Acquisto case: cosa si compra a Milano con uno stipendio medio?

Nelle città

Il rapporto tra stipendio medio e prezzo medio delle case (che a giugno 2023 si aggirava intorno ai 1.973€ al metro quadro) rende le cose difficili a chi vuole acquistare casa, specialmente per coloro che hanno un reddito medio o basso.

Milano da record

A Milano con un salario di 1.500 euro netti al mese - circa 30.000 lordi l’anno - di fronte al costo medio di un metro quadro (5.340 euro), si hanno le risorse per comprare:

• in una zona semi-centrale un monolocale di 23 m²
• in centro da 13 m²
• in periferia da 40 m²

Il rapporto

La situazione viene descritta nel primo report dell’Osservatorio Casa Abbordabile (OCA), promosso da Consorzio Cooperative Lavoratori (CCL) e Delta Ecopolis (una delle Cooperative di abitanti più grandi d’Italia) col Dipartimento di Architettura e Studi Urbani (DAStU) del Politecnico di Milano.

Nel rapporto si legge che dal 2015 al 2021 il prezzo medio delle case è salito del 41%, mentre l'affitto medio è cresciuto del 22%. Tuttavia gli stipendi di operai e impiegati sono aumentati pochissimo, senza recuperare l’inflazione: del 3% e del 7%. 

Diciamo che, vista la media italiana dei prezzi degli immobili - chi non vuole vivere nella carissima Milano - con uno stipendio di quel tipo può comprare casa in zone economiche (in una città o cittadina) al massimo un bilocale di 50 metri quadrati.

Il costo del mattone

Nel capoluogo lombardo la disparità tra costo del mattone e salari crea situazioni piuttosto insostenibili. Tanto più che il 34% dei contribuenti milanesi dichiara un reddito lordo inferiore a 15.000 euro l’anno, quindi circa 1.000 al mese netti. 

I prezzi milanesi, in proporzione, sono aumentati anche nelle periferie. 

Secondo il rapporto citato, sono cresciuti 13,6 volte più rapidamente per gli operai e 5,8 volte per gli impiegati. Per i canoni di locazione, rispettivamente di 7,3 e 3,1 volte. 

Cosicché molte famiglie scelgono di trasferirsi nell'hinterland anche se lavorano in città, sottoponendosi a lunghe trasferte da pendolari.

Edilizia pubblica

D'altra parte nella metropoli l’edilizia popolare (quella residenziale pubblica) langue: fra 2015 e 2021 sono stati richiesti permessi per la costruzione di appena 196 alloggi (solo l'1,1% del totale dei permessi richiesti). Eppure nel 2022 le domande per una casa pubblica sono arrivate a 36.946, mentre le assegnazioni effettive si sono arenate a 1.297.