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Classe catastale

Perché è importante conoscere la classe catastale? Perchè serve a determinare l'imposta da pagare al Comune per la proprietà dell'immobile. Inoltre aiuta a definire il valore catastale dell'unità immobiliare per le operazioni di compravendita.

Cosa indica la classe di un immobile

La classe catastale viene utilizzata come ulteriore classificazione dell'immobile. Si definisce in base a diversi criteri:

  • il livello delle finiture
  • i servizi in dotazione
  • la dimensione e la posizione dei vani

Le classi sono stabilite tenendo conto del Comune, quindi ogni territorio può averne un numero diverso.

Contribuiscono alla valutazione anche altri elementi, come la posizione centrale o su strade importanti, la luminosità delle stanze e la funzionalità data dalla disposizione dei vani. Questi aspetti determinano una classe catastale più alta, incidendo sulla rendita catastale. Nel caso in cui occorrano informazioni sulla rendita di qualsiasi immobile presente sul territorio italiano, è possibile effettuare una consultazione sul sito dell'Agenzia Delle Entrate, inserendo semplicemente la provincia di ubicazione e gli identificativi catastali.

Quali sono le classi catastali: categorie e classificazioni

L'applicazione delle categorie e classi catastali riguarda la classificazione delle costruzioni, suddivise secondo le categorie. Nei comuni più piccoli può esserci una classe unica, mentre nei territori più grandi ce ne sono diverse. La variazione della classe catastale può avvenire a seconda del miglioramento dell'unità immobiliare.

La tabella delle classi catastali dipende dalla dimensione del Comune, mentre le categorie catastali sono uguali in tutta Italia. Questa è la lista:

SIMBOLO CLASSE DI RIFERIMENTO
A abitazioni ed uffici
B immobili destinati a servizi
C immobili commerciali e pertinenze
D immobili a destinazione speciale
E immobili a destinazione particolare
F entità urbane
T terreni

Attribuzione classe catastale: come si calcola

Per far comprendere meglio il suo utilizzo è bene fare un esempio. La categoria A si riferisce alle unità immobiliari abitative, gli uffici e gli studi. Tra quelli presenti sul territorio ci sono delle differenze e sono queste a definire l'attribuzione della classe catastale.

Un appartamento posto in periferia, piccolo e poco luminoso, in un comune con 6 classi, sarà classificato A1, mentre un alloggio grande, luminoso, di nuova costruzione e in posizione centrale sarà classificato A5. Si fa riferimento alla tabella classi catastali del Comune in cui si trova il fabbricato.

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