Via libera alla direttiva sulle "case green": dovranno essere a impatto zero

Almeno in classe D entro il 2033

Nell'Unione tutti gli edifici già costruiti (salvo deroghe) dovranno essere ristrutturati entro il 2033 per arrivare almeno nella classe con indice di prestazione energetica D.

Le classi energetiche più performanti sono le A4, A3, A2, A1 - cui è assegnato un valore elevato - seguite poi dalle classi B, C, D, E, F e G, quella col punteggio più basso.

L'indice di prestazione energetica

La classe D viene attribuita mediamente a case costruite abbastanza di recente, di solito dal 2005 in poi: è caratterizzata da un indice di prestazione energetica compreso tra 1,50 e 2,00 kWh per metro quadro all’anno (quasi la metà rispetto a un edificio in classe G e circa il quadruplo rispetto ad uno in A1).

Come scalare la classifica

Per scalare la classifica - ottenendo prestazioni migliori, consumi più bassi e minor impatto ambientale - occorre fare interventi strutturali (infissi isolanti, caldaie, coibentazione delle mura, eccetera) e installare impianti per produrre energia senza combustibili fossili (è il caso dei pannelli solari).

Emissioni zero

La direttiva Case green prevede inoltre che tutti i nuovi edifici costruiti dal 2028 in poi siano a emissioni zero. Già dal 2026 dovranno esserlo i nuovi edifici utilizzati o gestiti dal pubblico e quelli di proprietà di enti pubblici.

Inoltre, dal 2028 le nuove costruzioni dovranno essere fornite di pannelli solari, purché sia tecnicamente fattibile e sostenibile dal punto di vista economico.

55.000 euro per appartamento

Ovviamente, rispettare queste indicazioni per quel che riguarda gli edifici già esistenti ha un costo, tanto più alto quanto più sono stati costruiti lontano nel tempo.

Oggi il costo medio per passare dalla classe G alla D si collocherebbe, per un appartamento di 105 m2, fra 40.000 e 55.000 euro, sostiene l'Associazione delle società di ingegneria e architettura (OICE) aderente a Confindustria. L'Enea invece ha stimato un po' meno: circa 30.000 euro per singola abitazione.

In Italia il 55% è in G

I costi elevati impongono che ogni Stato provveda a incentivare, fiscalmente e finanziariamente, le ristrutturazioni. Tanto più che a livello nazionale il 75% delle abitazioni appartiene alle classi energetiche meno efficienti, dalla G alla E, con una netta prevalenza di quelle in classe G (sono il 55%).

Piano nazionale di sostegno

Anche l'Italia dovrà dunque predisporre un piano nazionale di sostegno.

Occorre poi considerare che ogni Stato dell'UE potrà adattare il piano alla situazione e alle esigenze tipiche del Paese. La direttiva europea prevede già deroghe per gli edifici di pregio artistico, storico, per gli edifici di culto, le seconde case e quelle con una superficie inferiore a 50 m2.

Il rischio però è che, nel frattempo, il valore delle abitazioni a bassa efficienza energetica possa subire un forte calo.