La media aggiornata dei tassi sulla surroga del mutuo a inizio dicembre 2025

Stato attuale: media dei tassi sulla surroga

Secondo le rilevazioni più recenti, i TAN per le surroghe a tasso fisso si muovono in un range compreso tra il 2,80% e 4,92%, con un TAEG medio tra 2,91% e 5,12%.

Per chi preferisce una surroga mutuo a tasso variabile, il TAN medio risulta mediamente più competitivo, intorno a 2,19%-4,10%, con TAEG tra 2,29%-4,31%. 

Queste cifre evidenziano una certa stabilità, dopo i rialzi dei mesi scorsi, il mercato sembra aver raggiunto un equilibrio che invita a chi valuta la surroga a muoversi con consapevolezza e attenzione alle proprie esigenze.

Uno sguardo al mercato: un contesto che incoraggia la surroga

Secondo il rapporto sul credito della Experian Italia, il mercato dei mutui immobiliari ha mostrato nel 2025 una forte vitalità. A giugno le richieste di mutui casa sono aumentate del 43,22 % rispetto allo stesso mese del 2024: un segnale chiaro di fiducia da parte delle famiglie e delle generazioni più giovani.

Questi dati indicano che, con tassi medi ancora contenuti e domanda in crescita, molte persone stanno valutando di rinegoziare o trasferire il proprio mutuo, approfittando delle condizioni attuali.

Tassi surroga mutuo: le offerte di inizio mese

Tra le soluzioni attualmente disponibili in Italia emergono offerte interessanti per chi vuole surrogare o chiedere un nuovo mutuo. Alcune prevedono condizioni favorevoli per chi cerca tassi contenuti e flessibilità, altre puntano sulla stabilità della surroga a tasso fisso per chi preferisce certezze a lungo termine. Una simulazione effettuata tramite Facile.it per una surroga con capitale residuo pari a 131.000€, durata di 20 anni e valore dell’immobile di 175.000€ ha permesso di individuare due proposte particolarmente competitive per chi desidera migliorare le condizioni del proprio mutuo. Le offerte emergono come alternative concrete per chi è alla ricerca di una rata sostenibile e di costi trasparenti, con opzioni sia a tasso fisso sia a tasso variabile pensate per profili con immobili in classe energetica elevata.

Crédit Agricole Italia – Mutuo CA Greenback Surroga Green

Questa proposta di Crédit Agricole è pensata per chi vuole la sicurezza di un tasso fisso mantenendo costi accessori ridotti. La rata stabile e l’assenza di spese di istruttoria e perizia per immobili ad alta efficienza energetica rendono l’offerta particolarmente interessante per chi cerca serenità nel lungo periodo. La condizione della polizza vita e la validità limitata nel tempo la rendono una soluzione da valutare con attenzione per chi desidera bloccare un tasso competitivo prima di eventuali variazioni di mercato

• Tipo tasso: fisso
• Rata mensile: 713,48€
• Durata: 20 anni
• Tasso: 2,80% (tasso finito)
• Taeg: 2,91%
• Valore dell’immobile: 175.000,00€
• Capitale residuo: 131.000,00€
• Spese istruttoria: gratuite per immobili in classe energetica A o B
• Spese perizia: azzerate
• Offerta valida fino al 15.01.2026
• Per classi energetiche A o B
• Solo con attivazione polizza vita

Banca Monte dei Paschi di Siena – Mutuo MPS Mio Acquisto Abitazione Per Immobili Green

La proposta variabile di MPS offre una rata iniziale più contenuta grazie a un tasso indicizzato Euribor particolarmente vantaggioso. L’assenza di spese di istruttoria e la perizia a carico della banca rappresentano un ulteriore incentivo per chi vuole ridurre i costi della surroga. È un’opzione adatta a chi è disposto a cogliere i benefici di un tasso dinamico e vuole sfruttare un mercato che attualmente mantiene livelli favorevoli per il variabile, soprattutto per immobili green

• Tipo tasso: variabile
• Rata mensile: 674,56€
• Durata: 20 anni
• Tasso: 2,19% (Euribor 1M + 0,30%)
• Taeg: 2,29%
• Valore dell’immobile: 175.000,00€
• Capitale residuo: 131.000,00€
• Spese istruttoria: nessuna
• Spese perizia: a carico della banca