I 3 mutui prima casa più interessanti a Febbraio 2020

Febbraio è il mese giusto per progettare l’acquisto della prima casa ricorrendo a un mutuo. Per quale motivo? Il Decreto fiscale 2020 include un aspetto interessante per le giovani coppie e anche per chi svolge lavori precari o atipici. Infatti anche quest’anno si potrà usufruire di tassi agevolati, perché è lo Stato a garantire, nei confronti della banca interpellata per ottenere il finanziamento, fino 50% del capitale chiesto in prestito.

Non solo: è possibile ottenere anche un’imposta di registro ridotta al 2%, un’imposta ipotecaria e catastale fissa di 200 euro, detrazioni Irpef sugli interessi passivi al 19% fino a un massimo di 4.000 euro all’anno, l’Iva al 4% se si compra la casa da un’impresa. Per quel che riguarda le giovani coppie, il marito o la moglie non devono avere più di 35 anni. Possono ottenere le agevolazioni anche i single con figli minorenni, i giovani (sempre sotto i 35 anni) con lavoro atipico e gli affittuari di case popolari.

Tutti potranno accedere a una corsia corsia preferenziale per ottenere il mutuo di garanzia per la prima casa al 50%: si tratta del cosiddetto mutuo Consap. Della gestione delle domande si occupano totalmente le banche, che possono accettarle fino all’esaurimento dei fondi disponibili erogati dallo Stato. L’importo richiesto non deve superare i 250.000 euro. Inoltre il richiedente non deve possedere nessun altro immobile, a parte quello ricevuto per successione. La casa deve essere in Italia. Comunque il mutuo prima casa, in questo periodo di tassi bassi, conviene a prescindere dalle agevolazioni citate, perché è possibile per tutti detrarre dall'Irpef gli interessi passivi e gli oneri accessori pagati all'istituto di credito, fino a un massimo di 4.000 euro e nella misura del 19%, in riferimento all'anno in cui le spese sono sostenute.

Confrontando online, su siti come Facile.it, i mutui prima casa nel mese di Febbraio 2020, con un importo richiesto di 50.000 euro a tasso fisso da rimborsare in 20 anni, quelli più interessanti sono offerti da Credem, Bper Banca e Intesa SanPaolo.

• Credem propone il Tan allo 0,55% e i Taeg all’1,22; la rata è di 220,05 euro mensili, il totale finale 52.811,85.
• Bper Banca offre Tan allo 0,80 e Taeg all’1,13 (rata di 225,5 euro, totale finale 54.123,15).
• Intesa SanPaolo prevede Tan allo allo 0,80 e Taeg all’1,18, con rata sempre pari a 225 euro mensili e 54.123,15 finali. Nei calcoli sono inclusi anche altri costi minori.

Offerte Mutuo a Tasso Fisso

Prodotto:	Mutuo Tasso Fisso
Finalità:	Acquisto prima casa

Importo:	€ 50.000
Tasso:	0,62% (Irs + 0,08%)
Tipo Tasso:	Fisso
TAEG:	1,29%
Durata:	20 anni
Costo totale:	€ 53.176,95

Rata mensile € 221,57

Verifica fattibilità

Prodotto:	Mutuo Spensierato Giovani
Finalità:	Acquisto prima casa

Importo:	€ 50.000
Tasso:	0,80% (Tasso finito)
Tipo Tasso:	Fisso
TAEG:	1,11%
Durata:	20 anni
Costo totale:	€ 54.123,25

Rata mensile € 225,51

Verifica fattibilità

Prodotto:	Mutuo A Tasso Fisso
Finalità:	Acquisto prima casa

Importo:	€ 50.000
Tasso:	0,80% (Tasso finito)
Tipo Tasso:	Fisso
TAEG:	1,15%
Durata:	20 anni
Costo totale:	€ 54.123,25

Rata mensile € 225,51

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