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Autunno 2021: i tassi mutui sempre convenienti

Autunno 2021: i tassi mutui sempre convenienti

La Banca centrale europea (Bce) continua a manifestare la propria volontà di contenere i tassi di interesse sui mutui agli attuali livelli.

Lo sostiene in un comunicato Renato Landoni, presidente di Kìron Partner SpA, società di mediazione creditizia del Gruppo Tecnocasa.

Insomma i tassi d’interesse per i mutui continueranno a essere molto convenienti.

Lievi aumenti

Landoni segnala che giungono dai Paesi del Nord Europa e dagli Stati Uniti le prime avvisaglie di un deciso aumento dell’inflazione che, come è noto, fa da contraltare a un successivo aumento dei tassi di interesse. Gli indici di riferimento dovrebbero far registrare lievi aumenti, restando comunque ancora a valori storicamente molto bassi e permettendo così di ottenere tassi convenienti sui finanziamenti.

Euribor ed Euris

Vediamo i dettagli. Euribor (a 3 mesi), che influisce sui mutui a tasso variabile, ha raggiunto il -0,55% nel mese di Agosto 2021, molto vicino al minimo storico. Mentre Eurirs (indicizza i mutui a tasso fisso) a 25 anni,ha toccato il minimo storico a Ottobre 2020 segnando 0,02%. Dal mese di Gennaio 2021, che ha fatto registrare lo 0,08%, con la rilevazione media del mese di Agosto quota a 0,26%.

La simulazione

Kìron offre anche una simulazione: Stando alle dinamiche dei tassi di Agosto 2021, si è calcolato l’importo della rata mensile di un mutuo ipotecario del valore di 110.000 euro per una durata di 25 anni, ipotizzando che l’immobile valga 160.000 € e che lo spread medio di mercato si attesti all’ 1,1% sia per il tasso fisso che per il tasso variabile.

Le rate

Quindi con un mutuo a tasso fisso sosterremmo una rata (mensile, ndr) di 433 euro, circa 40 euro in più rispetto a quanto dovremmo sostenere se scegliessimo un mutuo a tasso variabile, in quanto la sua rata ammonta a 393 euro; questo chiaramente se i tassi rimanessero sempre agli attuali livelli, cosa che è difficilmente verificabile in un orizzonte temporale così lungo.

Molto allettante

In conclusione, secondo Landoni è sempre allettante comprare casa ricorrendo a prestiti immobiliari: nonostante i leggeri aumenti nel corso degli ultimi mesi, resta ancora molto conveniente sottoscrivere un mutuo per acquistare l’abitazione in quanto i tassi sono attesi alle attuali quotazioni per tutto il 2021.

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pubblicato da il 27 settembre 2021

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