Per valore catastale si intende il valore fiscale di un immobile o di eventuali terreni. Tuttavia, possono esserci anche altre accezioni di questo termine.
Il valore catastale dell'immobile rappresenta il punto di partenza per comprendere quali sono determinate imposte che si devono pagare. Questo valore viene assegnato tenendo conto di alcuni fattori di natura fiscale. Inoltre, non bisogna confondere il valore catastale e il valore di mercato, in quanto non sempre coincidono.
Il valore di mercato dell'immobile è il costo della proprietà. In parole povere, si tratta dell'importo economico di acquisto dell'immobile. Questo valore viene calcolato attraverso una perizia.
Per eseguire in modo corretto il calcolo del valore catastale, occorre prendere in considerazione alcuni coefficienti e moltiplicarli per la rendita catastale. Nel dettaglio, per riuscire a calcolare questo valore occorre fare una distinzione tra le varie categorie, tra cui:
Per eseguire il calcolo catastale occorre:
Per una casa normale solitamente la categoria è A/2. Inoltre, bisogna indicare anche se la casa è l'abitazione principale.
Per un'abitazione di tipo civile principale dalla rendita di 10.000 euro ad esempio, occorre aggiungere il 5% (10.500 €) eseguire il moltiplicatore catastale di 110 e si otterrà un valore catastale dell'immobile pari a 1.155.000 euro.
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