo Green

Il tasso è del 2,95%, con un TAEG del 3,15%, il più alto tra le tre proposte esaminate, e una rata mensile di 628,37€, identica a quella dell'offerta Banco Desio nonostante il TAEG differente. Nessun costo di servizio applicato da Facile.it. Anche questa proposta è riservata agli immobili green.

Cosa incide sulla scelta del tasso fisso

Oltre alla preferenza per la stabilità della rata, la crescita del tasso fisso nelle nuove sottoscrizioni riflette anche le condizioni di mercato attuali: gli spread applicati dalle banche sul fisso risultano oggi generalmente più contenuti rispetto a quelli sul variabile, un fattore che si somma alla componente puramente psicologica della prevedibilità della spesa mensile.