Riforma catasto 2022: la nuova classificazione aumenterà le tasse?

Sistema del catasto italiano: come funziona

Il catasto italiano meritava comunque una bella rinfrescata visto che il sistema di valutazione catastale risale addirittura al 1939, quando la legge n. 652 istituì il catasto dei fabbricati dividendolo da quello dei terreni.

Successivamente ci sono state diverse modifiche fino ad arrivare alla classificazione attuale dei fabbricati in base a un decreto del ‘93.

In breve: le unità immobiliari censite nel catasto fabbricati italiano sono assegnate a una determinata categoria fra quelle rese disponibili dalla legge (signorile, civile, popolare, commerciale, di pregio, ecc.), che ne influenza la rendita. Ogni fabbricato possiede una consistenza, ossia una superficie utile che a seconda dei casi può essere esposta in vani oppure in metri quadri. La consistenza, moltiplicata per un apposito quadro tariffario, genera un valore detto rendita catastale, espressa in euro, che rappresenta, appunto, il reddito medio derivante dall'immobile.

Cosa prevede la riforma del catasto

Nei mesi scorsi il Governo presieduto da Mario Draghi ha deciso di rivedere il sistema di rilevazione catastale degli immobili allo scopo di sanare diverse storture emerse nel corso degli anni, specie sulla corretta classificazione degli immobili stessi.

In pratica l’accordo raggiunto tra le forze di maggioranza prevede che a partire dal 2026, quando la riforma diventerà effettiva (mentre il 2023 è il termine limite per emanare il decreto con le nuove regole), il valore degli immobili dovrà basarsi sulle informazioni attualmente presenti in catasto ma che, fin da subito, verranno periodicamente aggiornate e integrate attribuendo all’unità immobiliare una rendita attualizzata.

Tuttavia, ed è ciò che volevano sentire i proprietari di case, le nuove informazioni non saranno usate per determinare la base imponibile dei tributi né per finalità fiscali. Quindi, salvo sorprese, non andranno a incidere sulle tasse da pagare.

Riforma del catasto: la questione degli immobili invisibili

Una riforma del catasto si è resa necessaria anche perché il rapporto delle statistiche catastali del 2020 realizzato dall’Agenzia delle Entrate ha evidenziato che più di un milione di immobili non risultano censiti. E un sistema che 'perde per strada' un milione di pezzi evidentemente non funziona e va riformato.

Nella nuova legge sul catasto sono stabiliti i criteri e le direttive da utilizzare affinché Comuni e AdE abbiano gli strumenti necessari per individuare e classificare gli immobili attualmente non censiti, ma anche quelli che hanno una dimensione differente da quella dichiarata o una diversa destinazione d’uso.