Grandi città in Italia: da dove arriva chi compra casa?

Più in particolare, per quanto riguarda gli acquirenti provenienti da altre province, nel 2020 la media è stata dell’8,2% a fronte di un 8% dell’anno precedente, mentre il tasso di compratori in arrivo dalla provincia della stessa città è stato mediamente del 10,2% contro il 10% nel 2019.

Per ogni città, lo studio ha calcolato, sul totale, le percentuali relative alle compravendite effettuate da: acquirenti già residenti, provenienti dall’hinterland e in arrivo da altre province.

Compratori extra provincia: le tre città al top

Il risultato evidenzia che la quota più alta di acquirenti provenienti da altre province si registra a Milano con il 12,4%, in aumento rispetto al 2019 quando la percentuale era del 10,7%. Seguono Roma (10,1%) e Torino (9,8%).

Le tre città che risultano essere le meno desiderate dai 'forestieri' sono invece Genova (6,3%), Verona (5,5%) e Palermo (4,3%).

La ripartizione degli acquirenti città per città

• Bari conta la percentuale più alta di acquirenti provenienti dall’hinterland (19,5%), mentre i residenti sono il 73,2% e coloro che arrivano da fuori provincia sono il 7,3%;
• a Bologna i residenti che hanno comprato sono l’84,6% del totale a fronte di un 7,7% ciascuno di acquirenti provenienti da hinterland e da altre province;
• a Firenze le quote sono pari al 77,2% (residenti), al 13,9% (provenienti dall’hinterland), all'8,9% (da altre province);
• Genova, rispetto alle altre città, registra la percentuale più elevata di acquirenti residenti (91,5%) contro il 2,2% di chi arriva dalla stessa provincia;
• a Milano i residenti hanno contato per l’82,8% e i compratori in arrivo dall’hinterland per il 4,8%;
• a Napoli le percentuali riferite a residenti, a provenienti dalla stessa provincia e a provenienti da altre province sono, rispettivamente, dell’81,1%, del 12,6% e del 6,4%;
• a Palermo i compratori residenti sono l’83,2% mentre il 12,5% è arriva dalla sua provincia;
• a Roma i residenti valgono l’87% a fronte di un solo 2,9% di chi proviene dall’hinterland;
• le percentuali a Torino sono del 76,9% (residenti) e del 13,3% (provenienti dalla stessa provincia);
• a Verona i residenti hanno inciso per il 76,1% e i provenienti dalla stessa provincia per il 18,4%, una delle percentuali più elevate.

Da quali zone arrivano i non residenti che comprano a Milano e a Roma

A Milano il 6,3% proviene dal Nord Italia (soprattutto da Lombardia, Liguria e Piemonte), il 3,7% dal Sud (prevalentemente da Campania, Puglia e Sicilia) e il 2,4% dal Centro (perlopiù da Lazio e Toscana); a Roma il 6,4% dal Sud Italia (con in testa Calabria, Campania e Puglia), il 2,3% dal Centro (Lazio, Toscana e Abruzzo) e l’1,4% dal Nord (Lombardia).

Dove si investe

I non residenti che comprano spesso lo fanno per investimento. In tal senso, la città più attrattiva è Torino (50,9%), quella dove si investe meno è Roma (13,6%), mentre Milano detiene una quota del 28%.

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