News mutui: gli under 35 trainano il comparto

Le richieste degli under 35

Più in particolare, gli under 35, stimolati dalle misure di sostegno introdotte dal Governo nei mesi scorsi, sono oggi il 29,5% del totale dei richiedenti contro il 27,1% dell’analogo periodo del 2020 e il 27,6% di inizio 2021.

La crescita delle richieste ha inoltre interessato non solo la fascia tra i 25 e i 34 anni ma anche quella degli under 25 che attualmente incidono per un 2,6% sul totale, a fronte di una quota pari al 2,1% dello scorso anno.

Per Simone Capecchi, Executive Director di Crif, oltre agli incentivi statali, l’interesse dei giovani verso l’acquisto della casa è stato stimolato anche dai prezzi abbordabili degli immobili e dai tassi d’interesse ai minimi storici. Per tutte queste ragioni "i mutui per gli under 35 – ha commentato - potrebbero diventare un importante driver per il rilancio del settore nel suo complesso, con una dinamica che si prevede possa proseguire anche nel corso dei prossimi trimestri malgrado l’incognita rappresentata dal possibile rialzo del costo del denaro".

L’andamento a luglio e agosto 2021

Dal Barometro Crif emerge che a luglio e ad agosto di quest’anno le richieste hanno registrato un calo, rispettivamente, del -21,4% e del -27,1% rispetto agli stessi mesi del 2020, tornando così sui volumi del 2019, prima dello scoppio della pandemia.

La contrazione, secondo gli esperti del Crif, è però da interpretare come un "rimbalzo tecnico" dal momento che gli alti volumi che hanno caratterizzato i mesi estivi dello scorso anno sono da ritenersi frutto dell’accumulo verificatosi durante il lockdown.

Va sottolineato anche che, diversamente da quanto accadeva nel passato, le richieste sono attualmente sostenute da nuovi mutui per l’acquisto a testimoniare che, per gli italiani, l’investimento sul mattone resta centrale nei loro progetti.

Le surroghe stanno invece incidendo sempre meno sul totale delle richieste probabilmente perché i mutuatari, visti i tassi d’interesse tuttora bassi, ritengono ancora conveniente la precedente rottamazione del finanziamento.

L’andamento delle richieste per fascia di età

Se la fascia tra i 18 e i 34 anni risulta essere la più effervescente, quella che si aggiudica la quota più alta sul totale (32,9%) è rappresentata dagli italiani tra i 35 e i 44 anni. Seguono:

• la fascia tra 45 e 54 anni con il 24,7%;
• 55-64 anni con il 10,6%;
• 65-74 anni con una percentuale pari al 2,1%;
• oltre i 74 anni con uno 0,2%.

Crescono gli importi e la durata dei rimborsi

A luglio 2021 l’importo medio richiesto ha fatto registrare il record assoluto degli ultimi 15 anni attestandosi su 141,422 euro per poi riabbassarsi a 137,945 euro ad agosto. Un dato, quest’ultimo, comunque in crescita del 6% rispetto allo stesso mese dello scorso anno.

Le ragioni, secondo il Crif, sono da ricondurre sia nella propensione degli italiani a chiedere importi più alti perché il denaro ha un costo basso, sia nella minore incidenza dei mutui di sostituzione che, tradizionalmente, si caratterizzano per importi più contenuti.

Tende infine ad allungarsi la durata dei rimborsi che risulta superiore a 15 anni nel 79,5% dei casi, mentre la classe più ‘gettonata’, con il 26,8% delle preferenze e la sola in crescita rispetto al 2020, è quella tra i 25 e i 35 anni.