5 apr 2023 | 2 min di lettura | Pubblicato da Marco B.
Con i tassi di interesse attuali, il 18,6% di coloro che nel 2022 hanno chiesto un mutuo per la casa oggi non avrebbe più i requisiti per ottenerlo. Per quale motivo?
Non sarebbe rispettato il rapporto tra rata e reddito mensili (di solito la prima non dovrebbe superare un terzo del valore del secondo al netto delle imposte) che le banche usano normalmente come criterio di selezione.
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Oggi, per acquistare la stessa casa con un mutuo, tra aumenti dei prezzi del mattone e interessi maggiori quelle persone dovrebbero guadagnare il 27% in più rispetto a 12 mesi fa.
È stato esaminato il rapporto tra rate e reddito fra coloro che hanno chiesto un mutuo a febbraio 2022.
Risultato: quasi un aspirante mutuatario su cinque sarebbe escluso dal finanziamento. Quella percentuale sembra destinata ad aumentare nel corso del 2023, qualora i tassi di interesse dovessero continuare a salire.
Secondo la ricerca che abbiamo effettuato, guardando ad esempio ai migliori tassi disponibili online, a febbraio 2022 la rata mensile di un mutuo standard a tasso fisso (126.000 euro al 70% da restituire in 25 anni) era pari a 482 euro; questo significa che il richiedente, per ottenere il finanziamento, doveva avere un reddito netto mensile disponibile pari ad almeno 1.450 euro.
Oggi, per lo stesso finanziamento, la migliore rata mensile è pari a 615 euro e il richiedente, per ottenere il mutuo, dovrebbe avere un reddito disponibile di almeno 1.845 euro, del 27% più alto rispetto allo scorso anno.
Qual è l'alternativa? Chiedere importi più contenuti o fare durare di più il finanziamento.
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