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La media aggiornata dei tassi sui mutui a Settembre 2020

La media aggiornata dei tassi sui mutui a Settembre 2020

A causa della crisi innescata dall'emergenza Covid19, le quotazioni nelle Borse europee e del resto del mondo prima hanno ceduto; poi - nella speranza della ripresa - si sono rialzate, arrivando fino a un aumento del 20 %. Questa situazione, ancora in fase di assestamento, ha un importante riflesso sui mutui immobiliari a tasso fisso: vale per chi li sta chiedendo e anche per chi li sta già pagando, in vista di una surroga.

Perché? I tassi dedicati alla clientela sono calcolati in modo tale che allo spread (deciso dalla banca e immodificabile fino al termine del contratto) siano affiancati due tassi interbancari: sono quelli applicati alle operazioni di credito che la banche svolgono tra loro e risentono dell’andamento dei mercati azionari.

Eurirs ed Euribor

Per il tasso fisso le banche fanno riferimento agli indici Eurirs che hanno la stessa durata del mutuo. Per il tasso variabile, ci si basa sull'Euribor, della durata di un mese o di tre mesi. Eurirs ed Euribor cambiano quotidianamente. Nel caso del tasso fisso, le banche, quando avviene la stipula del contratto, congelano quello di quel giorno, legandolo all'Eurirs valido nella stessa giornata; quando il mutuo è a tasso variabile ogni mese la banca rifà i conti, guardando l’andamento dell’Euribor.

Solitamente le banche centrali di ogni Stato, nel caso in cui l'economia vada male, tagliano i loro tassi, quindi scendono anche gli interbancari, inclusi Eurobor ed Eurirs. Per esempio, dall'inizio del 2020 l'Eurirs a 20 anni è sceso di 32 punti, soprattutto a causa della situazione capitata nei mesi toccati dalla pandemia. Però da metà Marzo in poi si è fatta vedere una flebile luce in fondo al tunnel.

Quindi anche gli Eurirs sono risaliti, restando comunque oltre 30 punti base in meno rispetto ai valori riscontrati all'inizio dell'anno. Tutto ciò ha reso i mutui a tasso fisso più vantaggiosi rispetto a prima. Oggi è possibile stipulare un mutuo di questo tipo sotto l’1%, per i nuovi acquisti e pure per le surroghe. Addirittura, a causa dell'inedita situazione, i mutui a tasso fisso sono scesi talvolta più di quelli variabili.

Cosi le richiese di mutui a tasso variabile sono destinate a calare ulteriormente (prima del Covid-19 erano già soltanto uno su dieci), perché il fisso è diventato ancora più conveniente.

Ad Settembre 2020, confrontando le offerte con un sito di comparazione (come Facile.it) e considerando un mutuo ventennale a tasso fisso di 150.000 euro, il tasso annuo effettivo globale (Taeg) medio è dell’1,0 %. Ovviamente per ogni banca vanno considerati anche i costi dell’istruttoria e della perizia: possono variare da 600 a 1.500 euro nel primo caso, da zero a 390 euro nel secondo.

Offerte Mutuo a Tasso Fisso

Prodotto: Mutuo Tasso Fisso
Finalità: Acquisto prima casa
Importo: € 50.000
Tasso: 0,56% (Irs + 0,08%)
Tipo Tasso: Fisso
TAEG: 1,23%
Durata: 20 anni
Costo totale: € 52.863,91
Rata mensile € 220,27
Prodotto: Mutuo Base
Finalità: Acquisto prima casa
Importo: € 50.000
Tasso: 0,69% (Irs 20A + 0,17%)
Tipo Tasso: Fisso
TAEG: 1,13%
Durata: 20 anni
Costo totale: € 53.543,68
Rata mensile € 223,10
Prodotto: Mutuo Spensierato
Finalità: Acquisto prima casa
Importo: € 50.000
Tasso: 0,80% (Tasso finito)
Tipo Tasso: Fisso
TAEG: 1,11%
Durata: 20 anni
Costo totale: € 54.123,25
Rata mensile € 225,51

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Mutuo casa: trova il migliore Calcolo rata mutuo
pubblicato da il 18 aprile 2020

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