Grandi città in Italia: da dove arriva chi compra casa?

Nelle grandi città italiane si acquistano immobili per abitarci ma anche per investimento, soprattutto se l’acquirente arriva da altre province. Il Cento Studi del Gruppo Tecnocasa ha analizzato l’andamento dei flussi riferiti al 2020 sulla base delle compravendite realizzate dalle agenzie affiliate Tecnocasa e Tecnorete.

Nonostante la pandemia, lo scorso anno non si sono verificate particolari variazioni rispetto al 2019.

Più in particolare, per quanto riguarda gli acquirenti provenienti da altre province, nel 2020 la media è stata dell’8,2% a fronte di un 8% dell’anno precedente, mentre il tasso di compratori in arrivo dalla provincia della stessa città è stato mediamente del 10,2% contro il 10% nel 2019.

Per ogni città, lo studio ha calcolato, sul totale, le percentuali relative alle compravendite effettuate da: acquirenti già residenti, provenienti dall’hinterland e in arrivo da altre province.

Compratori extra provincia: le tre città al top

Il risultato evidenzia che la quota più alta di acquirenti provenienti da altre province si registra a Milano con il 12,4%, in aumento rispetto al 2019 quando la percentuale era del 10,7%. Seguono Roma (10,1%) e Torino (9,8%).

Le tre città che risultano essere le meno desiderate dai 'forestieri' sono invece Genova (6,3%), Verona (5,5%) e Palermo (4,3%).

La ripartizione degli acquirenti città per città

• Bari conta la percentuale più alta di acquirenti provenienti dall’hinterland (19,5%), mentre i residenti sono il 73,2% e coloro che arrivano da fuori provincia sono il 7,3%;
• a Bologna i residenti che hanno comprato sono l’84,6% del totale a fronte di un 7,7% ciascuno di acquirenti provenienti da hinterland e da altre province;
• a Firenze le quote sono pari al 77,2% (residenti), al 13,9% (provenienti dall’hinterland), all'8,9% (da altre province);
• Genova, rispetto alle altre città, registra la percentuale più elevata di acquirenti residenti (91,5%) contro il 2,2% di chi arriva dalla stessa provincia;
• a Milano i residenti hanno contato per l’82,8% e i compratori in arrivo dall’hinterland per il 4,8%;
• a Napoli le percentuali riferite a residenti, a provenienti dalla stessa provincia e a provenienti da altre province sono, rispettivamente, dell’81,1%, del 12,6% e del 6,4%;
• a Palermo i compratori residenti sono l’83,2% mentre il 12,5% è arriva dalla sua provincia;
• a Roma i residenti valgono l’87% a fronte di un solo 2,9% di chi proviene dall’hinterland;
• le percentuali a Torino sono del 76,9% (residenti) e del 13,3% (provenienti dalla stessa provincia);
• a Verona i residenti hanno inciso per il 76,1% e i provenienti dalla stessa provincia per il 18,4%, una delle percentuali più elevate.

Da quali zone arrivano i non residenti che comprano a Milano e a Roma

A Milano il 6,3% proviene dal Nord Italia (soprattutto da Lombardia, Liguria e Piemonte), il 3,7% dal Sud (prevalentemente da Campania, Puglia e Sicilia) e il 2,4% dal Centro (perlopiù da Lazio e Toscana); a Roma il 6,4% dal Sud Italia (con in testa Calabria, Campania e Puglia), il 2,3% dal Centro (Lazio, Toscana e Abruzzo) e l’1,4% dal Nord (Lombardia).

Dove si investe

I non residenti che comprano spesso lo fanno per investimento. In tal senso, la città più attrattiva è Torino (50,9%), quella dove si investe meno è Roma (13,6%), mentre Milano detiene una quota del 28%.

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